?　　半島網(wǎng)12月11日消息 今天，市北區(qū)紹興路西、規(guī)劃路24號線南、吳興路東地塊規(guī)劃出爐。據(jù)悉，該地塊于今年10月28日，被海信地產(chǎn)以4.19億元攬下，規(guī)劃建設(shè)一處1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓和4棟住宅樓的城市綜合體，總建筑面積為近10萬平方米。

　　

項(xiàng)目規(guī)劃鳥瞰圖（來源于青島規(guī)劃局官網(wǎng)）

　　規(guī)劃：1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓和4棟住宅樓

　　青島市規(guī)劃局官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目位于市北區(qū)紹興路西、規(guī)劃34號線南、吳興路東，總用地面積為27341平方米，將由青島海安通置業(yè)有限公司建設(shè)，規(guī)劃總建筑面積91186.6㎡，其中地上建筑總建筑面積71086.6㎡，包括住宅33410.7㎡；商業(yè)37675.9㎡。地下車庫面積20100㎡。項(xiàng)目整體建筑密度為30%，容積率為2.60，綠地率為27%。停車位按照住宅車位1個(gè)/戶，商業(yè)車位1個(gè)/100平方米進(jìn)行配置，整個(gè)項(xiàng)目建成后可容納住戶289戶。

　　規(guī)劃結(jié)合地塊際，充分利用地形高差，將用地分為南北兩個(gè)地坪標(biāo)高區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了北側(cè)商業(yè)區(qū)與南側(cè)住宅區(qū)相對分離，動(dòng)靜分區(qū)，便于管理。北區(qū)規(guī)劃1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓，側(cè)規(guī)劃4棟住宅樓，按照規(guī)劃設(shè)置了社區(qū)衛(wèi)生、居委聯(lián)防、文化活動(dòng)、體育活動(dòng)、公廁等公共服務(wù)配套，明顯改善了城市環(huán)境品質(zhì)和配套服務(wù)水平。

　　

成交地塊區(qū)域位置（來源于銳理數(shù)據(jù)）

　　分析：未來寫字樓或面臨去化困境

　　據(jù)悉，該地塊于10月28日被青島海信瀚海置業(yè)有限公司以5900元/平方米的樓面地價(jià)，近4.2億的總價(jià)成功拿下。根據(jù)當(dāng)初的招拍掛公告，該地塊的設(shè)置是：商品住宅（約占33%）、產(chǎn)權(quán)型人才公寓（約占14%）、商務(wù)金融（約占33%）、批發(fā)零售和住宿餐飲（約占20%）。

　　從地圖上可以看出，此次成交的地塊位于青島中央商務(wù)區(qū)（CBD），在遼陽西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區(qū)域內(nèi)，臨近M3號線遼陽西路站，交通優(yōu)勢明顯；其北部為中廣宜景灣，南面為中鐵青島廣場，西南和東南部分則為凱景廣場和中城嘉匯項(xiàng)目，均為新建在售項(xiàng)目。其中，新建商品住宅成交均價(jià)大都在17000元/平方米左右，二手房均價(jià)也已達(dá)16000元/平方米以上。 

　　據(jù)了解，目前整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，新建商品住宅成交均價(jià)大都在17000元/平方米左右，二手房均價(jià)也已達(dá)16000元/平方米以上。相較于商品住宅，該區(qū)域商業(yè)及寫字樓由于體量較大，去化周期較長。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出讓地塊33的商務(wù)金融和20的批發(fā)零售占比不小，面對飽和的市場，將來或面臨租售考驗(yàn)。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]