? ●這是一個(gè)變幻莫測(cè)的時(shí)代，這也是一個(gè)充滿夢(mèng)想的時(shí)代。
●2015年的樓市猶如一出波瀾起伏的歷史劇，政策頻繁出臺(tái)、買賣雙方相互較勁、地塊爭(zhēng)奪如火如荼、開發(fā)商營(yíng)銷奇招頻出……2015年，島城樓市在波折中穩(wěn)步前進(jìn)，土地出讓、成交量也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
●然而，不爭(zhēng)的事實(shí)是，樓市已然度過了狂飆突進(jìn)的黃金期，經(jīng)過時(shí)間的洗禮，2016年，樓市值得期待。
政府明確鼓勵(lì)買房投資 2015年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 ”
這種明確鼓勵(lì)投資性購房的態(tài)度，和前幾年“抑制投資性購房、打擊投機(jī)性購房”的態(tài)度截然不同。上一次政府明確鼓勵(lì)投資性購房還是在2000年，同樣是庫存高企，不僅不限購還有多項(xiàng)優(yōu)惠政策出臺(tái)，在上海還實(shí)行“購房免稅”。
那時(shí)候不少高收入的白領(lǐng)、金領(lǐng)購入兩三套房產(chǎn)是很常見的。 央行降息房貸族受益央行降息，受益的是大多數(shù)房貸族。對(duì)于當(dāng)初選擇了“按年調(diào)息”方式的客戶來說，雖然今年1月份的月供額中會(huì)有一部分人出現(xiàn)“不降反升”的情況，但是，從2月份起，房貸月供的計(jì)算不存在分段計(jì)息的情況，因此將會(huì)比2014年降低，房貸一族最終需要?dú)w還的利息也會(huì)因央行利率下降而減少。
那么，新利率標(biāo)準(zhǔn)下，究竟能省下多少利息支出呢？以100萬元貸款、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。如果2016年1月1日之后，客戶的貸款余額是100萬元，先比較利率標(biāo)準(zhǔn)，原先利率標(biāo)準(zhǔn)為5年期以上基準(zhǔn)利率6.15%，
2015年1月1日起執(zhí)行降息后的利率標(biāo)準(zhǔn)4.9%，那么，2015年，客戶會(huì)因?yàn)榻迪⒍龠€大約12000元的利息。對(duì)于普通工薪階層來說，這已經(jīng)是很大的福利了。
二手房交易依然火熱 鏈家網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)，2015年全年青島市二手房共成交43348套，同比2014年上漲69.02%。從各區(qū)域成交情況來看，2015年全年，市北區(qū)在青島二手房總成交量中穩(wěn)居首位，全年突破8000套，是青島二手房主力成交區(qū)域。市南區(qū)、青島西海岸新區(qū)成交量位列第二。
包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)在內(nèi)的二手房成交中心區(qū)域2014年整年中心占比平均值為71%，到了2015年中心占比平均值達(dá)到73%。從數(shù)據(jù)上來看，2015年除了成交量較2014年火爆外，成交區(qū)域較2014年更多集中在市內(nèi)四區(qū)，更向市中心靠攏。
2015年11月、12月青島二手房交易再度連續(xù)兩個(gè)月突破4000套，再掀成交小高潮，年度市場(chǎng)以火爆的局面完美收官。 2015年跨越到2016年，市場(chǎng)以較好的局面平穩(wěn)過渡，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示，2016年的二手房市場(chǎng)情況或?qū)⒁廊槐３只馃釥顟B(tài)。
抓住時(shí)機(jī)滿足自住需求 目前階段，刺激購房的利好政策不斷出臺(tái)，房貸利率持續(xù)下行，對(duì)于理性的人來說，如果有自住購房的需求，合適的買房時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。
然而，事實(shí)上多數(shù)消費(fèi)者無法完全確保自己的理性。購房決策上也是同樣，多數(shù)人是房?jī)r(jià)越跌越陷入觀望和猶豫的循環(huán)，總盼著房?jī)r(jià)一跌再跌，結(jié)果錯(cuò)過了房?jī)r(jià)調(diào)整的“時(shí)間窗口”。房?jī)r(jià)再度大幅上漲后，便亂了方寸，曾經(jīng)的等房族便急忙加入“搶房”的隊(duì)伍。
目前，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲跡象，而一些核心的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)剛剛走出底部、恢復(fù)上漲，如果是自住性購房，已經(jīng)到了出手的時(shí)機(jī)。更多的三四線城市，面臨去庫存壓力，加上政府鼓勵(lì)降價(jià)，不久或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ彿績(jī)?yōu)惠潮。自住性購房者，此時(shí)可以開始準(zhǔn)備看房了。
中科院：房?jī)r(jià)仍將延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢(shì) 日前，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)顯示，2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，GDP增速在6.7%左右，較2015年下降約0.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于大家比較關(guān)心的房?jī)r(jià)問題，報(bào)告預(yù)計(jì)2016年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，商品房平均銷售價(jià)格預(yù)測(cè)結(jié)果為7010元/平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。
報(bào)告顯示，2015年上半年，在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。下半年，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，消化累積越來越多的庫存，相關(guān)調(diào)控政策開始出現(xiàn)松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。“展望2016年，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素眾多。 ”中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心研究員楊翠紅分析指出，2016年，供需兩側(cè)都開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象，從供給方面來看，適度寬松的貨幣政策下市場(chǎng)流動(dòng)性增加，商品房銷售好轉(zhuǎn)，房企資金狀況將有所好轉(zhuǎn)。同時(shí)，國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策，加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標(biāo)，新開工面積指標(biāo)有可能好轉(zhuǎn)。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，去庫存措施的實(shí)施將促進(jìn)商品房成交率的上升。
從長(zhǎng)期來看，人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段狀況以及未來發(fā)展趨勢(shì)或潛在風(fēng)險(xiǎn)具有重要影響；新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期上處于上升區(qū)間；不動(dòng)產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進(jìn)政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面發(fā)展。
[編輯: 鹿璐]
