?　　繼10月14日東李一幅地塊流拍之后，11月6日市北原國(guó)棉二廠地塊又一次無(wú)人問(wèn)津，不到一個(gè)月的時(shí)間青島主城區(qū)兩幅地塊流拍。11月6日上午9點(diǎn)半，市北區(qū)海岸路22號(hào)乙地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣。唯一參加此拍賣會(huì)的88號(hào)競(jìng)買人并未舉牌，該地塊遭遇流拍，6分鐘便草草結(jié)束。

　　據(jù)悉，海岸路22號(hào)乙地塊為原國(guó)棉二廠用地，是青島今年出讓的第三塊老企業(yè)搬遷地塊，吸引頗多人關(guān)注，許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趕到公共資源交易大廳“圍觀”。不過(guò)，雖然在座人士不少，但是在競(jìng)買席上只有88號(hào)一家競(jìng)買人。

　　拍賣地塊出讓土地面積約93畝，出讓部分規(guī)劃建筑面積約17萬(wàn)平方米，商品住房、人才公寓和商業(yè)占比為66%:27%:6% 。根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊需配建人才公寓46530平方米，約占出讓總建筑面積的27%。按照規(guī)定，其銷售價(jià)格在同區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上至少下浮20%，其定價(jià)與開(kāi)發(fā)模式與商品房不同，銷售周期短、利潤(rùn)空間相對(duì)于商品房較小，但風(fēng)險(xiǎn)較小。另外該地塊配建商服12000平方米，約占出讓總建筑面積的7%。

　　本次拍賣樓面地價(jià)4245元/平方米，總價(jià)約為7.42億元。拍賣師介紹完地塊信息后叫價(jià)，88號(hào)競(jìng)買人在在場(chǎng)所有人的目光中按兵不動(dòng)，遲遲沒(méi)有舉牌，最后拍賣師無(wú)奈地宣布地塊流拍。整個(gè)拍賣流程用了僅僅6分鐘。

　　銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，該地塊流拍的原因主要有兩方面，一方面在于成本較高，開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)率太低。另一方面在于市場(chǎng)的壓力使得該地塊的開(kāi)發(fā)操作難度較大。該地塊中人才公寓部分比例較高，壓縮了盈利空間；而在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，住宅產(chǎn)品的銷售也存在去化難的問(wèn)題。

　　青島房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)東部評(píng)估認(rèn)為，綜合來(lái)看，該地塊土地面積較大，拍賣起始總價(jià)超過(guò)7億，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金要求較高，且該地塊環(huán)境、交通方面有一定的劣勢(shì)存在，目前4245元/平方米的拍賣價(jià)格高于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該區(qū)域的預(yù)期，導(dǎo)致地塊最終流拍。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳

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