?　　半島網(wǎng)4月13日消息 樓市“3·30新政”出臺近兩周，青島新房市場成交量卻始終不見起色。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周（4月6-12日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交1789套，成交總面積為186560.32㎡，環(huán)比分別下降16.64%、15.34%。二手房方面，成交量環(huán)比微漲1.74%。

　　

上周7日青島新房成交情況

　　新房：成交量環(huán)比降16.67%

　　據(jù)統(tǒng)計，上周青島新房成交1789套，較前一周（3月30-4月5日）的2146套環(huán)比減少16.64%，成交總面積為186560.32㎡，較前一周的220365.08㎡環(huán)比減少15.34%。其中，新建住宅共成交1657套，成交面積為167914.22㎡，環(huán)比分別下降10.72%、12.21%。

　　

上周青島新房成交量前三名的區(qū)域

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市。其中，西海岸新區(qū)成交318套繼續(xù)居首，成交面積為31296.75㎡，其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為287套，也穩(wěn)居全市第一位。城陽區(qū)上周發(fā)力，新房成交302套居第二位，成交面積為29599.85㎡；膠州市上周表現(xiàn)不錯，排在第三位，成交247套新房，成交面積為24799.29㎡。

　　

上周各項目成交量排行榜（來源于青島網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　從最近七日銷售排行方面，位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島成交55套奪魁；位于李滄區(qū)的保利茉莉公館售出34套新房，排在第二位；另外，位于市北區(qū)的海信湖島世家項目成交32套，排在第三位。

　　分析：樓市新政尚待消化

　　被業(yè)內(nèi)寄予厚望的樓市“3·30新政”出臺近兩周，然而青島樓市成交量卻連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。對此，房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師崔振艷分析認為，樓市新政出臺“撞車”清明節(jié)小長假，是影響市場成交的主要原因。另外，諸如二套房首付四成以及首套房公積金首付兩成等利好政策落地到地方，需要緩沖時間，開發(fā)商本周推盤仍處謹慎心理，目前不少購房者仍處于觀望狀態(tài)。但政策利好背景已經(jīng)形成，新房市場回暖應該只是時間問題。

　　

上周二手房各區(qū)域成交變化圖（來源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：營業(yè)稅“五改二”助成交 

　　二手房方面，受到二手房營業(yè)稅“五改二”的刺激，上周青島二手房共成交702套，環(huán)比前一周上升1.74%。從成交區(qū)域上來看，上周主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)）共成交553套，占全市成交總量的78.77%，占比環(huán)比前一周上升5個百分點。其中，市北區(qū)成交271套現(xiàn)“井噴”，市南區(qū)和李滄區(qū)分別成交118和111套，也都表現(xiàn)不俗。

　　根據(jù)青島鏈家監(jiān)控數(shù)據(jù)，上周客戶新增量與客戶看房量增長明顯。其中，新增客戶量環(huán)比上漲9.75%，帶看量環(huán)比上漲38.61%；而目前的主要成交戶型為套二房，120平方米以下的房屋占總成交套數(shù)的69.95%。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，每年的3、4月份按照市場規(guī)律而言都是一個成交的小高峰期，而二手房營業(yè)稅“五改二”則加速了市場成交周期。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]