?　　限購的全面取消，加上3·30新政利好重磅來襲，對改善型購房者來說，不僅僅是購房資格的全面放開，更為買房、換房者助力，帶來了極大的便利。

　　改善型置業(yè)逐步釋放

　　商貸二套首付由最低六成改為四成、公積金貸款二套首付由最低六成改為三成、二手房5.6%的營業(yè)稅由5年后免征改為兩年……在這些針對改善型置業(yè)者的利好面前，因多種原因而被壓抑了許久的置業(yè)需求開始逐漸釋放。

　　不少改善型置業(yè)者開始重整置業(yè)思路，而被冷落許久的大戶型樓盤也開始升溫，大戶型樓盤的受關注度及看房人數(shù)明顯增加，3·30新政后，改善型需求開始逐步釋放。上周（4月13日～4月19日），島城商品住宅成交1884套，成交面積19.43萬平方米，住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲18.27%，住宅單套平均成交面積103平方米，與前一周104平方米的住宅單套平均成交面積相差無幾，但明顯的是大戶型成交占了主導。盡管新房的成交量因政策的延后效應在前幾周并沒有明顯漲勢，但二手房市場的成交量、大戶型成交率連續(xù)多周明顯提升。上周（4月13日～4月19日），島城二手房共成交1005套，環(huán)比前一周上漲43.16%，同比上個月上漲了68.34%，單套平均成交面積為87.3平方米，較前一周單套84平方米的平均成交面積增加了3.3平方米。而這個成交數(shù)據(jù)，相對于去年的單套平均成交面積，漲勢明顯。由此可見，自3·30新政后，島城大戶型的受關注度明顯提高。

　　市區(qū)大戶型占比小

　　那么島城樓市目前大戶型的存量情況如何？據(jù)記者了解，受限購等因素的影響，近年來島城新開發(fā)的大戶型住宅占比并不是太高，市區(qū)的大戶型住宅主要集中在市南區(qū)、嶗山區(qū)以及市北區(qū)東南部，而李滄區(qū)、原四方區(qū)板塊的大戶型供應比重則遠遠小于專門針對剛需小戶型的供應量。但近郊區(qū)域卻大不同，盡管市場的低迷也曾影響了部分樓盤的銷售，但近年來隨著部分地產(chǎn)大鱷項目開發(fā)由市區(qū)逐步向郊區(qū)戰(zhàn)略轉移，城陽區(qū)、西海岸新區(qū)等板塊一直不乏大戶型樓盤，且品質也可圈可點。

　　豪宅領降，大宅漲勢弱

　　雖然新政出臺后，部分開發(fā)商放出了要漲價的口風，但就近幾周的成交均價來看，成交均價并沒明顯漲勢，甚至出現(xiàn)了環(huán)比下跌的局面，尤其是大戶型豪宅，均價明顯低于小戶型。由此可見，新政后的所謂提價大多是噱頭，走量仍然是開發(fā)商本意，目前購買大戶型住宅，尤其是豪宅，價格仍有較大的優(yōu)勢。

　　上期，《黃金樓市》策劃了“購房季·剛需”專題，本期，我們將針對改善型置業(yè)者的購房需求，為您做一套完備的買房攻略。記者 王蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]