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　　隨著青島西海岸新區推出“房產新政11條”以來，樓市持續升溫。昨日，記者從黃島區國土資源和房屋管理局獲悉，政策出臺半個多月，新建商品房日均成交百余套。買房送車位、代繳一年隧道通行費、每周一套特價房、預交5萬元抵25萬元……眾多樓盤也順勢打出各種各樣的讓利促銷手段，吸引購房者，趁機消化存量。

　　放寬落戶條件最受關注

　　4月29日，青島西海岸新區正式發布“房產新政11條”，力促區域房地產市場平穩健康發展。連日來，記者走訪青西新區多處樓盤發現，隨著新政的發布實施，看房人明顯增多。其中，“放寬購房落戶條件”這一項最受購房者關注。“凡在新區購買成套新建商品住房并取得產權證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區內申請落戶。新區戶籍人口可以通過購買新建商品住房實現區內戶口自由遷移。”

　　今年75歲的齊耀木是吉林通化人，兒子和兒媳已經在青西新區工作了15年，雖然多年前已經買了房子，但由于買的是小戶型的二手房，小兩口學歷也不夠，一直沒有將戶口落到黃島。“我們全家早已搬到黃島了，孫子就在黃島出生，從小在這里生活，但因為落不下戶，以后還得折騰回老家高考。”齊耀木說，因此他特別關注新區這次出臺的 “房產新政11條”，如果買新房就能落戶，他們就出手買房，一來改善居住環境，二來解決戶口這個老大難問題。

　　目前在湖南一所高校任教的張笑坤也從微信朋友圈里看到了青島西海岸新區出臺的房產新政，“我老家是青島，但小學時跟著父母遷到了湖南，因此戶口都在湖南，現在父母退休了，一直想回到青島居住。放寒暑假時，我經常帶著父母回青島見見老朋友和親戚。現在青西新區有了這樣的落戶政策，我們打算到西海岸置業，將戶口落回青島。”

　　眾多項目順勢讓利銷售

　　新政推出后，青島西海岸新區一些房產項目順勢加大團購打折、優惠讓利等促銷力度，著力吸引市民到西海岸置業。對于真正的購房者來說，買房子歸根結底還是看性價比，因此，實打實的優惠就是最具吸引力的，“特價房”、“最低八折優惠”紛紛現身西海岸。

　　在珠江路附近的一個高端樓盤替購房者代繳一年物業費；在長江東路上的多層樓盤發起了贈送地上車位以及預交5萬元抵25萬元的雙重促銷；定位于學區房的江山路一家樓盤每平方米優惠400元；還有的開發商積極響應新政，代繳一年物業費和一年隧道通行費。房價點評網高級分析師王妍認為，青島西海岸新區“房產新政11條”是一套組合拳，實施期限至2016年底，而伴隨新政的出臺，不少開發商也順勢加大了自己的團購打折、優惠讓利等促銷熱度，有打算在西海岸置業的購房者，不妨趁此政策“窗口期”，在新區選購一套住宅。

　　新房日均成交百余套

　　黃島區國土資源和房屋管理局局長楊軍向記者介紹，自青島西海岸新區發布“房產新政11條”以來，看房人數持續增加，截至目前，新建商品房日均成交百余套，二手房市場成交量也迅速攀升。“根據統計數據分析，目前購房者主要分為剛需型及改善型。”楊軍說，年輕人以剛需居多，中老年人以改善為主。

　　“各政府部門也加快了工作效率，提供各種各樣的便民服務。”楊軍說，新政提出了“升級黃島房地產微信公眾服務平臺網上預約等功能，為居民提供優質、便捷的服務；新建商品房登記自收取申請材料起3個工作日內發放房地產權證；國土房管、地稅、公證、公積金等部門對樓盤集中、登記數量大的小區實行流動服務車現場辦公，購房人可當場取得房地產權證”等具體要求。

　　吸引優秀人才到新區

　　“我們出臺這些房產新政，除了支持房地產市場平穩健康發展，還希望吸引更多優秀人才聚集到青島西海岸新區。”楊軍說，如“扶持人才安家創業”這一項，明確提出“經新區評定的頂尖人才、領軍人才、緊缺人才，3年內可分別享受100萬元、20萬元、6萬元的安家補貼。頂尖人才、領軍人才可按成本價購買國有公司商品住房，最高優惠50萬元。頂尖人才和領軍人才優先入住人才公寓，3年內免租金，緊缺人才按市場價優惠70%租住。頂尖人才、領軍人才創辦的企業可提供100-200平方米的辦公場所，3年內免租金。派遣期內來新區就業的研究生可享受最長不超過36個月的住房補貼，標準為博士研究生600元/月，碩士研究生400元/月。”

