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目前不少購房者選擇持幣觀望，等待新一輪“降價(jià)去庫存”利好。

　　大眾網(wǎng)濟(jì)南12月28日訊（記者 王宗陽） 在日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“降房價(jià)去庫存”成為明確的共識。在此背景下濟(jì)南市動(dòng)作迅速，出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)穩(wěn)定增長健康發(fā)展重點(diǎn)改革實(shí)施方案》提報(bào)市政府第87次常務(wù)會(huì)議審議通過。其中包括八項(xiàng)重點(diǎn)改革，為房地產(chǎn)“降價(jià)去庫存”進(jìn)一步營造環(huán)境。

　　首先是實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。取消商品房預(yù)售保證金，依法建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，主管部門根據(jù)基礎(chǔ)（正負(fù)零）以上平均建安造價(jià)（1800元/平方米）、施工進(jìn)度和企業(yè)信用等級確定預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度，對額度內(nèi)的預(yù)售資金使用進(jìn)行監(jiān)管。按濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價(jià)暫行辦法信用評定為AAA級、AA級的企業(yè)分別按標(biāo)準(zhǔn)的50%、70%執(zhí)行。企業(yè)不得擅自使用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，其余部分可以自行使用，優(yōu)先用于本開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金存入量和信用狀況控制項(xiàng)目網(wǎng)簽比例，首次放開辦理商品房預(yù)售許可面積的20%，達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度后，放開全部預(yù)售房源網(wǎng)簽。根據(jù)工程施工進(jìn)度逐步核減預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度，完成工程主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、竣工驗(yàn)收備案3個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別核減到重點(diǎn)監(jiān)管額度的50%、30%、10%；其中總樓層12層（含）以上的，增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)，主體結(jié)構(gòu)完成一半時(shí)，核減到重點(diǎn)監(jiān)管額度的70%。

　　第二是放寬工程招投標(biāo)監(jiān)管范圍。除涉及社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目外，民營資本投資項(xiàng)目、非國有控制資本項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主可自主確定發(fā)包方式和勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。出臺房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)范，調(diào)整完善招標(biāo)工作各流程環(huán)節(jié)的操作規(guī)則，調(diào)整理順招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、評標(biāo)專家以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的行為規(guī)范。

　　第三是放寬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套費(fèi)緩繳政策。在現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)面積達(dá)到10萬平方米（含）以上，可享受緩繳50%城市建設(shè)配套費(fèi)(92元/平方米)政策的基礎(chǔ)上，對當(dāng)年在濟(jì)開工面積達(dá)到50萬平方米（含）以上的開發(fā)企業(yè)，城市建設(shè)綜合配套費(fèi)（246元/平方米）可先繳納40%，其余60%緩繳半年；開工面積達(dá)到100萬平方米（含）以上的，先繳、緩繳比例分別按30%和70%執(zhí)行。

　　第四是簡化建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督。在保障安全監(jiān)督的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步簡化監(jiān)督環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)變監(jiān)督形式，調(diào)整監(jiān)督重點(diǎn)。取消地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修分部工程節(jié)點(diǎn)到位監(jiān)督，改為施工過程中監(jiān)督機(jī)構(gòu)巡查和隨機(jī)到場監(jiān)督。

　　第五是降低建筑勞務(wù)工資保證金繳存額度。通過出臺建筑勞務(wù)工資保證金管理辦法，建筑勞務(wù)工資保證金由開工前建設(shè)單位繳納工程合同總造價(jià)的2%，改為建設(shè)單位、施工單位(總承包企業(yè)和與建設(shè)單位直接發(fā)生合同關(guān)系的專業(yè)承包企業(yè))各繳納1%。建筑勞務(wù)工資保證金的繳存比例與企業(yè)誠信狀況掛鉤，連續(xù)1年未發(fā)生拖欠工程款的建設(shè)單位、未拖欠農(nóng)民工工資的施工單位可免繳建筑勞務(wù)工資保證金；連續(xù)2年未拖欠的可全額退還建筑勞務(wù)工資保證金。建筑勞務(wù)工資保證金實(shí)行限額封頂制度，建設(shè)單位在濟(jì)南市項(xiàng)目累計(jì)最高繳存額1000萬元，施工單位累計(jì)最高繳存額200萬元。拖欠工程款和農(nóng)民工工資情況嚴(yán)重，造成惡劣社會(huì)影響的企業(yè)，按2%的比例繳存建筑勞務(wù)工資保證金。

　　此外，濟(jì)南還提出進(jìn)一步簡化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收、建筑設(shè)計(jì)圖紙全面電子化與推行行業(yè)信用管理三項(xiàng)重點(diǎn)改革，進(jìn)一步為房地產(chǎn)企業(yè)“松綁”手續(xù)、減免相關(guān)費(fèi)用，營造出“降價(jià)去庫存”的透明行業(yè)空間。