?　　如今的環(huán)膠州灣沿岸，從市南區(qū)出發(fā)一路向北，已經(jīng)形成了一個(gè)又一個(gè)漸趨成熟的居住板塊，這幾個(gè)板塊的風(fēng)格鮮明，各有各的特點(diǎn)和吸引購(gòu)房者的“殺手锏”，如果您有意向在這里買房，不妨跟著記者的腳步，先看看哪塊最對(duì)您的胃口？

　　[大小港片區(qū)] 高性價(jià)比改善區(qū)  

　　記者探訪——

　　配套完善成熟度高  

　　大小港在記者記憶中，是買新鮮海產(chǎn)品的地兒，但如今，這里已經(jīng)是市南區(qū)最后一片高性價(jià)比看海房的代名詞。隨著和記黃埔的曉港名城和中化方興的金茂灣在這里開建，此片區(qū)的購(gòu)房熱度就一直不減。首先這里有著緊靠老城區(qū)的便利配套，住區(qū)成熟度較高，其次這里的交通網(wǎng)絡(luò)十分完善，可以直達(dá)東部和市北各處，周邊學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物場(chǎng)所也相當(dāng)齊全。不過(guò)目前這里新盤較少，均價(jià)在整個(gè)環(huán)膠州灣住宅區(qū)域中也是較高的，以面向改善人群的大戶型為主，均價(jià)在1.5萬(wàn)元／平方米上下。

　　未來(lái)利好——

　　郵輪母港成熱點(diǎn)　

　　大港小港片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是緊靠國(guó)際郵輪母港。這不僅是出行便利的問題，更在于它將為這片區(qū)域帶來(lái)無(wú)限的生機(jī)和活力，帶來(lái)巨大的人流和客流，成為真正意義上的一個(gè)旅游中心，生活便利的同時(shí)，房子的價(jià)值也將得到進(jìn)一步的提升。

　　代表樓盤：

　　曉港名城四期尚府

　　地址：市北區(qū)惠民路16號(hào)（冠縣路西側(cè)）

　　金茂灣二期

　　地址：市南區(qū)四川路25號(hào)

　　　　[歡樂濱海城] 新熱區(qū)活力初現(xiàn)

　　記者探訪——

　　看海剛需房?jī)r(jià)格給力

　　從大港和小港片區(qū)沿環(huán)灣大道再向北驅(qū)車大約10分鐘，就到了歡樂濱海城片區(qū)，三四年前，歡樂濱海城還是一片沉寂，如今經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，這里已經(jīng)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象。環(huán)灣大道西側(cè)集中幾個(gè)大盤，保利香檳國(guó)際和綠地新里海德公館都是近年來(lái)剛需購(gòu)房者搜索度最高的樓盤之一，這里最大的優(yōu)勢(shì)是靠海，缺點(diǎn)是該片區(qū)生活配套尚不完善，交通也不太方便。不過(guò)這里的樓盤價(jià)格是相當(dāng)給力的，基本在8000元／平方米左右，可以說(shuō)是市北區(qū)內(nèi)最便宜的區(qū)域。買房之余完全可以用省下的錢買一輛代步車上班。

　　未來(lái)利好——

　　配套正在加速推進(jìn)

　　記者了解到，作為富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城，目前歡樂濱海城內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)正加速推進(jìn)。據(jù)規(guī)劃，目前歡樂濱海城內(nèi)含“五橫九縱”共十四條道路、四條景觀綠帶、中心公園綠地、綜合管網(wǎng)配套及岸線工程，由此串聯(lián)起的“后海金邊”將孵化出未來(lái)青島旅游的集散地。

　　代表樓盤：

　　保利香檳國(guó)際

　　地址：市北瑞海北路17號(hào)（膠州灣高速以西，歡樂濱海城內(nèi)）

　　　[滄海新區(qū)] 交通樞紐區(qū)顯魅力

　　記者探訪——

　　老廠區(qū)煥發(fā)新生機(jī)

　　火車北站剛剛選址之后，滄海新區(qū)的樓盤就已經(jīng)闖入了人們的視野，特別是海岸華府項(xiàng)目，最早開盤僅7000多元一平方米的價(jià)格，讓其小高層一推出就遭到搶購(gòu)。當(dāng)時(shí)記者曾多次到該樓盤采訪，那時(shí)火車北站周邊除了這一個(gè)大盤，再?zèng)]有其他大體量的項(xiàng)目，而幾年之后，記者再次來(lái)到這里，發(fā)現(xiàn)火車北站周邊在交通利好的拉動(dòng)之下，不管是人氣還是配套，都已經(jīng)上了一個(gè)新的臺(tái)階。作為老工業(yè)基地，這里的生活配套相對(duì)完善，均價(jià)在9000元／平方米左右。

　　未來(lái)利好——

　　鐵路樞紐帶來(lái)更多機(jī)遇

　　未來(lái)，青榮城際鐵路、青連鐵路、膠濟(jì)客專等鐵路線都在火車北站匯集，地鐵1、3、8號(hào)線在北站內(nèi)與鐵路垂直交會(huì)，同時(shí)將把環(huán)膠州灣高速公路、膠州灣大橋及機(jī)場(chǎng)等諸多交通網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)起來(lái)。北站周邊會(huì)成為真正的山東半島交通樞紐，必將給附近樓盤帶來(lái)更多的附加值。

　　代表樓盤：

　　越秀星匯藍(lán)灣

　　地址：李滄區(qū)滄安路與安順路交會(huì)處

　　海岸華府

　　地址：沔陽(yáng)路、瀏陽(yáng)路、汾陽(yáng)路交叉口處片區(qū)

　　[白沙灣片區(qū)] 環(huán)灣高端居住區(qū)

