?
半島網(wǎng)12月11日消息 今天,市北區(qū)紹興路西、規(guī)劃路24號線南、吳興路東地塊規(guī)劃出爐。據(jù)悉,該地塊于今年10月28日,被海信地產(chǎn)以4.19億元攬下,規(guī)劃建設(shè)一處1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓和4棟住宅樓的城市綜合體,總建筑面積為近10萬平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃鳥瞰圖(來源于青島規(guī)劃局官網(wǎng))
規(guī)劃:1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓和4棟住宅樓 青島市規(guī)劃局官網(wǎng)顯示,該項(xiàng)目位于市北區(qū)紹興路西、規(guī)劃34號線南、吳興路東,總用地面積為27341平方米,將由青島海安通置業(yè)有限公司建設(shè),規(guī)劃總建筑面積91186.6㎡,其中地上建筑總建筑面積71086.6㎡,包括住宅33410.7㎡;商業(yè)37675.9㎡。地下車庫面積20100㎡。項(xiàng)目整體建筑密度為30%,容積率為2.60,綠地率為27%。停車位按照住宅車位1個(gè)/戶,商業(yè)車位1個(gè)/100平方米進(jìn)行配置,整個(gè)項(xiàng)目建成后可容納住戶289戶。
規(guī)劃結(jié)合地塊際,充分利用地形高差,將用地分為南北兩個(gè)地坪標(biāo)高區(qū)域,實(shí)現(xiàn)了北側(cè)商業(yè)區(qū)與南側(cè)住宅區(qū)相對分離,動(dòng)靜分區(qū),便于管理。北區(qū)規(guī)劃1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓,側(cè)規(guī)劃4棟住宅樓,按照規(guī)劃設(shè)置了社區(qū)衛(wèi)生、居委聯(lián)防、文化活動(dòng)、體育活動(dòng)、公廁等公共服務(wù)配套,明顯改善了城市環(huán)境品質(zhì)和配套服務(wù)水平。
成交地塊區(qū)域位置(來源于銳理數(shù)據(jù))
分析:未來寫字樓或面臨去化困境 據(jù)悉,該地塊于10月28日被青島海信瀚海置業(yè)有限公司以5900元/平方米的樓面地價(jià),近4.2億的總價(jià)成功拿下。根據(jù)當(dāng)初的招拍掛公告,該地塊的設(shè)置是:商品住宅(約占33%)、產(chǎn)權(quán)型人才公寓(約占14%)、商務(wù)金融(約占33%)、批發(fā)零售和住宿餐飲(約占20%)。
從地圖上可以看出,此次成交的地塊位于青島中央商務(wù)區(qū)(CBD),在遼陽西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區(qū)域內(nèi),臨近M3號線遼陽西路站,交通優(yōu)勢明顯;其北部為中廣宜景灣,南面為中鐵青島廣場,西南和東南部分則為凱景廣場和中城嘉匯項(xiàng)目,均為新建在售項(xiàng)目。其中,新建商品住宅成交均價(jià)大都在17000元/平方米左右,二手房均價(jià)也已達(dá)16000元/平方米以上。
據(jù)了解,目前整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi),新建商品住宅成交均價(jià)大都在17000元/平方米左右,二手房均價(jià)也已達(dá)16000元/平方米以上。相較于商品住宅,該區(qū)域商業(yè)及寫字樓由于體量較大,去化周期較長。因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次出讓地塊33的商務(wù)金融和20的批發(fā)零售占比不小,面對飽和的市場,將來或面臨租售考驗(yàn)。
文 江海峰
[編輯: 王好]