?　　李滄區(qū)一新盤賣得火，售樓處不愁沒客戶卻愁房源所剩無幾；膠州一在售盤的大戶型熱銷，開發(fā)商趁勢推出九二折優(yōu)惠；即墨東部一在售盤兩周賣了10套房子，新房源將接著推向市場……記者連日來調查看到，隨著首付降為兩成、契稅營業(yè)稅下調等新政落地實施，樓市在主城區(qū)率先出現(xiàn)熱銷局面，郊區(qū)市也緊隨其后，銷售日見起色。統(tǒng)計顯示，2月全市新房、二手房成交量均出現(xiàn)同比上漲近三成的良好態(tài)勢。3月預計有17個盤入市，助推樓市銷量繼續(xù)上升。

　　政策

　　三項利好新政接連出臺

　　2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。記者了解到，政策出臺后，不少銀行已經(jīng)開始落地，新房二手房房貸門檻降低。而銀行在年初房貸優(yōu)惠比較給力，一些銀行給出八五折優(yōu)惠。

　　2月19日，財政部、國稅總局等三部門聯(lián)合調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此項政策推出以后，主要受益對象為非首套房改善型購房群體以及非普通住宅購房群體。

　　緊隨其后，我省繼續(xù)跟進出臺更為寬松的政策，規(guī)定自2月22日起，山東契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。舉例來說，如果某市民在市北有房子，在膠州無房，這時去膠州買房，仍然算首套房，帶動了跨區(qū)之間購房積極性，也減輕了購房者負擔。

　　探訪

　　市北、李滄

　　購房者感嘆好房不等人

　　記者近日來到市北、李滄等多個售樓處看到，伴隨著政策利好而來的是扎堆的看房者，不少人是沖著改善住房條件而來?！拔以谑斜庇刑幚戏孔?，太小了沒法住，所以計劃在李滄買處120平方米左右的大房子，按新政來看，這算首套房，貸款首付只要付三成，契稅還能省一萬多?！闭诶顪鎱^(qū)金水路一樓盤看房的市民余先生說。而忙于招待客戶的置業(yè)顧問小劉告訴記者：“按往年來說，2月份不是銷售旺季，但從春節(jié)后到現(xiàn)在我們一天也沒休息，因為客戶一撥接一撥，這兩周賣了四五十套房，所剩不多了?，F(xiàn)在不是愁沒客戶，而是愁新房不趕趟。下一批次新房估計要等一兩個月才能具備預售條件。”

　　打算在市北買一套套三房子改善住房條件的市民劉先生發(fā)現(xiàn)，年前自己看好但略微超出預算的一套房子漲了?！爸薪檎f這是眼下小區(qū)里同一戶型在售的最便宜的一套，我正猶豫是不是再去看一次房，但晚上中介就通知說，被人買走了?！眲⑾壬f，他沒想到新政出臺后二手房市場熱度這么高，看來好房子真是不等人。

　　膠州

　　利好疊加大戶型好賣了

　　隨后記者又來到膠州，在福州路一在售樓盤售樓處看到，該樓盤價格約7800元/平方米，這個價格在膠州樓市中算是較高的，但看房者卻不少。“我們賣的房子以大戶型為主，一百三四十平方米的以及更大的都有，按照之前的政策，契稅要按照3%繳，現(xiàn)在降為2%。以一套155平方米的房子為例，光契稅這塊就省了12000元?！敝脴I(yè)顧問劉女士說，目前售樓處推出了購房享九二折的優(yōu)惠，能在原價基礎上再省8萬多元，疊加后給購房者優(yōu)惠了將近10萬元，很受改善型客戶的青睞。

　　“我們的樓盤算是賣得還不錯吧?！钡靥幠z州云溪河畔的一處項目總經(jīng)理劉志勇笑著說，由于其所處膠州新老城區(qū)接合處，是膠州購房者較為認可的區(qū)域，周邊交通、醫(yī)療、教育等配套較為完善，且新城區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，已脫胎換骨，成為膠州近年來熱銷的區(qū)域?！拔覀兯钠陧椖恳呀?jīng)賣到尾盤了，可選房源不算多，春節(jié)后這段時間內平均每天能售出兩三套。附近有幾個盤房源比較多，日銷售能有四五套，這在年前是不敢想象的，跟國家出臺的樓市新政密不可分。”劉志勇說，預計5月份他們將推出五期新房源。

　　不過，劉志勇指出，目前膠州樓市分化還是比較明顯的，膠州新城區(qū)及緊鄰著新城區(qū)的區(qū)域銷售尚可，尤其是在新政的帶動下，部分大戶型房源比以前好賣了，其他區(qū)域整體較為平淡。膠州市杭州路以西、膠州路以北區(qū)域的老城區(qū)雖說周邊公交、醫(yī)院、學校都比較多，但配套已明顯老化。而往東走，來到少海板塊，則因為配套欠缺，樓盤銷售較為緩慢。

