?　　青島樓市中，老企業搬遷騰出地塊一直備受關注。6月18日，青島市國土資源官方網站發布了一則國有土地使用權拍賣公告，新公告顯示，市北區重慶南路128號地塊即將上市拍賣。

　　

　　重慶南路128號地塊原址為青島市鑄造機械廠，一直是改造呼聲很高的老企業搬遷改造地塊。根據土地拍賣公告顯示，該地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規劃總建筑面積119422.2㎡。由于地塊面積較大，包括出讓與劃撥兩部分。出讓部分總面積26596.2㎡，用途分為城鎮住宅與商服，其中商品住宅用地面積17843㎡，規劃建筑面積62954.5㎡；商服占地8753.2㎡，規劃建筑面積30883.7㎡。以上兩部分的總建筑面積為93838.2㎡。該地塊將劃撥5850㎡土地用于配建公共租賃住房，公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數不少于344套；同時該地塊還將劃撥土地7361㎡，配建一處12班幼兒園，幼兒園的規劃建筑面積為4943㎡，建成后按規定移交教育行政主管部門。  該地塊的樓面地價為4025元/㎡，競買保證金高達37769.8755萬元，接近4個億。

　　從地理位置上來看，青島鑄造機械廠地塊位于市北區新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時代廣場等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設施，有幾十路公交車從地塊周邊經過，交通十分便利。總的來說是一幅地段價值很高，極具升值空間的黃金地塊。

　　

　　新都心板塊在近幾年成為青島市區內最熱的房地產開發區域，優越的地理位置和日漸完善的規劃建設使新都心受到了市場的高度認同，房價也是一路上漲，目前均價已經達到1.4萬元/㎡左右。水漲船高，在新房市場的帶動下這一板塊內的土地價格也是一路看漲。即使如此，新都心板塊的土地也一向不缺買主，像鑄造機械廠這樣的大體量地塊上市，吸引到的必然將是活躍在青島樓市的“最具實力”的開發商。

　　

　　據了解，該地塊沿重慶路一側已經放置了海爾地產的圍擋，知情人士透露，海爾地產集團與鑄造機械廠兩年前已簽署協議，投入大量資金，展開深度合作，提前介入企業的搬遷、人員安置及地塊整理工作。該項目海爾地產已定名為海爾玫瑰蘭庭。將以新古典建筑風格呈現，融入“浪漫主義情懷”理念，內部規劃有片區內罕有的中央公園及浪漫森林、陽光華庭、提香藝園、銀杏御庭四大景觀園區，并配套12班幼兒園、商業生活配套等，而在戶型方面也將以80-125㎡二三居為主力產品。

　　

　　據業內人士介紹，這是海爾地產繼時代廣場、云街、學府、世紀公館后，在新都心推出的又一高端住宅力作。筆者有理由相信，海爾地產將此地塊攬入囊中應無懸念。

　　在黃金區域發展利好下，依托海爾大品牌優勢，該項目將成為2015年度最期待高端系樓盤之一。

　　 [編輯: 楊昀迪]