?　　記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“３３０”新政出臺(tái)之后，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

　　以連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳２月份新建商品住宅庫(kù)存量為４０９萬(wàn)平方米，而到了３月份則為３５６萬(wàn)平方米，下跌幅度高達(dá)１３％。從該市的去庫(kù)存周期看，３月份為６。８?jìng)€(gè)月，為１２個(gè)月以來(lái)最低水平。“這是支撐深圳房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒表示。

　　房企和購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項(xiàng)目爭(zhēng)相入市是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，２０１４年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)跑量，剛需盤(pán)總價(jià)低、需求大，累計(jì)客戶周期短，市場(chǎng)消化速度相比改善型項(xiàng)目要快得多。市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始推出高價(jià)樓盤(pán)。

　　在上海，位于新天地板塊的高端住宅項(xiàng)目復(fù)興瓏御將于近期入市，開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項(xiàng)目主要針對(duì)高端改善型需求。據(jù)其代理商第一太平戴維斯測(cè)算，由于五年以上房貸利率自２０１４年１１月以來(lái)下跌了０。６５個(gè)百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場(chǎng)需求上漲，一季度成交單價(jià)超過(guò)６萬(wàn)元的住宅成交面積占上海全市總成交的６％，成交均價(jià)環(huán)比反彈２％達(dá)６６１００元／平方米，且仍保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)跡象表明，第二季度房?jī)r(jià)止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“３３０”新政的刺激下，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過(guò)程中，一線城市將扮演房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。據(jù)新華社

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]