?　　半島網5月11日消息 央行繼去年11月22日，今年3月1日降息后，10日再度宣布，自5月11起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。六個月內三次降息，五年以上貸款利率已由6.55%降至5.65%。今日，半島網從多家駐青銀行了解到，多數銀行針對房貸業務提供9.5折利率優惠，購房者若貸款70萬還30年，與半年前相比可以少還20.1萬利息。

　　房貸利率：

　　青島多數銀行執行95折優惠

　　5月11日，半島網咨詢多家駐青銀行了解到，目前貸款額度寬松，針對個人房貸業務，多數銀行普遍執行9.5折利率優惠，青島銀行則低至9折。

　　如果購買首套住宅，對于合作樓盤，青島銀行最低可在基準利率的基礎上實行9折優惠，招商銀行則是9.5折；中行可低至9.5折，但是貸款額度需要在50萬以上；農行、工行、建行和交行對于優質客戶可執行9.5折優惠。對于購買二套住宅的客戶，多數銀行執行基準利率上浮10%。

　　

青島各家主要銀行個人房貸利率執行情況（截至5月11日）

　　據了解，除上述基本放貸條件外，每家銀行還有自己的打分系統，會根據大數據給客戶進行針對性的打分，并根據所打分數給出相應的折扣。

　　購房利好：

　　同樣貸款70萬還款30年 半年間成本節省20.1萬

　　據了解，去年11月22日之前，針對首套房貸，多數銀行執行基準利率，即6.55%。此后，經過半年內接連三次降息，目前五年以上期基準利率是5.65%，按照青島多數銀行執行9.5折利率優惠，實際是5.3675%。

　　如果在青島購買一套總價100萬的商品房，首付最低三成需付30萬，若是所買樓盤不受理公積金貸款，那么需要通過銀行商業貸款70萬。若是在半年前，即去年11月22日之前買房，貸款70萬，還款期30年，按照等額本息計算，則需要支付總利息90.1萬元，每月月供是4447.52元。若是現在買房，則需支付總利息70.9萬元，每月月供是3916.53萬元。也就是說，現在買房與半年前買房相比，少還利息20.1萬，每月少還530.99元。

　　業內預期：

　　降息或成常態 有利青島樓市去庫存

　　房價點評網青島機構高級分析師郭軼凡認為，此次降息后，購房者的成本進一步降低，對青島目前市場以去庫存為主的大環境較為有利。另一方面，市場價格優惠力度減少，與年前相比，折后價亦有小幅提高。

　　分析師崔振艷則樂觀表示，五一節后首周，商品住宅成交達到今年高峰，紅五月有了非常良好的開頭，在3.30樓市新政、4月降準以及本次降息后，房產市場成交持續走高已是必然。

　　某駐青國有銀行客戶經理則向半島網解釋，今年的政策變動可能會很頻繁，若是經濟形勢得不到好轉，可能每個月都會伴隨著降準或者降息，以降低企業的融資成本，總體來看，下調趨勢將會持續?；谪泿艑捤芍芷谝呀洿蜷_，他預計，降息后，銀行針對個人房貸業務的優惠力度應該不會收縮。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]