?　　新政利好，受惠最大的就是改善型的置業者，不只限購放開，最主要的是二套房的首付大大降低了，這對很多不想賣舊房買新房的人來說，可以說是實惠多多。即便是想通過賣房來改善的人，賣房的壓力也因為滿兩年營業稅的免征收而變得更加輕松。一切的一切，都是為了更好地生活。隨著年紀的漸長、孩子的長大，換房已是當務之急，改善項目有哪些？本周跟記者一起轉轉。



　　各區均有分布多樣面積供選

　　青島的改善需求特別是首次改善的需求，已經是目前島城樓市一股不可或缺甚至逐漸變成主力的力量，所以開發商們也在自己開發的項目中，特別加入了對這部分人群的關注。因此，青島的各個區，基本都有改善型樓盤，即便是在一些剛需盤中，也有120平方米以上的首改戶型，但占比并不是太大。

　　從南往北看，島城沿海一線，從西到東，是青島剛需樓盤分布最密集的區域，原因不必多說，有錢任性，當然要坐擁最好的地段和最大的戶型。

　　撇開市南區香港中路周邊一些動輒幾千萬元一套的豪宅不說，市南區和嶗山區大部分房子，都是高端改善群體最中意的，價格在3萬元～4萬元/平方米區間內，面積在150平方米左右，靠海或靠山，環境幽靜氣候宜人。

　　再往北走，市北區浮山后周邊，是中產改善群體最熱門的買房目的地，價位在2萬元～3萬元/平方米，戶型面積在140平方米～180平方米區間內。北部的李滄區是首改人群最中意的區域，總價不足200萬元，基本就可以購買一套三室兩廳兩衛的大戶型。另外，在西海岸新區和城陽也有不少改善型樓盤，主要面向西海岸和城陽本地居民以及市區的中老年置業人群，均價在8000元/平方米左右，戶型多在120平方米～150平方米區間內。記者 王濱

　　［市北區］

　　浮山后、新都心都是集中片區

　　供應量及分布：雖說起改善房，人們首先會想到市南區，但是綜合了原四方和原市北的新市北，不僅是改善的供應大戶，也有部分改善型住宅供應。從島城市民的置業習慣上來說，如果換房，基本是從北往南換，但南部沿海房價太高，市北區靠近市南的地段則是最理想的地段。

　　戶型情況：市北區的改善型樓盤主要集中在浮山后，比如青島印象·山、優山美墅等幾個項目，大部分戶型都是面向改善的，面積在150平方米上下，因為地理位置好，價格也在2萬元/平方米左右。還有幾個改善項目位于遼陽西路、福州北路周邊，比如中廣·宜景灣、青實櫻花郡幾個項目，價格在1.6萬元～1.8萬元/平方米區間上，面積多在120平方米左右。在新都心片區也有像萬科紫臺這樣的改善項目，面積多在100平方米左右，價格在1.2萬元/平方米左右。

　　推薦樓盤：保利葉公館：合肥路16號，改善戶型：117平方米、124平方米三室兩廳。保利香檳國際：瑞海北路17號，改善戶型：103平方米、115平方米、121平方米三室兩廳。青實櫻花郡：同安路57號（靠近浮山香苑），改善戶型：102平方米、124平方米、105平方米套三。萬科紫臺：長沙路與重慶南路交會處，改善戶型：127平方米、144平方米的雙南套三戶型。

　　［嶗山區］ 改善樓盤不少，越往南越大

　　供應量及分布情況：目前嶗山區改善盤數量不少，不過多數樓盤的體量都不是很大，只有幾個位于嶗山東北部位置的樓盤體量很大。

　　戶型情況：嶗山區的住宅多以改善為主，但是不同戶型的分布劃分很明顯，在嶗山區靠近香港東路的地段，多是面積在150平方米以內的套三戶型，價格在2.5萬元/平方米左右，比如保利漫月山、世茂拾貳府等項目；在嶗山石老人雕塑園附近新盤不多，多以二手房為主，再往東又是嶗山區改善盤的集中區域，這里多以大戶型和別墅為主，價格在2萬元/平方米左右，比如海信依云小鎮、魯商藍岸麗舍等。

