?　　如今的環膠州灣沿岸，從市南區出發一路向北，已經形成了一個又一個漸趨成熟的居住板塊，這幾個板塊的風格鮮明，各有各的特點和吸引購房者的“殺手锏”，如果您有意向在這里買房，不妨跟著記者的腳步，先看看哪塊最對您的胃口？

　　[大小港片區] 高性價比改善區  

　　記者探訪——

　　配套完善成熟度高  

　　大小港在記者記憶中，是買新鮮海產品的地兒，但如今，這里已經是市南區最后一片高性價比看海房的代名詞。隨著和記黃埔的曉港名城和中化方興的金茂灣在這里開建，此片區的購房熱度就一直不減。首先這里有著緊靠老城區的便利配套，住區成熟度較高，其次這里的交通網絡十分完善，可以直達東部和市北各處，周邊學校、醫院、購物場所也相當齊全。不過目前這里新盤較少，均價在整個環膠州灣住宅區域中也是較高的，以面向改善人群的大戶型為主，均價在1.5萬元／平方米上下。

　　未來利好——

　　郵輪母港成熱點　

　　大港小港片區最大的優勢就是緊靠國際郵輪母港。這不僅是出行便利的問題，更在于它將為這片區域帶來無限的生機和活力，帶來巨大的人流和客流，成為真正意義上的一個旅游中心，生活便利的同時，房子的價值也將得到進一步的提升。

　　代表樓盤：

　　曉港名城四期尚府

　　地址：市北區惠民路16號（冠縣路西側）

　　金茂灣二期

　　地址：市南區四川路25號

　　　　[歡樂濱海城] 新熱區活力初現

　　記者探訪——

　　看海剛需房價格給力

　　從大港和小港片區沿環灣大道再向北驅車大約10分鐘，就到了歡樂濱海城片區，三四年前，歡樂濱海城還是一片沉寂，如今經過幾年的發展，這里已經呈現出生機勃勃的景象。環灣大道西側集中幾個大盤，保利香檳國際和綠地新里海德公館都是近年來剛需購房者搜索度最高的樓盤之一，這里最大的優勢是靠海，缺點是該片區生活配套尚不完善，交通也不太方便。不過這里的樓盤價格是相當給力的，基本在8000元／平方米左右，可以說是市北區內最便宜的區域。買房之余完全可以用省下的錢買一輛代步車上班。

　　未來利好——

　　配套正在加速推進

　　記者了解到，作為富有濱海城市特色的多元復合型生態新城，目前歡樂濱海城內基礎設施配套建設正加速推進。據規劃，目前歡樂濱海城內含“五橫九縱”共十四條道路、四條景觀綠帶、中心公園綠地、綜合管網配套及岸線工程，由此串聯起的“后海金邊”將孵化出未來青島旅游的集散地。

　　代表樓盤：

　　保利香檳國際

　　地址：市北瑞海北路17號（膠州灣高速以西，歡樂濱海城內）

　　　[滄海新區] 交通樞紐區顯魅力

　　記者探訪——

　　老廠區煥發新生機

　　火車北站剛剛選址之后，滄海新區的樓盤就已經闖入了人們的視野，特別是海岸華府項目，最早開盤僅7000多元一平方米的價格，讓其小高層一推出就遭到搶購。當時記者曾多次到該樓盤采訪，那時火車北站周邊除了這一個大盤，再沒有其他大體量的項目，而幾年之后，記者再次來到這里，發現火車北站周邊在交通利好的拉動之下，不管是人氣還是配套，都已經上了一個新的臺階。作為老工業基地，這里的生活配套相對完善，均價在9000元／平方米左右。

　　未來利好——

　　鐵路樞紐帶來更多機遇

　　未來，青榮城際鐵路、青連鐵路、膠濟客專等鐵路線都在火車北站匯集，地鐵1、3、8號線在北站內與鐵路垂直交會，同時將把環膠州灣高速公路、膠州灣大橋及機場等諸多交通網絡串聯起來。北站周邊會成為真正的山東半島交通樞紐，必將給附近樓盤帶來更多的附加值。

