?　　半島網7月17日消息 今日，市北區兩幅老企業搬遷地塊結束網上競價，雙雙成功出讓。其中，重慶南路128號地塊經過百輪激烈角逐，才最終被海爾地產旗下的青島海旭房地產開發有限公司競得，成交總價5.85億，這也是年內新都心板塊今年出現的第二次百輪搶地大戰。值得注意的是，海爾地產今年已經斥資約30.66億元入手青島主城區四幅地塊，其中三幅商住地塊全部位于新都心。

　　

兩地塊指標

　　現場：

　　45分鐘內競價98輪 10秒決勝負

　　重慶南路128號地塊在開拍之前便受到廣泛關注，甚至有內人人士認為，這將是海爾和萬科的新都心“卡位戰”。出讓公告顯示，該地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應。其中，出讓部分土地面積26596.2㎡，規劃建筑面積93838.2㎡，用途分為城鎮住宅與商服，住宅和商服比例是2:1；劃撥部分土地面積13211.2㎡，配建公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數不少于344套。樓面地價4025元/㎡。

　　半島網發現，重慶南路128號地塊共吸引了5家競買人參與。7月8日網上掛牌開始后，競價者相對平靜，鮮有出價。不過，7月17日掛牌截止日當天，從9:33到10:15的限時競價階段，77號和17號競買人展開激烈廝殺，在不足45分鐘內，輪番競價98輪，最后十秒鐘，77號競買人拿出勢在必得的氣勢，大幅度加價50元/㎡。

　　最終，重慶南路128號樓面地價定格在6235元/㎡，高出起始價2210元/㎡，77號競買人青島海旭房地產開發有限公司如愿摘得，總價為5.850812億元，溢價率高達55%。

　　看點：

　　海爾年內四次拿地 三幅位于新都心

　　半島網了解到，青島海旭房地產開發有限公司股東為青島海爾地產集團有限公司，而此次已經是海爾地產年內第四次成功在青島主城區拿地、第三次布局新都心板塊，成交總價累計達到約30.66億元。

　　1月20日，海爾地產經過150輪競價，擊敗萬科、保利、中海等強勁對手，以單價6500元/㎡、總價22.73元競得蚌埠路11號地塊；1月30日，海爾地產以樓面地價4105元/㎡、總價6476.048萬元拿下淮安路7號地塊。上述兩地塊均已實現動工，分別為海爾世紀公館和海爾時代廣場國悅公館項目，后者均價13000元/㎡。

　　

紅色區域內為重慶南路128號地塊大致位置

　　重慶南路128號地塊原址為青島市鑄造機械廠，從地理位置上看，該地塊位于市北區新都心板塊，板塊內除了早期進駐的萬科、中海所建住宅項目已經陸續入駐，和達、保利等開發的住宅也已經進入銷售尾聲，麥凱樂、凱德MALL•新都心、美思佰樂等商業項目也將陸續在2016年完成開業，區域居住消費氛圍日益成熟。今年年底，地鐵三號線即將開通，新都心板塊的區域優勢得到進一步的提升。

　　動態：

　　遼寧路科技街將添商業綜合體

　　近日結束競價的另一幅市區地塊位于遼寧路73號，被青島銀豐崇德置地有限公司以底價競得，成交單價是5245元/㎡，總價為5059.9564萬。據悉，青島銀豐崇德置地有限公司股東分別是北京美聯利華投資有限公司和銀豐地產集團有限公司。

　　公告顯示，市北區遼寧路73號地塊土地總面積2411.8㎡，規劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率＞15%。

　　

該地塊大致位置（來源規劃局網站）

　　據了解，市北區遼寧路73號地塊原址為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，去年10月份青島市規劃局官方網站曾公布過該項目的整體規劃方案。

　　

項目鳥瞰圖

　　據規劃方案顯示，該地塊將建設一處16層的辦公商業綜合體。從地理位置上來看，緊鄰升級改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產品最密集的商貿區，如今電子信息城，百腦匯、頤高數碼等大型購物城使得電子商貿一條街的影響力越來越大。此次出讓的遼寧路73號商務金融地塊有望加速遼寧路商圈的擴容升級。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]