　　“老青島”西海岸養老

　　在黃島區唐島灣片區的一處樓盤接待中心，記者見到了正和老伴一起看房的紀女士。“我住的是老房子，只有55平方米，還是6樓。現在上了年齡，腿腳越來越不方便，明顯感覺到爬樓吃力，就想再換套樓層矮一些的房子，且居住環境好一些。”60歲的紀女士目前住在市南區南京路與香港中路路口附近。她和老伴看的主要是隧道公交沿線的一些樓盤，這樣回青島還能方便一些。“唐島灣公園這附近建的真不錯，距離金沙灘、銀沙灘也不遠，空氣中都帶著一股大海的味道。”紀女士說，但是她和老伴都是工薪階層，每人每月退休金也就是2000元，手頭并不寬裕。

　　“這里的均價8000元，我覺得還是有點貴，不行再往西走走，到靈山衛樞紐站那里，那邊隧道公交也能直達，房價在7000元上下，每平方米能省1000塊錢呢。”紀女士和老伴商量著。

　　小學區房換大海景房

　　昨日下午，剛剛拿到新房鑰匙的老李從黃島區北船職工公寓車站上車，乘坐隧道6路公交車回到青島老城區。“我從小在海邊長大，以前就住在龍口路上，打開窗就能看到大海，步行5分鐘就到了海邊。”53歲的老李用一口地道的青島話說，龍口路的房子太小了，只有19平方米，但為了孩子上學，一直在小屋里堅持住了幾十年。“雖然有兩套房，但加起來面積也沒人家一套房大。”老李說，4年前，閨女考上了大學，他和老伴就將其中一套賣了，在李滄區換了一套90多平方米的房子，當時還剩下點錢正好給閨女交學費。“但在海邊住慣了，總覺得住在李滄不太習慣。如今，閨女大學也畢業了，我們老兩口徹底沒了心事。”老李說，之前隧道剛通的時候就來這邊玩過，但沒想到要買房。隨著來西海岸安家落戶的“老青島”越來越多，他們老兩口也動心了。“以后有跨海地鐵，交通各方面也很方便，尤其是有很多好朋友都搬到了西海岸，以后也不怕退休后沒人一起玩。”老李說，去年12月份，他多次來西海岸安子片區看房，最早的時候看好了一處總價75萬的房子，就將龍口路的學區房掛到中介銷售，當時標價75萬，有不少人來看房。過了一陣，他聽朋友介紹，又看好了安子片區一個贈送公攤面積的套三房，實際面積125平方米，總價才82萬。他索性將龍口路的學區房銷售價格提到了85萬。“很快就有人來看學區房，最后經過一番討價還價，以81.5萬元成交。”老李說，隨后他在此基礎上加了5000元，購買了位于黃島區安子片區的這套海景房。“我特意選了18層，一打開窗就能看到大海，這才是我想要的生活。”還沒到退休年齡的老李說，目前，他準備先把房子簡單裝修一下，交給已經搬來住的朋友幫忙打理，旅游旺季的時候用來日租，等自己退休以后就全家搬過來，在此安家養老。

　　剛需改善房銷售勢頭猛

　　房價點評網高級分析師王妍表示，青島西海岸新區房產市場定位主要集中在兩方面：一是原中心城區的剛需改善型樓盤，這些樓盤銷售勢頭迅猛，去庫存比較快；一是沿海一線的中高端別墅度假類樓盤。目前閑置或庫存量過高的樓盤主要集中在后者，沿海一線的中高端樓盤同質化嚴重，且囿于周邊相關生活配套設施的不足，庫存量一直較大。“我們對2015年前4個月的成交情況做了一份面積排行榜，榜單顯示比較熱銷的樓盤大多為國內知名開發商建造，項目體量較大，規劃完善；樓盤位置分布于黃島各個區域，主要聚集在安子片區，黃島老城區香江路商圈附近。這些區域樓盤密集，配套完善，安子片區價格較低，距隧道口較近，能夠滿足大多數在黃島置業的購房者的需求。”王妍說。

　　青島益奧房地產顧問有限公司總經理孫瑜分析說，從青島西海岸新區近期出臺的 “房產新政11條”不難看出，這是政府針對西海岸樓市做出的帶有強烈 “區域傾向性”的政策，目的不言而喻。出臺這一政策不僅積極響應了中央對樓市做出的“要完善市場，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制”調控政策，而且又能向 “把西海岸打造成另一個青島主城區”的目標邁進一步，長期來看，西海岸樓市前景較為樂觀。

　　本版撰稿攝影 記者 劉海龍

　　 [編輯: 張珍珍]