?　　半島網(wǎng)7月17日消息 今日，鎮(zhèn)江路12號(hào)規(guī)劃出爐，將建設(shè)包括商品房、公租房、商業(yè)、幼兒園在內(nèi)的綜合社區(qū)，總建筑面積近30萬(wàn)平方米。去年12月16日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)以樓面地價(jià)8500元/㎡、總價(jià)14.94億將其收入囊中，成為2014年市北區(qū)單價(jià)地王。目前，該地塊已平整完畢正待施工。

　　規(guī)劃：

　　鎮(zhèn)江路12號(hào)打造近30萬(wàn)平方米綜合社區(qū)

　　

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

　　根據(jù)公示，該地塊位于延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北，地上建筑面積為188487㎡，擬規(guī)劃建設(shè)住宅132237㎡、公租房10453㎡、商業(yè)42000㎡、幼兒園2286㎡，社區(qū)配套1510㎡。商品住宅方面共有1211戶，既有7層左右的多層，又有10層左右的小高層，還包括16層及以上的高層；其中公租房位于22號(hào)樓，是一座18層建筑，共187戶。商業(yè)建筑主要靠近延吉路一側(cè)，最高為17層建筑。另外，在靠近江都路一側(cè)，將建設(shè)一座9班制幼兒園。另外，地下建筑面積是110968㎡。

　　

幼兒園效果圖

　　該項(xiàng)目容積率為3.49，建筑密度為37.6%，將配建地上停車(chē)位102個(gè)、地下停車(chē)位2140個(gè)。規(guī)劃顯示，該地塊南北向高差約10米，本項(xiàng)目對(duì)周邊少部分窗點(diǎn)有輕微日照折減，完全滿足日照法規(guī)有關(guān)要求。

　　

商業(yè)屋頂景觀鳥(niǎo)瞰圖

　　信息：

　　市北區(qū)地王級(jí)項(xiàng)目 兩大商圈環(huán)繞

　　去年12月26日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以單價(jià)8500元/㎡、總價(jià)14.94億競(jìng)得該地塊，成為當(dāng)年市北區(qū)單價(jià)地王。

　　從交通來(lái)看，其臨近延吉路、鎮(zhèn)江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便；從配套來(lái)說(shuō)，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學(xué)和青島三十七中。另外，該地塊距離臺(tái)東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業(yè)、醫(yī)療、休閑等設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)有分析人士表示，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊位于老城區(qū)，雖然地角不錯(cuò)，但是其性價(jià)比一般，按照8500元/平的樓面地價(jià)測(cè)算，建成之后的銷(xiāo)售成本價(jià)大約在15000元/平左右，在附近同類(lèi)產(chǎn)品中根本不具備優(yōu)勢(shì)。

　　文 葛飛  圖來(lái)自規(guī)劃局網(wǎng)站

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