?　　新政出臺已經三周時間，由于本次新政對二手房利好極大，青島市二手房上周（4月13日～4月19日）成交1005套，環比4月第二周上漲43.16%，面積共成交87731.78平方米，成交量出現暴漲，成交火熱度超過3月，高于普遍預期。業內人士分析，除了傳統的“金三銀四”市場規律作用和新政利好刺激作用外，學區房再次成為當前二手房市場火爆的一大動力。

　　嶗山區成交本周逆襲

　　從成交區域來看，2015年4月第三周（4月13日～4月19日）市南區成交159套，市北區成交347套，李滄區成交131套，西海岸新區成交148套，嶗山區成交102套，城陽區成交118套，市區板塊占比為73.53%，環比上一周下降5個百分點。值得一提的是，4月第二周，鏈家不動產嶗山區二手房僅成交53套，第三周就成交了102套，成交量幾乎翻倍，實現了逆轉，這與年初嶗山區大戶型滯銷，售價動輒降價幾十萬元的情況形成了強烈的反差。可以看出，本次新政出臺，極大刺激了改善型置業者出手的決心，改善大戶型的銷量有了明顯的提升。嶗山區山水名園店鞠建經理表示，“五改二”政策在一定程度上影響了改善型置業者，雖有部分開始入市，但是成交周期相較于其他區域還是略顯緩慢的，可以說嶗山區的市場目前主要還是以穩中有升為主的。

　　新政發威市場火爆

　　根據青島網上房地產的數據，青島市二手房上周（4月13日～4月19日）共成交1005套，環比4月第二周上漲43.16%，同比上個月第三周上漲68.34%，同比去年4月第三周上升65.02%。如果說3月的市場較去年同比小幅度上升，從4月成交情況看，同比去年上升幅度明顯，也說明2015年春天市場好于2014年，并不只是年后“金三銀四”市場規律一項因素作用。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍表示，從目前成交量暴漲的4月市場來看，除了自身的市場規律作用外，很明顯3月末的新政起到了十分關鍵的作用，很多選擇觀望的置業者因為去年新政連續下發遲遲沒有入市，而今年3月末再次下發的兩個新政讓許多置業者認為市場已經逐步明朗化，并且在政策寬松，房價暫無明顯波動的背景下，去年壓抑的置業者很多選擇在當前入市。

　　學區房引爆二手房市場

　　惠百家不動產總經理董曉峰介紹，每年4月，都是學區房最火爆的一個月份，由于各個學校的規定不同，有的家長是提前一年甚至兩年就開始購買學區房。市民王女士剛剛在香港東路買了一套50多平方米的學區房，為這套學區房，王女士已經看了近半年的時間了。“現在想上好學校，只能提前買下學區房，我打算讓孩子上基隆路小學，我這套房子接近50平方米，74萬元搞定了。”王女士說，對方也是急著賣房然后去買學區房，所以以一個較低的價格就出手了，可見如今的學區房市場不是一個“火爆”就能形容。青島鏈家市南區大堯一路店王虎鏈經理也表示，4月是學區房置業者的普遍入市階段，學區房目前的成交量也是十分可觀的。

　　記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]