?　　借力郵輪母港，曾經的“雙子星”變成中聯·自由港灣；位置得天獨厚，佳信大酒店變身海航東海公館；看好中山路商圈改造的前景，環球商店、棧橋大水坑正等待重生。在青島城市功能重新調整，新城老城兩翼齊飛的背景之下，曾經的老舊項目、爛尾工程，正以嶄新的姿態出現在世人面前。

　　■郵輪母港帶火“雙子星”

　　“好大的風，都快把人刮跑了”，10月1日上午10點多，新疆路上的中聯·自由港灣售樓處，進來兩位年輕的看房人。“今天來的都是真愛呀！”銷售人員打趣著說，隨即端上一杯水來。早上剛下過雨，旁邊還在修路，這時候趕來看房的，應該說是“覬覦已久”了。

　　兩棟高層是酒店式公寓和行政公館，其中一座已經賣完，剩余的一座基本各層還都有房。多個房間都是270度看海，戶型40到60平方米，78到98平方米的都有，均價每平方米1.4萬元。售樓處內相當冷清，工作人員的介紹也相當簡潔。她們說，好多買房戶后來都改成了日租房，八月份的時候每天能租七八百塊錢，基本上天天爆滿。

　　風景好，可看海，未來是郵輪母港的配套設施，以后裙樓還要配建大型商場和娛樂設施。售樓人員說，3000元/平方米的裝修標準，唯一的壞處是沒有燃氣，做飯只能使用電磁爐。

　　“你們這里以前是不是叫雙子星，是爛尾樓？”對于這個問題，售樓人員遲疑了片刻說，這里以前的確被當地人叫做“雙子星”，至于是不是爛尾樓，自己并不清楚。其實毋庸諱言的是，這之前這一項目確實一度“爛尾”10多年，此后，由中聯地產接手，借青島市建設藍色經濟和郵輪母港的“東風”，重新獲得新生。

　　可查的資料顯示，最初，雙子星項目定位是商住樓，由加州房地產和青島港務局合作建設，但1996年主體封頂后一直閑置。十幾年間，兩棟大樓命運幾經波折，最終陷入“爛尾”境地。2010年3月，市北區政府正式將項目掛牌，由中聯地產以4.6億元拿下。2011年9月，以中聯·自由港灣這一新的身份復工，當時的預期是建成為小港灣藍色經濟區的地標性建筑。

　　到了2013年，青島市出臺郵輪產業發展規劃，提出以郵輪母港為核心，以郵輪延伸產業為依托，借助于郵輪經濟帶動老城區改造，把小港灣區域著力打造成為郵輪母港，大港老港區及周邊區域投資建成郵輪母港城。今年5月29日青島郵輪母港開港運營后，8月11日，郵輪母港開發建設有限公司正式成立，青島郵輪母港城建設進入嶄新階段。

　　“正是借助于郵輪母港這一定位，小港灣區域開始吸引了國際頂尖投資機構的注意力?！钡禺a經理人龍江說，期間，新加坡云頂、中國香港嘉年華、招商局、華潤等大投資集團企業激烈競標投資，帶來超千億的啟動資金流。受益的不僅有中聯·自由港灣，也包括曉港名城、新街里等眾多項目。

　　■資本盤活佳信大酒店

　　“這里不叫佳信大酒店，以前一直沒有建成?！?0月1日下午，東海西路2號，原有的佳信大酒店門外，新來的保安已經不知道這個知名爛尾樓的歷史，而且也不知道項目的具體名字。只是表示項目已經歸了海航，有事可以找海航聯系。

　　佳信大酒店已經轉手海航？調查發現，在各大售樓網站上，東海西路2號的名字的確已改成“海航東海公館”。而來自青島網上房地產的信息顯示，東海公館商住公寓后面加了備注：佳信大酒店。信息顯示，該樓盤屬于青島千川投資有限公司，預售許可頒發在2009年，2011年開盤，共有204套住宅，其中191套可售。

　　工商登記資料顯示，青島千匯投資有限公司的股東是海航酒店控股集團。因此，佳信大酒店更名為海航東海公館也就比較容易理解。售樓信息里介紹說，東海公館位于青島市CBD地段，交通便利，距海邊100米。項目毗鄰青島重要的金融區、核心商業區。海航東海公館地上七層（五層+二層閣樓），面積為2.6萬平方米,地下一層面積為7318平方米?？梢杂卸喾N合作方式：合資、合營、整體出讓。

　　佳信大酒店工程于2000年左右啟動，當時定位就是產權式公寓酒店，2001年起開始對外銷售房屋，后因為種種原因該項目停止，并且因產生諸多法律糾紛被訴至法院。此后，佳信大酒店半拉子工程一直拖了七八年了，成為東海西路上的一大敗筆，直到投資方青島千匯投資有限公司接手才續建。

