?　　半島網(wǎng)4月10日消息 曾于去年流拍的市北區(qū)海岸路22號乙地塊將“重出江湖”。10日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，定于4月29日9時(shí)30分開始以網(wǎng)上掛牌的方式，為地塊尋找買家。據(jù)悉，此次拍賣較之前有多處不同，將之前規(guī)劃的人才公寓改為商品住宅，同時(shí)降低了起拍價(jià)格。有消息人士稱，海爾、恒大等地產(chǎn)商曾關(guān)注過該地塊。作為年后青島主城區(qū)首幅公告出讓地塊，能否取得開門紅，值得期待。

　　

地塊掛牌出讓公告

　　海岸路22號乙公告出讓 曾遭遇流拍

　　4日10日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青土資房告字[2015]02號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，以網(wǎng)上掛牌的方式出讓市北區(qū)海岸路22號乙地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌開始時(shí)間為2015年4月29日9時(shí)30分，截止時(shí)間為2015年5月8日9時(shí)30分。據(jù)了解，這是年后青島主城區(qū)公告出讓的首幅地塊。

　　據(jù)公告，此次掛牌土地總面積為70756.4平方米，規(guī)劃總建筑面積為198117.9平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中，出讓部分面積為62447.5平方米，將用來建設(shè)城鎮(zhèn)住宅和商服，兩者占比約為9:1；而劃撥部分則將用來建設(shè)不少于388套公共租賃住房。該地塊的容積率≤2.8，綠地率≥30。出讓地塊拍賣起叫價(jià)4205元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊原址為青島國棉二廠，這已是第二次出讓。地塊曾于2014年11月6日首次拍賣，但慘遭流拍。

　　

出讓地塊的區(qū)域位置

　　規(guī)劃指標(biāo)有變 起拍總價(jià)直降700萬

　　半島網(wǎng)通過對比兩次招拍掛公告發(fā)現(xiàn)，此次“重出江湖”，該地塊的的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求發(fā)生了不少變化。首先是出讓方式由現(xiàn)場公開拍賣變成了網(wǎng)上掛牌出讓。據(jù)了解，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開始時(shí)間為2015年4月29日9時(shí)30分，截止時(shí)間為2015年5月8日9時(shí)30分，期間接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。

　　其次，拍賣起叫價(jià)由之前的4245元/平方米降至4205元/平方米，拍賣起叫總價(jià)少了近700萬元，而競買保證金卻由之前的14846萬元漲至36763萬元，較之前需多交21917萬元（2.19億元）。

　　值得注意的是，本次拍賣還對土地用途進(jìn)行了調(diào)整，取消此前規(guī)劃的46530平方米人才公寓，全部轉(zhuǎn)為建設(shè)城鎮(zhèn)住宅（即商品住宅）。

　　

地塊已經(jīng)拆除完畢

　　地塊周邊配套一般

　　據(jù)了解，海岸路22號乙地塊靠近膠濟(jì)鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發(fā)電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區(qū)，二手房價(jià)格在11000元/㎡左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟(jì)心理醫(yī)院、青島平安路第2小學(xué)、青島66中等。

　　對于該幅地塊，青島樓市學(xué)者張百忍分析認(rèn)為，由于周邊有青島污水處理廠、青島發(fā)電廠等工業(yè)廠房，居住環(huán)境可能較為雜亂；同時(shí)附近商業(yè)氛圍欠佳，未來商鋪去化難度較大。因此，定價(jià)是否合適可能成為能否順利出讓的關(guān)鍵。

　　有消息人士透露，海爾、恒大等不少地產(chǎn)商都關(guān)注過該地塊。且此次地塊重新對規(guī)劃內(nèi)容做出調(diào)整，很可能已與某家開發(fā)商有所接觸。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]