?　　半島都市報(bào)4月23日訊（記者 王愛科） 樓市新政施行已經(jīng)接近一個(gè)月，降息、降首付、降準(zhǔn)等利好讓開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但樓市成交依舊維持此前的水平，雖然穩(wěn)步回暖，但并沒有出現(xiàn)預(yù)料中的大漲行情。業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市依舊以清除庫存為主,由于短期內(nèi)庫存壓力難緩解,新房不太可能出現(xiàn)價(jià)格普漲的行情。

　　“3月份之前，市場(chǎng)一直延續(xù)著去年底以來的冷清行情，得益于降息、降低首付、降準(zhǔn)等利好消息，4月份的市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯的變化，4月份我已經(jīng)簽了5單。”23日，遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目的銷售人員說，目前日均來訪量在15組到20組之間，而截至目前，4月份的認(rèn)購額已達(dá)1個(gè)億。

　　市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，讓開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。“一季度，樓市不景氣,開發(fā)商的活動(dòng)很少，但從4月份開始，開發(fā)商開始密集地同公司洽談活動(dòng)策劃方案，活動(dòng)內(nèi)容包括親子活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)秀、戶外房展等，以此來積累客戶。”專門負(fù)責(zé)新盤營銷策劃的東方麥哲公司總經(jīng)理張韓說，短短一周的時(shí)間里，公司已經(jīng)接了6家開發(fā)項(xiàng)目的活動(dòng)代理，策劃案也很快獲得認(rèn)可，目前他們正著手準(zhǔn)備為一家新盤項(xiàng)目在海水浴場(chǎng)策展。

　　來自青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份擬開盤的新盤數(shù)量多達(dá)28家；此外，樓市成交數(shù)據(jù)的變化也佐證著市場(chǎng)的回溫，上周新房簽約量超過兩千套，目前的日均簽約量則維持在250套左右。

　　新房回暖的同時(shí)，二手房市場(chǎng)成交也穩(wěn)步攀升。“連續(xù)兩周的時(shí)間里，二手房周簽約量都在700套左右，帶看量也較去年同期增加了3成左右。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，而且成交速度快、周期縮短，其中，新政中“二套房首付比例下調(diào)”、“營業(yè)稅五改二”對(duì)市場(chǎng)起到了關(guān)鍵的刺激作用。

　　盡管市場(chǎng)在明顯回溫，但對(duì)樓市前景的預(yù)測(cè)也有不同的看法。“信心在提升，但繞不開存量這一難關(guān)，關(guān)鍵是開發(fā)商要準(zhǔn)確定位產(chǎn)品的特性，契合購房者的需求，快速擺脫長(zhǎng)久以來的困境。”樓市分析人士張百忍說。

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