?　　半島網(wǎng)7月17日消息 今日，鎮(zhèn)江路12號規(guī)劃出爐，將建設(shè)包括商品房、公租房、商業(yè)、幼兒園在內(nèi)的綜合社區(qū)，總建筑面積近30萬平方米。去年12月16日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)以樓面地價8500元/㎡、總價14.94億將其收入囊中，成為2014年市北區(qū)單價地王。目前，該地塊已平整完畢正待施工。

　　規(guī)劃：

　　鎮(zhèn)江路12號打造近30萬平方米綜合社區(qū)

　　

項目鳥瞰效果圖

　　根據(jù)公示，該地塊位于延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北，地上建筑面積為188487㎡，擬規(guī)劃建設(shè)住宅132237㎡、公租房10453㎡、商業(yè)42000㎡、幼兒園2286㎡，社區(qū)配套1510㎡。商品住宅方面共有1211戶，既有7層左右的多層，又有10層左右的小高層，還包括16層及以上的高層；其中公租房位于22號樓，是一座18層建筑，共187戶。商業(yè)建筑主要靠近延吉路一側(cè)，最高為17層建筑。另外，在靠近江都路一側(cè)，將建設(shè)一座9班制幼兒園。另外，地下建筑面積是110968㎡。

　　

幼兒園效果圖

　　該項目容積率為3.49，建筑密度為37.6%，將配建地上停車位102個、地下停車位2140個。規(guī)劃顯示，該地塊南北向高差約10米，本項目對周邊少部分窗點有輕微日照折減，完全滿足日照法規(guī)有關(guān)要求。

　　

商業(yè)屋頂景觀鳥瞰圖

　　信息：

　　市北區(qū)地王級項目 兩大商圈環(huán)繞

　　去年12月26日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以單價8500元/㎡、總價14.94億競得該地塊，成為當(dāng)年市北區(qū)單價地王。

　　從交通來看，其臨近延吉路、鎮(zhèn)江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便；從配套來說，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學(xué)和青島三十七中。另外，該地塊距離臺東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業(yè)、醫(yī)療、休閑等設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　不過，當(dāng)時有分析人士表示，鎮(zhèn)江路12號地塊位于老城區(qū)，雖然地角不錯，但是其性價比一般，按照8500元/平的樓面地價測算，建成之后的銷售成本價大約在15000元/平左右，在附近同類產(chǎn)品中根本不具備優(yōu)勢。

　　文 葛飛  圖來自規(guī)劃局網(wǎng)站

　　 [編輯: 王好]