?　　半島網12月11日消息 今天，市北區紹興路西、規劃路24號線南、吳興路東地塊規劃出爐。據悉，該地塊于今年10月28日，被海信地產以4.19億元攬下，規劃建設一處1棟商業商務綜合樓和4棟住宅樓的城市綜合體，總建筑面積為近10萬平方米。

　　

項目規劃鳥瞰圖（來源于青島規劃局官網）

　　規劃：1棟商業商務綜合樓和4棟住宅樓

　　青島市規劃局官網顯示，該項目位于市北區紹興路西、規劃34號線南、吳興路東，總用地面積為27341平方米，將由青島海安通置業有限公司建設，規劃總建筑面積91186.6㎡，其中地上建筑總建筑面積71086.6㎡，包括住宅33410.7㎡；商業37675.9㎡。地下車庫面積20100㎡。項目整體建筑密度為30%，容積率為2.60，綠地率為27%。停車位按照住宅車位1個/戶，商業車位1個/100平方米進行配置，整個項目建成后可容納住戶289戶。

　　規劃結合地塊際，充分利用地形高差，將用地分為南北兩個地坪標高區域，實現了北側商業區與南側住宅區相對分離，動靜分區，便于管理。北區規劃1棟商業商務綜合樓，側規劃4棟住宅樓，按照規劃設置了社區衛生、居委聯防、文化活動、體育活動、公廁等公共服務配套，明顯改善了城市環境品質和配套服務水平。

　　

成交地塊區域位置（來源于銳理數據）

　　分析：未來寫字樓或面臨去化困境

　　據悉，該地塊于10月28日被青島海信瀚海置業有限公司以5900元/平方米的樓面地價，近4.2億的總價成功拿下。根據當初的招拍掛公告，該地塊的設置是：商品住宅（約占33%）、產權型人才公寓（約占14%）、商務金融（約占33%）、批發零售和住宿餐飲（約占20%）。

　　從地圖上可以看出，此次成交的地塊位于青島中央商務區（CBD），在遼陽西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區域內，臨近M3號線遼陽西路站，交通優勢明顯；其北部為中廣宜景灣，南面為中鐵青島廣場，西南和東南部分則為凱景廣場和中城嘉匯項目，均為新建在售項目。其中，新建商品住宅成交均價大都在17000元/平方米左右，二手房均價也已達16000元/平方米以上。 

　　據了解，目前整個中央商務區內，新建商品住宅成交均價大都在17000元/平方米左右，二手房均價也已達16000元/平方米以上。相較于商品住宅，該區域商業及寫字樓由于體量較大，去化周期較長。因此，有業內人士認為，此次出讓地塊33的商務金融和20的批發零售占比不小，面對飽和的市場，將來或面臨租售考驗。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]