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　　盡管樓市相繼迎來政策利好，受高庫存影響，房價仍處在下行通道。國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月全國70個大中城市新房價格同比全部下降。青島新房價格同比下降幅度繼續(xù)加大，達到9.3個百分點，為去年9月份同比“轉(zhuǎn)漲為降”以來的最大降幅，而140平方米以上的住宅價格同比跌幅超過一成。

　　■70大中城市

　　新房漲價或持平城市增16個

　　國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，３月份國內(nèi)７０個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房價繼續(xù)下降。３月份７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有５０個，比2月減少１６個，持平和上漲的城市分別有８個和１２個，分別比2月增加６個和１０個；二手住宅價格環(huán)比下降的城市有４８個，比2月減少１３個，持平和上漲的城市分別有１０個和１２個，分別比2月增加６個和７個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降０。１％和持平轉(zhuǎn)為3月上漲０。２％和０。３％。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。

　　銷售量回升明顯。３月份，７０個大中城市新建商品住宅成交量為２１。７萬套，比２月份增加６５。９％，接近去年同期水平。劉建偉認為，主要原因是２月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。“隨著３月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”他說。

　　受去年同期基數(shù)較高影響，３月份７０個大中城市房價同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當月７０個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降，其 中最大 降幅為１１。２％，最小降幅為０。４％；二手住宅價格同比僅深圳１個城市上漲，漲幅為０。４％，其余全部下降。

　　■島城樓市

　　新房價格下降幅度繼續(xù)加大

　　國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，青島新建商品住宅價格環(huán)比下降0.6個百分點，同比下降9.3個百分點。其中，144平米以上戶型降幅最大，環(huán)比下降1個百分點，同比下降12.5個百分點。二手住宅方面，3月份價格環(huán)比下降0.3個百分點，同比下降6.8個百分點。

　　而2月份，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下降了8.3%，其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下降8.7%。二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

　　■數(shù)據(jù)

　　島城本月22家樓盤入市，選擇空間增大

　　3月份的樓市利好政策，主要來自首付款比例下調(diào)及營業(yè)稅免征期“五年改兩年”。政策利好刺激讓樓市成交量大幅攀升，而價格并沒有與成交量一起出現(xiàn)正增長。業(yè)內(nèi)人士分析，島城房價在經(jīng)過前幾年的上漲后已處在高位，加上目前庫存高企，樓市投資性需求減少，價格仍有下探空間。

　　來自“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，新建商品住宅共成交8547套，環(huán)比增幅達130%。“受首付款比例下調(diào)及營業(yè)稅政策利好影響，二季度的樓市成交量仍會迎來反彈期，而且開發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯加快，購房者、尤其是剛需和改善性需求選擇的空間增大。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明分析說。

　　樓市成交數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅共成交8547套，較之2月份3724套的簽約量增加了4823套，環(huán)比增幅為130%。而根據(jù)青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本月預計將有22家樓盤入市，其中純新盤項目有8個。其中4月預計開盤的純新盤項目中，市北區(qū)有兩個，青西新區(qū)、城陽區(qū)各1個，即墨市有4個純新盤入市。

　　“但從房源供應角度來看，多層房源依舊稀缺，以高層房源為主，戶型面積普遍在80到110平方米之間，開發(fā)商定位是以剛性需求和改善性需求為主。”樓市分析人士張百忍說，預計隨著地方政府出臺新政落地細則，降息、降準利好讓信貸大環(huán)境好轉(zhuǎn)，剛性需求和改善性需求有望在二季度相繼入市，樓市再升溫可期，但受制于存量壓力，部分區(qū)域的新房價格或仍會有下探空間。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]