?　　專家：年底翹尾趨勢(shì)呈現(xiàn)

　　“金九銀十”剛過(guò)，轉(zhuǎn)眼間，樓市已走到歲末……在剩余的40多天時(shí)間里，一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)拉開(kāi)序幕。市場(chǎng)方面，根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島新房、二手房成交均出現(xiàn)上漲，而政策層面上，放開(kāi)二胎，房貸利率降至十年來(lái)最低點(diǎn) ，也刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。業(yè)內(nèi)人士表示，不管是新房還是二手房，年底翹尾趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　新房二手房全漲，年底出現(xiàn)翹尾

　　根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（11月09日～15日）新房（包括普通住宅、別墅 、商用物業(yè)等全部一手房源）成交3220套，環(huán)比上升15.32%；二手房方面，簽約1000套，上漲5.6%。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共成交3220套，成交總面積為343632.76㎡ ，環(huán)比分別上漲15.32%、14.29%。從7日成交情況來(lái)看，11月13日（周五）成交量最高，為532套，成交面積是55966.20㎡ 。成交排名前三位的區(qū)市分別是剛需集中的青西新區(qū)、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，分別成交714套、594套、400套。

　　二手房方面，從成交區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)成交163套，市北區(qū)成交359套，青西新區(qū)成交159套，嶗山區(qū)成交97套，李滄區(qū)成交126套，城陽(yáng)區(qū)成交96套。從數(shù)據(jù)可以看出，嶗山區(qū)成交上漲11.49%，漲幅比較明顯。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱表示，上周本市商品房成交量再次攀升，年底翹尾趨勢(shì)顯現(xiàn)，李滄作為區(qū)域成交大戶，上周表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。不管是新房還是二手房，年底翹尾趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　歲末倆月樓市將持續(xù)活躍

　　距離年底還有40余天，青島樓市會(huì)表現(xiàn)如何？

　　來(lái)自青島銳理數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年10月31日，全市成交商品住宅96095套，面積1014萬(wàn)平方米，僅前十個(gè)月的時(shí)間，就比2014年全年成交高出169萬(wàn)平方米！此外，從歷年前十個(gè)月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)超過(guò)最火的2013年同期數(shù)據(jù)，創(chuàng)出了歷史新高；同時(shí)創(chuàng)造了商品住宅連續(xù)6個(gè)月成交破萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年持續(xù)熱銷到年底應(yīng)該是大概率事件。

　　青島銳理總經(jīng)理馬光明認(rèn)為“剩余兩個(gè)月成交量會(huì)持續(xù)活躍”。馬光明表示，就國(guó)內(nèi)整體行業(yè)形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)寬松，短期內(nèi)不存在收緊的可能；2007年、2010年、2013年成交火熱是伴隨著價(jià)格的暴力上漲，而今年的價(jià)格比較溫和，不存在由于價(jià)格的快速上漲透支客戶消費(fèi)能力的情況；市場(chǎng)整體供需出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，由之前的供不應(yīng)求逐漸過(guò)渡到供大于求的局面，市場(chǎng)上有充足的房源可以支撐需求的持續(xù)釋放。此外，十三五規(guī)劃，尤其是二胎政策的放開(kāi)，在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)激活一部分改善性需求持續(xù)入市，甚至?xí)淖冞@部分需求的性質(zhì)，即由改善性需求變?yōu)閯傂孕枨蟆?br>
　　市場(chǎng)分化明顯，冷熱不均成常態(tài)

　　值得注意是，從最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，樓市冰火兩重天的局面越來(lái)越清晰。有的項(xiàng)目出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，而有一大部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)則遇冷。青島知名樓市評(píng)論人士張百忍認(rèn)為，目前青島樓市已經(jīng)出現(xiàn)了主城區(qū)熱、郊區(qū)冷，剛需改需熱、豪宅冷，住宅熱、商業(yè)冷的冰火兩重天局面。馬光明也認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)分化將會(huì)更加明顯，冷熱不均將成常態(tài)化。

　　以往隨便蓋房子就能賣掉的現(xiàn)象將不會(huì)再出現(xiàn)，項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位至關(guān)重要。并不是品質(zhì)高的項(xiàng)目就能賣得火，在合適的區(qū)域造合適的房子賣給合適的客群才能取得合適的銷售。馬光明向記者舉例說(shuō)明，“比如新都心這個(gè)板塊，隨著板塊的成熟，已經(jīng)從五年前的剛需集中地演變?yōu)楦纳瓶腿杭械兀司攀椒矫椎木o湊戶型已經(jīng)逐漸偏離市場(chǎng)主流。”

　　此外，區(qū)域間分化、土地供應(yīng)價(jià)格分化，都將是未來(lái)市場(chǎng)分化的明顯特點(diǎn)。同一區(qū)域內(nèi)，商業(yè)、教育、醫(yī)療 、交通配套完善的板塊要明顯優(yōu)于其他板塊。土地供應(yīng)量小于市場(chǎng)需求地區(qū)，未來(lái)價(jià)格上漲動(dòng)力充足。

　　樓市已經(jīng)到了2015年歲末，那么是不是買房時(shí)機(jī)？馬光明認(rèn)為，從置業(yè)者角度來(lái)講，目前是自住置業(yè)者入市的大好時(shí)機(jī)。首先，目前政策處于寬松周期，各種限制較少，貸款利率甚至達(dá)到了歷史最低水平；其次，當(dāng)前各開(kāi)發(fā)企業(yè)借勢(shì)政策、成交活躍等利好，推盤(pán)加速，據(jù)銳理監(jiān)測(cè)11月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)將達(dá)到年內(nèi)新高，消費(fèi)者可以選擇的房源充足；另外，目前雖然市場(chǎng)成交活躍，但各開(kāi)發(fā)企業(yè)仍以跑量為主基調(diào)，價(jià)格尚并未出現(xiàn)大幅上漲，購(gòu)房者可以多看、多比較，擇機(jī)入市。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

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