?

　　2015年，全市住房銷售成交共計18.92萬套，新房共計銷售13.36萬套，同比增長39.09%；二手住房成交5.56萬套，同比增長57.02%，雙雙打破歷史紀(jì)錄。購房大數(shù)據(jù)顯示，11月～12月賣房最火，李滄城陽青西新區(qū)成置業(yè)集中區(qū)域，80～90平方米的房子是熱選。

　　新房一年賣出13萬套

　　城市信報/信網(wǎng)記者從市國土資源和房屋管理局了解到，根據(jù)青島市商品房網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年度全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增長39.09% ；銷售面積1387.86萬平方米，同比增長43.99% ；銷售金額1133.28億元，同比增長49.36%。其中，6月份至12月份，月均銷售量均在12000套左右。

　　市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在銷售量大幅增長的帶動下，青島市商品房庫存消化速度明顯加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個月，進(jìn)一步回歸正常合理區(qū)間，市場供需基本達(dá)到平衡，有效保障了青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　鏈家網(wǎng)運(yùn)營總監(jiān)張斌分析認(rèn)為，2015年青島市新建商品房的成交價格方面，與2014年基本持平，相對較為穩(wěn)定，個別區(qū)域受交通等利好有小幅上調(diào)。

　　二手房全年成交5萬套

　　二手房市場與新建商品房市場高度關(guān)聯(lián)，市場走向保持基本一致。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年度全市二手住房成交5.56萬套，同比增長57.02%；成交面積為491.82萬平方米，同比增長60.5%；成交金額331.7億元，同比增長61.87%。二手住房成交量大幅增長，且增幅明顯高于新建商品住房，有效帶動了改善性住房需求，滿足了各類購房群體的住房需求。

　　“往年市區(qū)二手房總價120萬以內(nèi)的房子好賣，但今年受二孩政策影響，另外十年前第一次購房的市民也到了該換房的時候，所以中高檔小區(qū)的大戶型房子備受歡迎，總價140萬～200萬的房子成交占比越來越高。”科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析認(rèn)為，2016年這股勢頭仍將繼續(xù)，尤其是地鐵沿線的新入住小區(qū)。

　　去年賣地263億，創(chuàng)新低

　　土地市場方面，與成交火熱的樓市相反，2015年青島土地市場成交創(chuàng)新低。

　　根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地222宗，面積10222.35畝，成交總金額263.3億元。與2014年相比，成交量減少了185宗，成交面積下降了55% ，成交金額下降了32.8%。在供應(yīng)量上，全年新增商住用地供應(yīng)166宗，面積8609畝，不到2014年的三分之一。

　　受2014年房地產(chǎn)市場低迷以及網(wǎng)上土地招拍掛新政等因素的影響，2015年的青島土地市場陷入低迷，供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)下了自2010年以來青島市年度商住用地供應(yīng)和成交的新低。

　　從區(qū)域來看，郊區(qū)五市(膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市)依然是青島市商住用地成交的主力，占到全市成交量的65%。原四方區(qū)是唯一一個成交量過1000畝的區(qū)市，其次為原黃島區(qū)、高新區(qū)和城陽區(qū)，市南區(qū)、原市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山四區(qū)的商住用地成交量僅440畝，其中市南區(qū)全年沒有成交。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）