?　　自3月1日起，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，此次調整采取對稱方式，即存貸款基準利率均下調0.25個百分點。調整后，一年期存款基準利率由2.75%降至2.5%，一年期貸款基準利率由5.6%降至5.35%。對于按揭貸款買房的剛需族們來說，連續兩次降息后，五年以上的貸款利率已經掉到“6”字頭以下，不少銀行還可以申請到9折左右的折扣，青島銀行給出的最低8.8折的折扣，無疑是一個好消息。

　　基準利率破6，最低5.19%

　　3月3日，城市信報/信網記者聯系青島各家銀行了解到，國有銀行首套房貸利率均執行基準利率5.90%，其中建設銀行的工作人員告訴城市信報/信網記者，雖然個貸利率確實執行國家政策，但是大部分客戶可以實現95折，除此之外，部分股份制銀行最低可予以九五折優惠，而青島銀行目前能給出最低8.8折的優惠。大多數銀行的額度都比較充裕，市民申請后，如果資料齊全，順利的話三天內就能審批，一周內實現放款。

　　多位國有銀行的房貸部門工作人員告訴城市信報/信網記者，自打進入2015年之后，房貸業務一直有增多的趨勢。“從以往的經營來看，年關前后是房貸業務的淡季，但是近期我們每天都能有三四筆業務。這次房貸利率有降低了一些，五年以上的房貸，基準利率都已經降低了5.90%，確實可以吸引不少剛需族貸款買房。”城市信報/信網記者在2014年11月22日央行下調貸款利率后，在采訪中遇到多位銀行理財師預測，央行應該還會有一次降息和降準。

　　早貸一年多，30萬或多還5萬多

　　看到央行再次降息后，市民齊先生后悔當初買房子買早了。齊先生告訴城市信報/信網記者：“我是剛需族 ，前幾年一直在觀望，房貸利率一直比較高，而且沒有什么折扣 ，在2013年底的時候，我就買了房子，當時貸款30萬，還款時間為20年。”齊先生貸款買房時，并沒有什么優惠，按照當時銀行的房貸利率6.55%來算的話，齊先生總還款額達到了53萬多，而如果按照這處降息后，市面上最低的房貸利率5.19%來算的話，總還款額只有48萬多，兩筆賬相差了5萬多元。

　　“如果等到現在貸款買房，說不定能省5萬多元了。”齊先生說道。而給齊先生辦理房貸業務的銀行工作人員提醒說，目前青島銀行的房貸利率雖然有8.8折的優惠，但是需要滿足青島市人才引進政策才能辦理，而隨著房貸利率的降低，齊先生每年的還款額也在降低，每月還貸的負擔會明顯的減小。

　　齊先生的還款方式為等額本息，在2014年，按照6.55%的房貸利率來還款的時候，他每個月需要還款2245元，“上次降息后，2015年我每個月可以少還幾十元，感覺并不明顯。而從明年1月份開始，按照現在5.90%的基準房貸利率的話，我每個月只需要還款2132，相比于2014年，每個月能少還100多元錢，一年就能少還1000多元啊。”齊先生算完這筆賬，感覺房貸利率再次下降后，貸款買房者確實享受到了福利。

　　今年房貸或難有更高折扣

　　房產行業目前普遍認為，此次降息將進一步刺激購房人的買房熱情，降低買房人的入市門檻。而關于今年房貸走勢如何，多位銀行業務經理表示，九折可能會是多數銀行的放貸底線，而七折可能僅存在于政策上。

　　著名財經網站信貸專家徐瑾表示，限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩定。

　　銀行業務經理王先生向城市信報/信網記者介紹，九折利率優惠基本上是目前各家銀行的價格底線。“雖然兩次降息時間相隔不久，但是就這次降息來說，幅度并不算大，對于貸款數額較小的人來說，每月還款額降低的幅度會很小，感受并不明顯。”至于接下來首套房貸利率將會如何變化，這要根據央行的政策來執行，但目前已經是很優惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來說是比較合適的優惠幅度，“對于大多數銀行和大多數貸款這來說 ，今年應該不會見到更高的折扣。”

　　城市信報/信網記者 任加祿

（來源：半島網-城市信報）