?　　半島網3月20日消息 “3·30”樓市新政出臺后，青島住房市場成交量首次全線增長。半島網根據網上房地產數據統計，上周（4月13日—19日）青島新房成交2349套，環比增幅超過三成；二手房成交1005套，環比上升四成多。聯系到央行宣布20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，業內預計房貸政策有望繼續寬松，未來房地產企穩轉好已是必然趨勢。

　　統計：

　　青島新房二手房成交量全線上漲

　　據統計，上周青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交2349套，成交面積是237862.34㎡，環比上周分別上升31.3%、27.5%；其中住宅成交2028套，成交面積是210485.58㎡，環比上周分別上升22.4%、25.4%。

　　二手房方面，上周共成交1005套，環比4月第二周環比上漲43.2%，同比上個月第三周上漲68.3%，成交總面積為87731.78㎡。

　　

售樓處看房量明顯增加

　　市場：

　　前期壓抑型需求正在釋放

　　值得注意的是，在3月30日國家相繼出臺降低二套房商業貸款首付、二手房營業稅“五改二”等政策后，青島樓市首度出現新房、二手房交易量全面上漲的局面。其中，二手房表現搶眼，據了解，3月11日晚間西吳路一套婚裝房源掛牌出售，3月12日便有18波客戶參與看房，并于當日以業主所報的85萬當場成交。

　　

近期，青島二手房市場供需兩旺

　　對于青島樓市表現出的活躍狀態，房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析，在3.30利好政策刺激下，不少購房者已經結束觀望；此外，前兩周加推集中簽約的項目較多，導致成交量環比上漲。而青島鏈家市場部分析師劉爍告訴半島網，4月成交量遠超預期，3.30新政起到了十分關鍵的作用，在政策寬松、房價暫無明顯波動的背景下，去年壓抑的置業者很多選擇當前入市。

　　信貸：

　　青島二套房貸首付四成已落地 利率未降

　　3.30樓市新政要求，二套房商貸首付比例降至四成。20日，半島網了解獲悉，目前青島多數銀行已經正式落地執行新政，五大行中，除交通銀行依然執行6成首付比例，中、農、工、建均已執行二套房4成首付比例；青島銀行、招商銀行也表示已經執行4成首付比例。但另據了解，目前針對二套房貸的利率折扣并未降低，各行仍以基準利率上浮10%為主。采訪中，不少改善型置業者坦言，貸款利率不降，購房成本并未降低，新政實際意義大打折扣。

　　19日，央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，預計此舉將釋放資金約1.2萬億元左右。房價點評網高級分析師張斌表示，降準后大量資金放歸銀行，對于以貸款為主要資金來源的房地產企業無疑是件好事，“銀根放松，意味著開發商更容易拿到錢了。”他預計，貸款環境寬松后，銀行資金充裕，房貸環境可能會繼續放松，購房者期待的降息或會在二季度到來。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]