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　　國棉二廠將變身現代化住宅小區，可容納6000多名居民。昨日記者從市規劃局獲悉，市北區海岸路22號乙二期儲備地塊規劃方案開始公示，將打造成涵蓋多層、高層及公租房、商業網點等多個業態的綜合性小區。

　　規劃設計戶數達2130戶

　　據了解，海岸路22乙二期儲備地塊原為青島國棉二廠，最新規劃顯示，海岸路22號乙二期儲備地塊建設內容涵蓋多層、高層及公租房、商業網點等多個業態，但規劃仍以住宅為主，可容納6390人居住，戶數為2130戶。項目總占地面積70756.4平方米，總建筑面積242575.4平方米，其中地上多層建筑面積為60720平方米，高層為102133平方米，公租房為23265平方米，商業建筑面積10485平方米，配套建筑面積1515平方米。項目地下總建筑面積為44457.4平方米；小區整體指標容積率為2.8，綠地率為30%，建筑密度25%，配建有395個地上停車位和1582個地下停車位。

　　另外新規劃顯示，為了方便未來居民日常生活需求，該地塊還將配有社區居委會、物業管理、公廁、警務室、居民建設場地、老年人活動場地、燃氣調壓站、換熱站、變電站及垃圾收集點等多種類型的公共服務設施。未來該項目將結合場地現狀，沿北側規劃路沿街設置商業網點，打造獨立外向型社區商業，為本小區及周邊小區服務，南側為多層住宅，場地中間及西側規劃為高層住宅。

　　周邊老廠多數已搬遷改造

　　今年5月8日，國棉二廠地塊被中海地產以樓面地價4235元/平方米成功收入囊中。根據記者前期走訪了解，青島國棉二廠地塊地上建筑早已被拆除，現狀為凈空地塊，此次新規劃方案的問世，預示著這一巨幅老企業搬遷改造地塊即將開工建設。另悉，該地塊周邊原有的青島污水處理廠、青島發電廠、雙桃精化廠、青島鐵路服裝廠等老企業已陸續展開搬遷或改造，環境得到大幅提升，該地塊未來將打造成為總建筑面積24萬平方米、可容納6000多名居民的大型住宅小區。項目建成之后，將全面提升海岸路周邊的人氣，完善商業配套。

　　從大規劃范疇來看，該地塊地處濱海新區繁華中心，配套設施齊備，生活比較方便，周邊有海云庵、海云廣場、青島平安路第二小學、青島66中等。交通配套方面，海岸路向南與杭州路相連，并可以通行進入杭州路立交橋，連接杭鞍高架路，也可謂是四通八達。目前地塊附近的新建項目并不多，目前僅有海岸錦城一個新建住宅小區。另外還有興隆花園、興隆家園、興隆怡景、海岸陽光等成熟住宅小區，因為附近老小區眾多，常住人口比較密集，因此生活氛圍非常濃厚，目前二手房價格在11000元/平方米左右。

　　海岸路22號乙地塊項目將成為中海地產在濱海新區內開發的第二個綜合型住宅小區。兩年間，中海地產已成功將“原雙桃精化廠地塊”開發建設成為集合疊墅、洋房、高層等多業態為一體的高端住宅小區 “中海臨安府”，該項目雖脫胎于老企業舊廠房，但如今已經成為市北西部老城區高端住宅的代表，目前銷售均價在12500元/平方米左右。從規劃建設指標來看，海岸路22號乙地塊的建設規模還遠遠超于前者，必將成為又一處高端大型綜合住宅社區。

　　記者 孫靜芳

　　 [編輯: 張珍珍]