?　　隨著春節(jié)臨近，受租客的租約到期、外來務工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)等影響，租房市場可選房源增多，租金價格平穩(wěn)中有所下降。昨日記者調(diào)查了解到，市區(qū)普通住宅的租金下降了約300-500元/月，對于租房且有換房打算的人而言，現(xiàn)在恰是春節(jié)前一個抄底租房的好時機。業(yè)內(nèi)人士建議租房者為了避開春節(jié)后的租賃高峰期，可選擇在節(jié)前租房、換房。

　　年底租房供大于求　

　　眾所周知，年底是職場人員跳槽的集中時期，而工作的調(diào)動也往往帶來住所的變化。另外，年底外來務工人員陸續(xù)離開，部分人退掉房子，因此可供選擇的房源也相對充足。這兩天，房東李女士就面臨著出租房鮮有人問津的遭遇。“我在市南區(qū)有套三室一廳的房子，租了兩年的房客一個月前搬走了。我在中介公司還有幾個網(wǎng)站都掛了出租的信息，但掛了快一個月了，還沒有租出去，一直空著。上周有位租客跟我議價，說能不能每月少個200塊，我算了算，與其空置損失一兩個月的房租，不如便宜一點租出去。”

　　隨后，記者走訪了市區(qū)部分房產(chǎn)中介以及熱門租房地段發(fā)現(xiàn)，很多店內(nèi)以及路邊都張貼了不少租房的廣告。“現(xiàn)在租房市場房源倒是很充足，但是房源多客戶少，以前一天能接到許多客戶的電話，現(xiàn)在卻接不了幾個。去年11月份以前，一天基本可以租出去大約十幾二十套房子，但自從進入12月后，盡管出租房源增加了不少，成交量卻很少。”閩江路上一家房介的工作人員介紹說。

　　此時議價空間較大

　　記者還發(fā)現(xiàn)近期各大租房網(wǎng)站上發(fā)布的出租房信息特別多。“越來越多的房東主動上網(wǎng)發(fā)布租房信息，我和同事都是通過個人找到的房源！”在銀川路上一公司上班的王小姐說，由于之前的房子臨街太吵了，她正準備換房子。她在網(wǎng)站上找房子時，不少房東都表示隨時可以看房，價格方面還可商量。“我估計是年底出租房源太多了，房東自己也著急了，所以主動發(fā)布房源，聯(lián)系房客。”王小姐介紹說，最后她租了一套一室一廳的房子，每月只要1700元，如果春節(jié)之后再租房，肯定要2000元左右。

　　據(jù)青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹，目前熱租區(qū)房價較2015年第三季度明顯下降，部分房源降幅超過300元/月。市北區(qū)不少小區(qū)的套二房源從2400元/月降為2100元/月，套一從1900元/月降為1700元/月。香港中路三居房源也出現(xiàn)下降，月租金較之年中下降200-300元/月左右；浮山后封閉小區(qū)的二居室也告別了接近3000元/月的價格線，如今2400元可以輕松租到豪華裝修的大套二房源。

　　鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌指出，據(jù)相關市場數(shù)據(jù)顯示，進入去年12月份以來，我市租賃市場需求量下降約20%，而房源掛牌量相比此前卻有所增加。年底不僅議價空間相對寬松，價格也比較理想，對于準備年底換租的人來說，此時正是“抄底租房”的好時機。

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