?　　隨著10月份樓市成交量交出了成績單，今年樓市的“金九銀十”行情圓滿收官。市不動產登記中心動態實時數據顯示，今年“金九銀十”期間，青島新建商品住宅單月成交量創年內兩個新高，而從全年來看，月度成交也已是連續六個月破萬套，這樣的成交行情創下了近十年的紀錄。

　　記者 劉蘭星

　　數據 “金九銀十”成色足

　　銳理數據監測，10月份青島市新建商品房共成交12619套，成交面積130.1萬平方米，環比9月份下降7.71%，與去年同期相比大漲32.21%。在商品住宅方面，10月全市總銷售量為11480套，面積118.8萬平方米，環比9月份下降7.04%，比去年同期上漲約35.22%。受“十一”假期影響，10月份我市商品房和商品住宅銷售量均比9月份略有下滑，不過，“金九銀十”兩個月的新建商品住宅銷量依然領先于其他月份，而且10月份成為自今年5月份之后，新建商品房和商品住宅銷量連續第六個月雙雙過萬套。

　　在區域行情表現中，市內各區在10月份開始回暖，其中李滄區以超過22萬平方米的銷售面積成為當月區市的“銷冠”，2302套的銷售量同樣位居各區市榜首，這也是近兩年來李滄區商品房銷售量首次突破20萬平方米。

　　房企方面，萬科地產和銀盛泰集團兩家房企“承包”了10月房企銷售面積、套數、金額榜單的前兩位，其中萬科是今年首次登頂月度“銷冠”，而銀盛泰則繼續扛起本土房企的大旗，連續倆月成為青島本土房企的領頭羊。此外，萬達、海爾、海信、龍湖、商業網點集團等房企10月份的銷售量也位居前列。

　　分析 去庫存仍是市場重點

　　“商品住宅成交量連續6個月破萬套，創歷史紀錄。”銳理地產青島分公司總經理馬光明分析，從近十年青島商品住宅月度成交歷史來看，僅在2013年市場出現過連續三個月過萬套，全年有4個月過萬套；而今年已有7個月過萬套，并且從5月份開始走出了連續6個月過萬套的行情。這說明市場需求端在政策利好下走出了不錯的行情。“成交雖活躍，但整體仍以去庫存為主基調，區域分化明顯。”他說，目前房源存量仍在歷史高位，銷售壓力較大，因此與往年相比，不會由于市場供不應求而出現價格快速上漲，市場整體價格仍處于盤整期。另外區域之間存在較大差異，由于市區人口支撐較強，需求活躍，而供應速度逐年降低，導致主城區部分區域出現供不應求現象，價格出現明顯上漲，個別近郊區域降價促銷仍然較普遍，未來市場分化將進一步明顯。

　　房價點評網高級分析師郭軼凡則分析，最近中央關于房地產的話題甚少，聯想到上月底的降息，預計年底之前，不會再有明顯利好出現。另一方面，臨近年底，由于各銀行房貸指標的基本完成，貸款申請的難度也會相應增加，利率85、88折現象更加罕見。對于青島市場而言，去庫存才是重點，為了保證順利去化，項目蓄客時間普遍延長，10月沒有如約開盤加推的項目，推遲到年底扎堆開盤的就會相應增加，所以11月的成交量可能會反超10月份。

　　新聞鏈接

　　10月商住用地成交額環比9月翻倍增長

　　銳理數據統計，10月份青島土地招拍掛市場共出讓商住用地21宗，面積1081.46畝，其中成交19宗，面積1051.89畝，成交總金額超過22.4億元，這三項數據均創下了今年2月份以來青島單月商住用地成交的新高。環比9月份，成交數量多了3宗，成交面積上漲了92%，成交金額上漲了278%。不過與去年10月份29宗的成交量相比，成交面積和金額依然呈下降態勢。在土地供應上，10月份共新增商住用地14宗，面積1424.44畝，環比上漲110%，同比下降48.9%。

　　相關新聞

　　百城住宅均價連漲三個月

　　上月島城均價8836元／平方米 環比微降

　　昨天，中國指數研究院發布《中國房地產指數系統百城房價指數》，數據顯示，2015年10月，全國100個城市 （新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。青島地區均價8836元／平方米，環比下降0.75%。

　　48個城市房價喊漲

　　根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%。整體來看，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

　　十大城市中，重慶（主城區）、成都、廣州、杭州4個城市同比下跌，其余城市上漲。具體來看，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過10.00%；北京、南京、天津漲幅在2.00%-7.00%之間。下跌城市中，重慶（主城區）跌幅仍最大，為6.10%；其他城市跌幅在4.00%以內。

　　政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境；供應方面，本月為“銀十”樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩。

　　青島房價10月穩中有降

　　數據顯示，10月份，青島環比微降0.75%，均價為8836元／平方米。不過，與青島臨近的幾個城市出現上漲，日照，東營，煙臺，濰坊和威海分別上漲1.38%，0.96%，0.93%，0.65%和0.85%。

　　“‘銀十’期間，島城多個樓盤包括中歐國際城、綠城郁金香岸、中聯依山伴城等知名項目紛紛開盤，多日不見的‘日光盤’重回青島市場。”樓市分析師郭軼凡分析表示，可見青島樓市的剛需仍然存在，且數量可觀。

　　他表示，在全國大中城市當中，青島樓市新房、二手房價格都屬于相對穩定的，雖然較9月份略有下降趨勢。說明在市場存量高企的現實下，定位類似的新樓盤為了保證銷售量，均沒有明顯的提價行為。個別地段優勢突出的新項目價格高企，但是由于房源數量少，市場份額小，對于青島樓市整體價格水平的影響不大。業內預測，11月中上旬，島城市場將迎來“新增供應高峰”，按目前成交表現來看，中短期內樓市整體預計還是比較樂觀的。記者 薛飛

　　新建商品住宅銷售量

　　1月 10959套

　　2月 3672套

　　3月 6992套

　　4月 7644套

　　5月 10101套

　　6月 11391套

　　7月 11021套

　　8月 10937套

　　9月 12105套

　　10月 11480套

　　10月份環比漲幅前十位的城市

　　1深圳

　　2惠州

　　3武漢

　　4東莞

　　5溫州

　　6保定

　　7合肥

　　8海口

　　9包頭

　　10北京

[編輯: 張珍珍]