?　　半島網(wǎng)4月3日消息 2015年一季度青島樓市開(kāi)了個(gè)好頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度青島新建住宅成交21411套，成交面積為213.17萬(wàn)平方米，同比分別上漲5.49%和8.41%。其中，保障房項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，金水龍澤苑、天一金色海灣分列成交量和成交面積一、二位；商品住宅方面，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣成為最大贏家。相比住宅市場(chǎng)，一季度青島土地供應(yīng)市場(chǎng)頗為冷清，成交面積及金額均同比下降超過(guò)3成。

　　市場(chǎng)：一季度青島新建商品住宅成交量增價(jià)跌

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度青島市新建住宅（包括保障性住宅）共計(jì)成交21411套，較去年同期的20296套上漲5.49%；成交面積為213.17萬(wàn)平方米，較去年同期的196.63萬(wàn)平方米上漲8.41%。

　　另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度青島新建商品住宅共計(jì)成交18354套，成交面積為192.47萬(wàn)平方米，同比分別上漲0.87%和6.93%。新建商品住宅成交均價(jià)為8771元/平方米，同比下降7%。

　　據(jù)半島網(wǎng)觀察，3月份青島樓市回溫，成為整個(gè)一季度數(shù)據(jù)“翻身”的關(guān)鍵。據(jù)了解，3月份青島新房成交出現(xiàn)“井噴”，成交量為9633套，成交面積為95.69萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在整個(gè)一季度的成交占比均達(dá)45%左右。

　　

2015年第一季度住宅成交套數(shù)排行榜（來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

　　亮點(diǎn)：保障性住宅異軍突起

　　在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一季度各項(xiàng)住宅成交排行榜中，兩大保障房項(xiàng)目——金水龍澤苑和天一金色海灣表現(xiàn)搶眼，占據(jù)多個(gè)第一。其中，位于李滄區(qū)的金水龍澤苑項(xiàng)目一季度共計(jì)成交1042套，成交面積為6.92萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為4317元/平方米，成交金額共計(jì)2.99億元，成為一季度住宅成交套數(shù)、成交面積的“雙料冠軍”；而位于城陽(yáng)區(qū)白沙灣的保障房項(xiàng)目天一金色海灣，成交金額3.46億元，排在全市一季度住宅成交金額排行榜第一位。

　　

2015年第一季度住宅成交面積排行榜（來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

　　新建商品住宅方面，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣成為最大贏家，共成交513套，成交面積為5.20萬(wàn)平方米，成交總金額為3.21億元。

　　另外，位于城陽(yáng)區(qū)的魯商泰晤士小鎮(zhèn)、正商藍(lán)海港灣、天泰城、青特花溪地等，成交量和成交面積也均排在前幾位。城陽(yáng)區(qū)也成為一季度新建住宅銷售榜單中入榜樓盤最多的區(qū)域。

　　

2015年第一季度企業(yè)銷售金額排行榜（來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院）

　　房企：上實(shí)發(fā)展17.92億問(wèn)鼎銷售冠軍

　　此外，在一季度企業(yè)銷售排行榜方面，作為青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的上實(shí)發(fā)展“吸金”能力無(wú)人能及，銷售金額約為17.92億元；排在第二位的為本地房企海信地產(chǎn)，銷售金額約為7.47億元；保利地產(chǎn)以7.26億緊隨其后。值得注意的是，另一家本地房企青島天一仁和房地產(chǎn)也進(jìn)入一季度房企銷售榜前十位，以3.49億元排名第十。

　　

2015年一季度青島商住用地成交情況（來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)）

　　土地：成交面積同比下降超三成

　　一季度的土地市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有住宅市場(chǎng)來(lái)得熱鬧。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，青島市共成交土地94宗，成交總面積約255.87萬(wàn)平方米，總金額約112.03億元。環(huán)比2014年第四季度分別下降了33.33%、44.26%和35.71%；同比2014年第一季度則分別下降了12.96%、35.00%和30.08%。

　　從各區(qū)域土地成交面積來(lái)看，青西新區(qū)拔得頭籌，膠州市、高新區(qū)分列二、三位。近年，青島主城區(qū)土地供應(yīng)量日漸稀缺，地產(chǎn)大鱷早已將觸角伸向拿地成本相對(duì)低、潛力空間大的青島周邊區(qū)域。其中，獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)的西海岸新區(qū)，以及規(guī)劃建設(shè)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的膠州自然成為各房企的必爭(zhēng)之地。

　　從單宗地塊成交總價(jià)來(lái)看，1季度共有兩宗地塊總價(jià)超過(guò)10億，其中市北區(qū)蚌埠路11號(hào)地塊起拍價(jià)為4395元/平方米，競(jìng)買保證金高達(dá)15.3億元，經(jīng)過(guò)150輪廝殺，海爾地產(chǎn)擊敗了萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)等重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，以6500元/㎡的樓面地價(jià)和22.73億元的成交總價(jià)將其收入囊中。同時(shí)，海爾地產(chǎn)也以4宗地、總成交額超過(guò)28億元，成為一季度在青島拿地最多的開(kāi)發(fā)商。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]