　　代表樓盤：

　　越秀星匯藍灣

　　地址：李滄區滄安路與安順路交會處

　　海岸華府

　　地址：沔陽路、瀏陽路、汾陽路交叉口處片區

　　[白沙灣片區] 環灣高端居住區

　　記者探訪——

　　豪宅林立親海宜居

　　“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的空間發展戰略在2012年首次提出后，引起了社會的普遍關注。作為三城聯動的重要組成部分，青島環膠州灣北部的發展，格外引人注目，根據規劃，北岸新城東至青銀高速、西至大沽河，南至濱海岸線、北至即墨界，用地面積約700平方公里。其中白沙灣片區可以說是占了該區域最靠南，最接近市區的位置，且親海而居，已經成了另一個豪宅的聚集地。看到這一苗頭的可不止購房者，區域的快速發展，吸引來的首先是一線地產大鱷的目光，早在多年前，卓越就在此開發了蔚藍群島項目，樹立起了北岸高端剛需樓盤的標桿。隨后龍湖和青特地產也入駐此處，打造起了經濟型別墅滟瀾海岸和青特花溪地。今年年初，規劃總占地面積13平方公里的白沙灣片區發展規劃已經初步確定，將白沙灣片區由南至北分為南部、中部和北部三大組團進行打造，其中在南部計劃總投資150億元建高檔休閑居住區，打造集居住、商務、休閑于一體的高檔濱海休閑區。而承接這一項目的，就是一向以豪宅聞名的星河灣。星河灣生態商務島項目，總占地1200畝，總建筑面積200萬平方米。該項目所在的位置，位于白沙灣片區的最南端，交通便利，記者粗略計算了一下，從市區經環灣大道到達此處約20分鐘，眼前美麗靜謐的灣區美景，讓人有種處于異國他鄉的錯覺，高大上的配套設施，更讓閱盤無數的記者也大開眼界。優越的位置，并沒有高不可攀的價格，目前這一片區均價在7000元／平方米左右，精裝豪宅價格在1.5萬元／平方米左右，相比市區房價價格相當親民。

　　未來利好——

　　配套成熟國際范兒

　　可能很多人會說，房子再好，沒配套怎么辦？記者了解到，除了星河灣生態商務島配套的星級酒店，大型購物中心等配套設施未來會相繼完工并投入使用外，2015年，白沙灣南部片區還計劃投資4.2億元，新建設道路7公里、13.4萬平方米。其中的濱海環灣路全長2800米、寬27米。1號線全長1900米、寬40米，道路南接主環路，北接雙高路，是整個白沙灣片區南北通行的主干道。交通的便捷帶來的是更快更高效的生活，如果你愿意，不妨來這里體驗什么是真正的豪宅。

　　代表樓盤：

　　青島星河灣

　　地址：青島市城陽區環灣大道與濱海路路口西行2公里

　　青特花溪地

　　地址：白沙河南，環膠高速北，白沙河入海口

　　　　[紅島片區] 大鱷扎堆供應量大

　　記者探訪——

　　供應量大價格親民

　　紅島片區作為北岸新城的核心部分，也是目前島城炙手可熱的剛需板塊。過了白沙河入海口繼續往西行，這片開闊的區域就是紅島片區，紅島最吸引人的地方，可能就是濕地獨特的自然景觀和氣候，因此這里的大部分樓盤，與市區樓盤相比，在園區綠化上都更用心，不少樓盤外，都配備了濕地公園和健身公園，非常適合在此頤養天年。紅島片區的另一大特點就是大鱷扎堆，世茂、雨潤、北科建等等，都在此開發了大體量的樓盤，而且業態都很豐富，既有剛需，也有改善，還有別墅和辦公，開發商看準的，大概就是未來紅島巨大的發展潛力。不過，該片區新樓盤周邊配套尚不完善，盡管都配備了商業街等商業設施，真正營業的并不多，公交線路也幾乎沒有。相對這里優美的環境，該片區價格比較親民，經過2014年樓市低谷，因為保有量巨大，該片區樓盤價格目前在6000元／平方米上下，非常劃算。

　　未來利好——

　　交通網絡四通八達

　　紅島處在島城各種交通規劃的中心位置，規劃中的“五線一環”軌道系統，將連通起青島膠東國際機場、流亭國際機場、青島火車北站、M 1、M 8地鐵線、郵輪母港、西海岸新區、高新區等重要樞紐。交通網絡的發達，會直接拉動該區域的人氣，并帶動相應配套的齊全。

　　代表樓盤：

　　世茂公園美地

　　地址：高新區祥茂河濕地公園東側

　　雨潤星雨華府

　　地址：高新區和源路216號

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]