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保利地產和基金“守望計劃”受助家庭在江蘇南京中山陵合影（資料圖片）

　

　　2014 年，在房地產行業市場分化加劇、投資風險加大的態勢下，保利地產實現銷售業績與市場占有率“雙增長”，投資機構與產業結構“雙優化”。

　　通過創新推廣方式和銷售模式，保利地產克服市場調整困難，實現簽約銷售面積1066.61 萬平方米，市場占有率提升至1.79%，增長0.25 個百分點。

　　同時，保利地產的盈利規模穩步提升。在行業利潤率水平趨勢性下滑的大背景下，企業嚴控成本，提升管理效益，實現32.03%的毛利率，處于行業領先水平。同時，低成本多渠道補充資金，保持現金流平衡。2014 年，企業實現銷售回籠資金1176 億元，完成房地產項目直接投資992 億元，年末賬面資金401 億元，現金流情況良好。

　　在市場拓展方面，保利地產采取差異化拓展策略，進一步優化投資和產業結構。

　　面對新市場的新特點，保利地產以“ 去杠桿，去庫存”為重要目標，優化投資結構，成功應對了市場變化。

　　2014 年，保利地產繼續堅持“3+2+X”的城市群戰略，一、二線城市簽約銷售面積占比達90%。根據市場行情，及時調整城市布點結構，投資更加側重一、二線城市，對具有市場優勢、管理優勢的區域進行資源傾斜，不斷加強區域深耕。

　　在突出一、二線城市的同時，保利地產有選擇地減少了非重點城市的開發力度，特別是庫存量較高的地區，以此減輕投資風險。

　　其次，保利地產充分發揮舊城改造的綜合開發優勢，在合理控制土地成本基礎上，積極擴大土地儲備。

　　保利地產保持著對政策的敏感性與預見性，不斷提升投資收益。近兩年，多個重點項目與各地自貿區方案高度契合。2013 年底公司獲得的珠海橫琴與廣東南沙地塊，2014 年年中，保利地產斥資57 億元獲得福州、廈門兩個地塊，進一步布局海西經濟圈。隨著年底中國保利集團與福州市政府簽訂380 億元合作框架協議，保利地產未來將在海西的小城鎮建設、舊城改造方面繼續加大投入。

　　在立足主業、做強主業的同時，保利地產不斷優化產業結構，尋求新的發展機遇。

　　2014 年，保利地產“ 三位一體”的養老戰略逐步落地。在居家、機構和社區養老方面均取得良好業績。

　　保利地產還響應國家“ 走出去”號召，成立海外事業部，并迅速推進海外項目拓展工作，先后實地考察了美國、澳大利亞、馬來西亞等多個國家的房地產項目，為保利地產國際化戰略打下堅實基礎。

　　2015 年，房地產行業仍將面臨發展模式轉變、行業競爭進一步增強的態勢。保利地產將依托已有的集中于一、二線城市的項目資源、低成本及多元化的融資能力、優秀的管理團隊和管理經驗等優勢，優化存量結構，持續推進項目投資和開發管理的精細化，實現降本增效。

　　保利地產仍將持續優化區域結構和產品結構，繼續調整資產與負債結構，推進組織結構優化，配合企業規模發展和區域市場的不斷分化，

　　穩步推進大區管理模式，激發企業和管理團隊活力，努力實現持續健康發展。

　　保利地產還將借助國企改革的契機，積極推進企業在管理機制和養老產業等增量業務上的改革創新，在不斷做強房地產主業的同時，把握資本市場機遇，創新融資方式、盤活存量資產；繼續加強戰略研究，擴大海外拓展成果，推進養老地產戰略持續落地，豐富社區商業相關產品線建設；同時積極探索項目投資、管理模式和激勵機制創新試點。

　　人民日報/商旸

　　[編輯: 高明良]