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新政釋放改善需求,二手房交易活躍。

　　文/片　本報(bào)記者　藍(lán)娜娜

　　購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子上市,買(mǎi)方先交意向金,到期之后再過(guò)戶(hù),以此規(guī)避營(yíng)業(yè)稅；樓市活躍期房主非但不漲價(jià),反而降價(jià)賣(mài)房炒股或購(gòu)置改善房。14日,記者了解到,樓市新政影響下,島城二手房流轉(zhuǎn)速度加快,近半月累計(jì)成交1450套,同比增長(zhǎng)近48%。

　　還差半年才免稅,買(mǎi)賣(mài)雙方打配合

　　樓市新政規(guī)定,二手房營(yíng)業(yè)稅免交由5年縮短至2年,這不僅給大批購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)了2年卻不到5年的二手房“松了綁”,一些即將到2年的二手房也搭上便車(chē)出售。

　　在科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)清江華府店,有清江華府小區(qū)20多套二手房出售,其中1/3房源購(gòu)買(mǎi)期滿(mǎn)兩年,可免交營(yíng)業(yè)稅,剩下的房源中,有1/3在今年6月底將滿(mǎn)兩年。

　　“清江華府剛成交了一套6月底滿(mǎn)兩年的房子,這套房子143平方米,成交價(jià)240萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在過(guò)戶(hù)需要購(gòu)房者交納13萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅,所以買(mǎi)方就提出先交意向金,滿(mǎn)兩年再過(guò)戶(hù)。由于現(xiàn)在房子在出租,買(mǎi)方同意明年4月租期到期再入住,因此房主十分配合,同意先收30萬(wàn)意向款,在滿(mǎn)兩年后再辦理過(guò)戶(hù)。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)清江華府店店長(zhǎng)蘇云鵬介紹,如今提出打配合避稅要求的購(gòu)房者并不少,而且除了急需資金的房主,半年之內(nèi)滿(mǎn)兩年的二手房房主配合度也比較高,“如果超過(guò)了半年,有不少房主因?yàn)榉靠钔锨窌r(shí)間太久會(huì)不同意配合。即便雙方配合,不少房主也要求買(mǎi)方先支付50%以上的現(xiàn)金房款,這又讓一些擔(dān)心違約風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者不敢出手。”

　　漲價(jià)半月少人問(wèn),房主無(wú)奈再回調(diào)

　　記者了解到,在新政剛下發(fā)時(shí),有不少房主提價(jià)。但半個(gè)月來(lái),成交房基本為不漲價(jià)房,購(gòu)房者又有“買(mǎi)不漲、不買(mǎi)漲”的抄底買(mǎi)房需求,不少漲價(jià)了的房主不得不將價(jià)格回落至原價(jià)。如今,僅有一小部分不急于售房的房主仍維持高價(jià)。

　　“現(xiàn)在樓市環(huán)境活躍,不少有改善需求的購(gòu)房者都瞄準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)換大房子,還有不少擁有多套房子的人,想趁如今股市大漲的時(shí)機(jī)賣(mài)房變現(xiàn),投資股市。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)靜湖瑯園店店長(zhǎng)姚瑤說(shuō),近半個(gè)月內(nèi)成交的客戶(hù)中,有不少房主為了盡快出售房屋大方降價(jià)。其中,一位有改善需求的房主在看好新房后,將自家浮山后一小區(qū)84平方米的房子以100萬(wàn)價(jià)格售出,較之前掛出的110萬(wàn)元降了10萬(wàn)元；一位擁有多處房產(chǎn)的房主,為了快速售房變現(xiàn)投資股市,將靜湖瑯園報(bào)價(jià)300萬(wàn)的房子一下子降了20萬(wàn),之后房子迅速成交。

　　二手房半月成交1450套,同比增長(zhǎng)近48%

　　記者調(diào)查得知,樓市新政出臺(tái)后,雖然島城二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都較為理性,并沒(méi)有出現(xiàn)出售量激增、買(mǎi)房量激增的情況,但二手房成交周期明顯縮短,近半月的成交量十分可觀。

　　“從新政下發(fā)到現(xiàn)在半個(gè)月時(shí)間,我們共成交二手房10套,傭金收取額達(dá)到20萬(wàn)元,這個(gè)成績(jī)?cè)?月這種樓市淡季是比較理想的。從現(xiàn)在購(gòu)房者的交易周期來(lái)看,過(guò)去最快是半個(gè)月,現(xiàn)在半個(gè)月以?xún)?nèi)成交已經(jīng)是很平常了。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)李滄萬(wàn)達(dá)店工作人員李先生說(shuō)。“浮山后一小區(qū)、二小區(qū)、四小區(qū)和六小區(qū)近半個(gè)月成交的房屋最少也有10套了,就連過(guò)去全年才能成交15套的靜湖瑯園小區(qū),近半個(gè)月也成交了4套房。”姚瑤說(shuō)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),自3月31日至4月13日,青島二手房共成交1450套,較2014年同期982套成交量增長(zhǎng)48%。從單周成交量來(lái)看,上周(4月6日至4月12日)青島共簽約704套,環(huán)比上漲1.73%,同比上漲46.97%。業(yè)內(nèi)人士分析,在經(jīng)歷房主漲價(jià)、購(gòu)房者恐漲后,如今的二手房市場(chǎng)總體趨于穩(wěn)健,預(yù)計(jì)此后二手房成交量還將繼續(xù)攀升。