　　即墨

　　土地市場與樓市雙雙升溫

　　在即墨市，春節(jié)后土地市場率先升溫，四宗黃金地塊走上拍賣臺。2月23日，華山二路、長江二路、華山一路附近的四幅地塊進行拍賣，分別被兩家公司收入囊中，四幅地塊成交總價超過4.4億元。據(jù)了解，此次拍賣的四宗地塊全部為商業(yè)、住宅兩用途，出讓年限分別為40年和70年，這也預示著即墨城西將再添城市綜合體及大型住宅商業(yè)區(qū)。

　　即墨各大樓盤從春節(jié)長假結束后，就開始有條不紊地優(yōu)惠促銷、積攢客戶。“現(xiàn)在樓盤的來訪量和成交量均不錯，受到政策的刺激，購房者看房的積極性提高，我們這兩周一共賣了10套。”即墨東部藍色硅谷片區(qū)一在售樓盤置業(yè)顧問說道，購房者看房積極性提高，樓盤搶手，銷售的節(jié)奏也加快，準備下個月再推兩棟新樓。

　　21世紀不動產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理侯振國告訴記者，年后二手房市場升溫，一些房東對掛牌價有所松動，一定程度上促進了二手房的成交。同時，經(jīng)過一年多的等待后，購房者看到一些房源的價格基本上探底，就走出觀望情緒，立馬出手購房。預計今年的二手房市場好于去年，成交量會提升。

　　市場動態(tài)

　　17個樓盤3月入市

　　來自市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，2月份，我市新房成交5552套，環(huán)比下降47.75%，但是同比漲幅達27.72%。二手房網(wǎng)簽1751套，環(huán)比下降53%，同比上漲24.4%。

　　春節(jié)所在的月份歷來是樓市成交的冰點，所以2月份成交環(huán)比下滑并不意外，但是出現(xiàn)同比增長更值得關注。根據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，島城新建商品房2月供應套數(shù)為2008套，環(huán)比下降26.04%，同比下降45.09%。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡分析指出，新年剛過完，國家就密集出臺了稅收、降息等優(yōu)惠政策，對于購房者的吸引力巨大。由于出臺時間已經(jīng)接近2月下旬，所以具體的影響還需要過一段時間才能顯現(xiàn)出來。

　　每年的3月份是各樓盤銷售的“小陽春”，也是各大開發(fā)商在新的一年里搶占市場的一個比較重要的時間段。而今年樓市復蘇比往年來得更早一些，3月份預計將有17個樓盤入市，其中純新盤7個。從開盤區(qū)域來看，主城區(qū)與輔城區(qū)可謂平分秋色，主城區(qū)共有8個項目入市，剛需重地李滄區(qū)數(shù)量最多，占據(jù)一半。青島西海岸新區(qū)新房成交量、供應量近兩年一直占據(jù)各區(qū)市首位，3月預計開盤數(shù)量將達到5個。

　　市場分析

　　郊區(qū)市銷售見起色

　　島城樓市分析人士張百忍指出，去年末到今年初，樓市一系列利好新政不斷出臺，隨著“二孩放開”“首付比例降低”“契稅營業(yè)稅雙降”等新政的全面刺激，樓市不斷升溫。今年1月以來，青島房價環(huán)比繼續(xù)上漲，同比跌幅收窄明顯，這也客觀地反映出了如今青島樓市的“供需兩旺”。

　　從目前市場行情來看，主城區(qū)率先回暖，并走上了熱銷甚至賣斷貨的局面，郊區(qū)市緊隨其后，銷售也開始日見起色。

　　“主城區(qū)，因為它的地理位置、產(chǎn)業(yè)結構、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性，對外地居民具有強烈的吸引力；再加上近期政策寬松，樓市回暖符合市場規(guī)律，主城區(qū)體現(xiàn)得格外明顯?！睆埌偃谭治鲋赋觯紖^(qū)市的開發(fā)商仍感覺壓力較大，就是因為本地的購房需求多數(shù)已消化，新流入的人口有限，這種情況下存量房的去化周期就比較長。不過隨著郊區(qū)市開發(fā)商的促銷加大，購房者的積極性也充分調動起來了，預計隨著三四月份新一批房源入市，銷量將繼續(xù)上升。

　　為去庫存打通通道

　　與此同時，為了去庫存，市國土資源和房屋管理局在近日下發(fā)的2016年工作計劃指出，將加大房地產(chǎn)市場供給側改革力度，計劃出臺一攬子舉措。將建立貫通供地、上市、銷售的全鏈條跟蹤監(jiān)測體系；對前幾年出臺的抑制房地產(chǎn)市場的相關政策措施進行清理，取消過時的限制性措施。在土地方面，加強土地供應源頭控制，對于房地產(chǎn)供不應求的區(qū)域加大土地供應，對于商品房存量超過合理區(qū)間的區(qū)市，適當減少或暫停供地。適當增加養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療健康、文化地產(chǎn)的土地供應。在上市和銷售環(huán)節(jié)，要加強市場引導管理，控制商品房預售許可的總量、時序和節(jié)奏，特別把握好庫存量較高區(qū)市商品房上市的速度和數(shù)量，避免因預售項目集中入市造成階段性庫存突然增加。打通商品房與公租房和棚戶區(qū)改造安置房的通道，發(fā)展商品房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。

　　通過這一攬子措施，將引導我市房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，樓市將持續(xù)向好。

　　 [編輯: 楊昀迪]