?　　晚報訊 今日，市規(guī)劃局公示了市北區(qū)海岸路36號片區(qū)的改造論證方案，位于海岸路36號的原電氣制修廠用地和海岸路30號3、4、5及36號甲1、2、3棚戶區(qū)改造用地將統(tǒng)一開發(fā)，總占地面積超過6.6萬平方米，規(guī)劃總建面超過28萬平方米。

　　根據(jù)公示方案，海岸路36號片區(qū)改造項目分為東西兩塊地，東側(cè)為海岸路36號電氣制修廠用地，占地面積4.31萬平方米，規(guī)劃總建筑面積17.24萬平方米；西側(cè)為海岸路30號3、4、5及36號甲1、2、3棚戶區(qū)改造用地，占地面積2.37萬平方米，規(guī)劃總建筑面積10.85萬平方米。

　　據(jù)了解，兩塊地將統(tǒng)一開發(fā)，建設(shè)高層住宅、商業(yè)網(wǎng)點、配套設(shè)施和幼兒園。從公示的規(guī)劃圖上可以看出，該項目共將建設(shè)10棟26F33F的高層住宅，東西地塊各建5棟，在西地塊的西部和東地塊的北部將建設(shè)2F4F的沿街商業(yè)網(wǎng)點，配套的9班幼兒園將建在東地塊的南側(cè)。其中，規(guī)劃高層住宅17.33萬平方米，商業(yè)建筑2.82萬平方米，配套設(shè)施1660平方米，幼兒園3900平方米。規(guī)劃總戶數(shù)1566戶，規(guī)劃停車位共1849個。

　　海岸路36號片區(qū)東側(cè)地塊原為青島電氣制修廠用地，西側(cè)地塊原為青島發(fā)電廠職工宿舍，在2009年時就由工業(yè)用地變更為商住用地。片區(qū)西鄰青島發(fā)電廠，北鄰海岸陽光小區(qū)，東側(cè)是中海地產(chǎn)正在開發(fā)的中海藍(lán)庭項目，南側(cè)臨近海岸馨園小區(qū)和青島發(fā)動機廠改造配套中學(xué)，西南側(cè)與海泊河隔路相望。片區(qū)周邊是近年來青島房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域，分布有中海藍(lán)庭、華融藍(lán)海洋望海、海岸馨園等新建樓盤。按照與片區(qū)緊鄰的中海藍(lán)庭項目的土地成交價格估算，海岸路36號片區(qū)土地市場價格預(yù)計將在7億元以上。 記者 傅春曉