　　記者探訪——

　　豪宅林立親海宜居

　　“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略在2012年首次提出后，引起了社會(huì)的普遍關(guān)注。作為三城聯(lián)動(dòng)的重要組成部分，青島環(huán)膠州灣北部的發(fā)展，格外引人注目，根據(jù)規(guī)劃，北岸新城東至青銀高速、西至大沽河，南至濱海岸線、北至即墨界，用地面積約700平方公里。其中白沙灣片區(qū)可以說(shuō)是占了該區(qū)域最靠南，最接近市區(qū)的位置，且親海而居，已經(jīng)成了另一個(gè)豪宅的聚集地。看到這一苗頭的可不止購(gòu)房者，區(qū)域的快速發(fā)展，吸引來(lái)的首先是一線地產(chǎn)大鱷的目光，早在多年前，卓越就在此開發(fā)了蔚藍(lán)群島項(xiàng)目，樹立起了北岸高端剛需樓盤的標(biāo)桿。隨后龍湖和青特地產(chǎn)也入駐此處，打造起了經(jīng)濟(jì)型別墅滟瀾海岸和青特花溪地。今年年初，規(guī)劃總占地面積13平方公里的白沙灣片區(qū)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)初步確定，將白沙灣片區(qū)由南至北分為南部、中部和北部三大組團(tuán)進(jìn)行打造，其中在南部計(jì)劃總投資150億元建高檔休閑居住區(qū)，打造集居住、商務(wù)、休閑于一體的高檔濱海休閑區(qū)。而承接這一項(xiàng)目的，就是一向以豪宅聞名的星河灣。星河灣生態(tài)商務(wù)島項(xiàng)目，總占地1200畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目所在的位置，位于白沙灣片區(qū)的最南端，交通便利，記者粗略計(jì)算了一下，從市區(qū)經(jīng)環(huán)灣大道到達(dá)此處約20分鐘，眼前美麗靜謐的灣區(qū)美景，讓人有種處于異國(guó)他鄉(xiāng)的錯(cuò)覺，高大上的配套設(shè)施，更讓閱盤無(wú)數(shù)的記者也大開眼界。優(yōu)越的位置，并沒有高不可攀的價(jià)格，目前這一片區(qū)均價(jià)在7000元／平方米左右，精裝豪宅價(jià)格在1.5萬(wàn)元／平方米左右，相比市區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格相當(dāng)親民。

　　未來(lái)利好——

　　配套成熟國(guó)際范兒

　　可能很多人會(huì)說(shuō)，房子再好，沒配套怎么辦？記者了解到，除了星河灣生態(tài)商務(wù)島配套的星級(jí)酒店，大型購(gòu)物中心等配套設(shè)施未來(lái)會(huì)相繼完工并投入使用外，2015年，白沙灣南部片區(qū)還計(jì)劃投資4.2億元，新建設(shè)道路7公里、13.4萬(wàn)平方米。其中的濱海環(huán)灣路全長(zhǎng)2800米、寬27米。1號(hào)線全長(zhǎng)1900米、寬40米，道路南接主環(huán)路，北接雙高路，是整個(gè)白沙灣片區(qū)南北通行的主干道。交通的便捷帶來(lái)的是更快更高效的生活，如果你愿意，不妨來(lái)這里體驗(yàn)什么是真正的豪宅。

　　代表樓盤：

　　青島星河灣

　　地址：青島市城陽(yáng)區(qū)環(huán)灣大道與濱海路路口西行2公里

　　青特花溪地

　　地址：白沙河南，環(huán)膠高速北，白沙河入海口

　　　　[紅島片區(qū)] 大鱷扎堆供應(yīng)量大

　　記者探訪——

　　供應(yīng)量大價(jià)格親民

　　紅島片區(qū)作為北岸新城的核心部分，也是目前島城炙手可熱的剛需板塊。過(guò)了白沙河入海口繼續(xù)往西行，這片開闊的區(qū)域就是紅島片區(qū)，紅島最吸引人的地方，可能就是濕地獨(dú)特的自然景觀和氣候，因此這里的大部分樓盤，與市區(qū)樓盤相比，在園區(qū)綠化上都更用心，不少樓盤外，都配備了濕地公園和健身公園，非常適合在此頤養(yǎng)天年。紅島片區(qū)的另一大特點(diǎn)就是大鱷扎堆，世茂、雨潤(rùn)、北科建等等，都在此開發(fā)了大體量的樓盤，而且業(yè)態(tài)都很豐富，既有剛需，也有改善，還有別墅和辦公，開發(fā)商看準(zhǔn)的，大概就是未來(lái)紅島巨大的發(fā)展?jié)摿Α２贿^(guò)，該片區(qū)新樓盤周邊配套尚不完善，盡管都配備了商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施，真正營(yíng)業(yè)的并不多，公交線路也幾乎沒有。相對(duì)這里優(yōu)美的環(huán)境，該片區(qū)價(jià)格比較親民，經(jīng)過(guò)2014年樓市低谷，因?yàn)楸Ｓ辛烤薮螅撈瑓^(qū)樓盤價(jià)格目前在6000元／平方米上下，非常劃算。

　　未來(lái)利好——

　　交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)

　　紅島處在島城各種交通規(guī)劃的中心位置，規(guī)劃中的“五線一環(huán)”軌道系統(tǒng)，將連通起青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、青島火車北站、M 1、M 8地鐵線、郵輪母港、西海岸新區(qū)、高新區(qū)等重要樞紐。交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，會(huì)直接拉動(dòng)該區(qū)域的人氣，并帶動(dòng)相應(yīng)配套的齊全。

　　代表樓盤：

　　世茂公園美地

　　地址：高新區(qū)祥茂河濕地公園東側(cè)

　　雨潤(rùn)星雨華府

　　地址：高新區(qū)和源路216號(hào)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]