　　推薦樓盤：魯商藍岸麗舍：松嶺路88號，改善戶型：高層房源主力戶型為133平方米和146平方米三室兩廳兩衛，洋房戶型面積為146平方米、165平方米的三室兩廳兩衛。

　　［李滄區］ 東李片區洋房多

　　供應量及分布：近年來，很多渴望用更少的錢享受更大面積房子的改善型置業者，都將目光投向了李滄區，而這里的改善盤，大多分布在東李，供應量也是非常巨大。

　　戶型情況：除了日益完善的配套和優美的環境，東李片區最吸引人的，可能還是實惠的價格。目前這里的改善型項目均價在1.2萬元～1.4萬元/平方米之間，戶型面積在120～150平方米之間，除了高層，還有不少是洋房項目。戶型多以三室一廳或三室兩廳為主。

　　推薦樓盤：瓏臺-映月公館：銅川路77號，改善戶型：93～156平方米多層大套二、套三。嘉凱城時代城翡翠賞：黑龍江中路568號，改善戶型：164平方米三室兩廳兩衛，196平方米三室兩廳三衛。玫瑰庭院：濱海大道與天水路交會處，改善戶型：160平方米、170平方米四室兩廳，一梯一戶洋房。保利茉莉公館：九水路與巨峰路交界處，改善戶型：114～117平方米，129平方米三室兩廳。

　　［市南區］ 價格最高供不應求

　　供應量及分布：目前在市南區的西部，還有少量的改善盤在售，在市南區中段多為豪宅項目和公寓，在市南區東部多為面向改善型的大戶型項目，但都處于尾盤銷售的狀態。

　　戶型情況：在市南區買房的人，基本對面積的要求都較大，所以目前在售的項目，面積基本都在120平方米至200平方米之間，鮮有100平方米以下的小戶型。普通的改善項目均價在3.5萬元/平方米左右，豪宅項目均價在6萬元/平方米左右。

　　推薦樓盤：華潤中心悅府：市政府西200米香格里拉北側，改善戶型：110平方米兩室兩廳一衛一廚、169平方米三室兩廳兩衛一廚。金茂灣：四川路25號，團島輪渡南側，改善戶型：141平方米三居、136平方米三居。

　　［西海岸、城陽］ 洋房別墅多、均價低

　　供應量及分布：很多人希望用有限的錢，享受更舒適愜意的生活，西海岸新區和城陽分布著的很多洋房和經濟型別墅項目，就非常符合這些人的需求。總價低，離市區不遠，非常適合對時間要求不緊張，或者是退休后的老人養老。這些項目主要分布在西海岸新區的安子片區、CBD周邊以及城陽的惜福鎮夏莊周邊。

　　戶型情況：城陽的惜福鎮、夏莊周邊的經濟型別墅面積多在150平方米至200平方米區間內，均價在1萬元/平方米左右。西海岸新區不少洋房項目面積多在150平方米左右，均價不足1萬元/平方米。

　　推薦樓盤：世茂諾沙灣：西海岸新區海西東十三路1號，改善戶型：洋房主力戶型130平方米至～138平方米套三。青特花溪地：城陽區雙元路12號，改善戶型：110平方米、120平方米套三。

　　新政下買改善型住房的優勢

　　樓市新政出臺之后，最開心的莫過于改善型的置業者。首先是買房的成本大大降低了，因為已結清第一套房貸的，公積金貸款只需要首付三成房款就可以換房，以一套200萬元的房子為例，就少付了20萬元的首付款，不用賣第一套房，就可以換新房。

　　其次，對于那些需要賣房才能換房的人來說，現在換房也很劃算，住房營業稅滿五年免征變為滿二年免征，也就是說，本來困于房子還不滿五年不易賣房的年輕人，因為有了孩子需要換大房子的要求，可以更快地實現，免征營業稅讓房子在市場上更有競爭力了。

　　本專題撰文/本報記者付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]