　　“這里適合做酒店，整體買下或者租下來最好，現在還在裝修階段，年底前很難完成。”在東海公館前，附近天林花園的一位居民跟著記者來到公館里面，滿地都是建筑材料，工人正在施工。“這里現在是絕對的黃金地段，當時買下這處爛尾樓也算是淘到寶了?！边@位居民認為，隨著海航萬邦、青島中心、萬象城等項目的啟用，香港中路商圈的影響力進一步增強，靠近這些金融、辦公、商業中心東海公館，有很大的升值潛力。而網上房地產的消息也顯示，東海公館的參考單價已從2009年的38400元/平方米，調整到現在的46080元/平方米。

　　■商圈改造環球商店先行

　　“一二一，上街里，買書包，買鉛筆，上了學?？嫉谝弧！边@首童謠承載著許多青島人的記憶，街里指的是中山路。而環球作為街里最大的文體用品店，在很多老青島人的記憶中，體育用品和日常學習用的本子、鉛筆等物都到這家店買。遺憾的是，自從喊出要改造開始，環球商店現在成了未完工的工地。

　　10月2日上午，工地現場的又一次公示顯示，這個建設單位為青島房產經營公司的項目，本應于今年1月開工、4月13日竣工，到現在還處于未交付狀態。但記者2日上午現場調查了解到，停滯多年的工地有了動靜，環球商店的幾個房間的里面，工人正在里面清理垃圾。

　　“以前涉及到建筑標高，附近居民有意見，來回改了幾次方案?！必撠熓┕さ挠诮浝斫榻B說，預計再過兩個月就可以進行驗收。

　　在環球商店進行改造的同時，中山路的另一頭、棧橋旁的大水坑也在緊張施工中。整體的設施設備改造已經完成，具體營業條件，就等著驗收了。棧橋廣場投資管理有限公司負責人胡兆鵬介紹，該項目的東方菜市將在十月中旬開業，海鮮大排檔招商也進行得差不多了，引進的婚紗攝影基地正在裝修。

　　“我們想打個季節反差，不都說冬季旅游不行嗎？我們就是要在冬季做起來?！焙座i表示，東方菜市是市民的菜籃子，不會有季節之分。海鮮大排檔里還準備了幾個“自助灶”，屆時市民、游客可以自己加工。胡兆鵬認為，該項目由8萬平方米的體量，還有可容納幾百輛車的大型停車場，屆時對于整個中山路商圈都會有很好的帶動。

　　不過，同樣是在中山路商圈，位于膠州路上的東方貿易大廈，盡管多次傳出要建婚紗攝影基地的消息，最后卻沒了動靜。中山路商會的工作人員表示，東方貿易大廈改造的過程中，出于種種原因，老板已經離開。中山路商圈的復興改造計劃，能否讓東方貿易大廈項目起死回生，似乎還是個未知數。

　　■盤活資源期待政府之手

　　“中聯自由港灣的復興，歸功于藍色經濟的發展和郵輪母港城的建設，佳信大酒店的新生，受益于香港中路商圈的集聚效應和自身的地理位置優勢，環球商店、棧橋大水坑的改造，得益于政府的引導，以及對于中山路改造的預期?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，正是時與勢的變化，最終喚醒了這些“沉睡”的老項目。

　　在除了政策的引導與刺激，有時政府部門也直接出手。比如說，位于石老人浴場附近，從2004年開始建設的現代藝術中心，爛尾八年之后進行了改造，變成了現代化的規劃展覽館。在盤活資源、形象再造的同時，也承擔了“展示百年青島歷史、展現未來規劃思路”的公益功能。

　　與此同時，還有一些老項目仍然處在“休眠”狀態。僅僅中山路、膠州路附近，就有伊都錦、東方貿易大廈、國貨對面原新華書店大樓等樓宇。這些老項目，盡管上世紀九十年代堪稱中山路商圈的地標性場所，如今卻人去樓空，讓整個中山路商圈多了份蕭瑟和沉寂。

　　“中山路改造喊了十幾年了，卻缺乏實際行動。”市政協委員、中山路商會副會長林峰說，中山路是百年老街，有深厚的文化底蘊和重大文化價值，主管部門應該拿出政策、拿出實際行動來，無論是政策引導也好，給予優惠、或者招商引資也好，應該讓企業家看到前景、看到利潤，這樣才能聚合人氣。

　　而早在今年的6月份，市委市政府發布《關于大力實施創新驅動發展戰略的意見》中指出，推進孵化器轉型升級，出臺孵化器創新發展若干政策，加快推進千萬平米孵化器建設，在舊城、舊村、舊廠房改造中，優先保障孵化載體建設用房、用地需求，用于改（擴）建孵化器和新型創業公寓。

　　8月份，青島八部門也發布了樓市維穩的“十六條”，其中指出，存量商品住房規模較多的區市，應回購或租賃部分存量或在建商品房,用作公共租賃住房。

　　政策的變化，似乎正在為老項目的復活注入一絲“真氣”?！澳懿荒艹闪I的資產管理公司，統一處理這些爛尾樓或者老項目，重新盤活資源？該拆的拆掉，該理的理順。能不能由政府出面，購買一部分老項目用作保障房或者創客空間，而不是一味地忙著開建新的商業綜合體？”市政協委員林峰說，在盤活老項目、整合舊資源的路上，政府、行業、企業還有很長的路要走。

　　本報記者 姜振海 王愛科　　

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]