?　　半島網5月8日消息 5月8日，市北區海岸路22號乙（原國棉二廠）網上掛牌結束，中海在競價的最后半小時力壓魯能，以樓面地價4235元/㎡，總價約7.4億競得該地塊。據悉，這是該地塊第二次入市出讓，也是年后青島主城區成功出讓的首幅地塊。

　　

國棉二廠地塊大致位置

　　掛牌信息：

　　中海力壓魯能摘得國棉二廠地塊

　　4月29日9時30分至5月8日9點30分，海岸路22號乙地塊網上掛牌。在為期十天的掛牌過程中，直到5月6日，才有66號競買人以起拍價4205.00元/㎡出價。沉寂兩天后，今天9點06分，在競買即將結束時，68號競買人突然加價10元，將樓面地價抬至4215元/㎡；隨后66號再次加價10元；9點26分，68號再次加價10元，在限時競價階段，66號沒有再次嘗試加價。最后，該地塊成交樓面地價定格在4235元/㎡上，平均每平溢價30元，總價為74050.2032萬元。

　　據了解，66號競買人為魯能置業，而成功拿下該地的68號競買人為中盛（香港）有限公司，該公司是中海國際社區的開發企業——青島中海華業房地產有限公司的股東，因此中海是該地塊的實際開發商。

　　

更改前的規劃指標

　　

更改后的規劃指標

　　地塊信息：

　　地塊經過三大調整后入市

　　本次出讓的海岸路22號乙為原國棉二廠地塊，是農歷新年之后第一幅成功出讓的主城區地塊，也是該地塊第二次走上拍賣臺。去年10月12日該地塊曾以現場拍賣方式入市，最后因無人競價而流拍。業內人士普遍認為，國棉二廠地塊起叫價過高，規劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業環境慘淡，未來商鋪去化困難，因此該地快不受“待見”。

　　此次再度掛牌，該地塊在土地規劃指標上做了不少調整，首先將拍賣起叫價定為4205元/㎡，與此前的4245元/㎡相比下降了40元/㎡；其次，原規劃中出讓土地部分的人才公寓用地取消，全部轉為建設城鎮住宅（即商品住宅）。同時，競買保證金從14846萬元增加至36763萬元，增加了21917萬元，大大提高了開發商的“準入門檻”。

　　地塊探訪：

　　目前已經拆遷完畢

　　海岸路22號乙地塊靠近膠濟鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區，二手房價格在11000元/㎡左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟心理醫院、青島平安路第2小學、青島66中等。

　　據半島網探訪發現，加上今天成功出讓的海岸路22號乙，濱海新區板塊目前的出讓待建地塊已經增至7幅，均已經完成地面建筑物拆除。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]