?　　半島網(wǎng)7月23日消息 今天，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)公告稱，將于8月12日以網(wǎng)上拍賣的方式出讓?shí)魃轿缟狡瑓^(qū)兩幅國有建設(shè)用地，建設(shè)總建面近12萬平方米社區(qū)，除城鎮(zhèn)住宅和配套的商業(yè)外，還將配建不少于467套公租房。拍賣起叫價(jià)分別為4060元/平方米和4075元/平方米，起拍總價(jià)為4.81億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，地塊將來或建成中高端項(xiàng)目。

　　

兩幅待拍地塊的信息

　　信息：

　　遼陽東路兩地塊出讓 規(guī)劃近12萬平社區(qū)

　　根據(jù)公告，這兩幅地塊均位于嶗山區(qū)遼陽東路以北、濱海公路以西，編號(hào)分別為1-C0129#（A）和1-C0129（B），占地總面積為74574平方米，出讓部分規(guī)劃總建筑面積共計(jì)11.83萬平方米。

　　其中，地塊A占地總面積為43545.3平方米，拍賣部分規(guī)劃建筑面積70532.4平方米，其中95%將用來建筑城鎮(zhèn)住宅，另外5%為社區(qū)搭配的批發(fā)零售、住宿餐飲，拍賣起叫價(jià)為4060元/平方米。

　　地塊B占地總面積為31028.7平方米，拍賣部分規(guī)劃建筑面積為41816平方米，其中，94%用來建設(shè)城鎮(zhèn)住宅，6%用來建筑批發(fā)零售和住宿餐飲，拍賣起叫價(jià)為4075元/平方米。

　　根據(jù)公告，兩幅地塊將共計(jì)配建不少于467套公租房，容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。另外，地塊B還將配套一座建筑面積為2760平方米的幼兒園。

　　

兩幅地塊大體位置

　　位置：

　　緊鄰城市要道 周邊多為高檔小區(qū)

　　半島網(wǎng)自嶗山區(qū)國土資源和房屋管理局了解到，此次拍賣的兩幅地塊位于新華錦愛丁堡國際公寓西側(cè)，目前地上部分已拆除完畢。

　　從地圖上可以看出，這兩幅地塊緊挨遼陽東路和濱海公路兩條主干道，到市北、市南、嶗山等地均十分便利。目前項(xiàng)目北側(cè)有張村河小學(xué)和嶗山四中等教育配套，南側(cè)不遠(yuǎn)處是青島市排名第一的高中——青島二中，另外還緊挨青島科技大學(xué)、青島大學(xué)等高校，可謂名副其實(shí)的“學(xué)區(qū)”地塊。

　　同時(shí)，與兩幅地塊一路之隔的便是青島國際高爾夫俱樂部，附近還有午山、張村河等自然資源，可謂不可多得的黃金地塊。

　　據(jù)半島網(wǎng)觀察，目前地塊附近的住宅項(xiàng)目以遼陽東路為界，南側(cè)多為高檔小區(qū)，如魯商藍(lán)岸麗舍、午山府邸等，均價(jià)大都在25000元/平方米以上；北側(cè)則集中為剛需住宅小區(qū)，如前不久開盤的中聯(lián)依山伴城，目前成交均價(jià)為9856元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)：

　　或引發(fā)海爾地產(chǎn)等大鱷爭搶

　　有知情人士透露，包括海爾地產(chǎn)在內(nèi)的不少開發(fā)商對(duì)上述兩幅地塊“虎視眈眈”。但由于目前土地拍賣均為網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，所以變數(shù)很大，無法斷言誰能笑到最后。

　　銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，以這幅地塊周邊的自然景觀和毗鄰的項(xiàng)目情況來看，將來被做成中高端項(xiàng)目的可能性比較大?！?.0的容積率，以地塊A7萬平方米的總建面為例，做一部分洋房搭配20多層的高層，也是可以做出來的?！?br>
　　馬光明同時(shí)認(rèn)為，該片區(qū)目前逐漸成熟，如果做成上述的產(chǎn)品，保守來說，高層均價(jià)賣15000元/平方米，洋房賣18000元/平方米，也是有可能的?！叭绻媸沁@種規(guī)劃，這幅地塊拍賣時(shí)的溢價(jià)空間甚至可以達(dá)到7000元/平方米。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]