?　　半島網3月31日消息 3月份，青島新房市場“小陽春”如期而至。截至31日18:30，據青島網上房地產統計，本月新房共成交9633套，較上月大幅增加一倍多；成交總面積為956883.91㎡，環比上漲近100%。另據中國指數研究院發布的2015年3月份“百城價格指數”，青島新建住宅樣本均價9015元/㎡，雖然環比下降0.76%，但跌幅明顯收窄，在跌幅城市中的排名，也從2月份的14位，上升至第16位。 

　　數據：3月青島新房成交量翻一番 價格跌幅收窄

　　截至3月31日18：30，根據青島網上房地產的統計，3月份青島新房成交9633套，較上月的4417套環比上漲118.10%；成交總面積為956883.91㎡，環比上漲95.85%。其中，新建住宅成交8547套，環比上漲124.45%；成交面積為858838.44㎡，上漲115.41%。

　　百城價格指數統計顯示，青島3月份新建住宅均價9015元/平方米，環比跌幅0.76%，每平米均價下降69元，在全國55個住宅價格環比下跌的城市中，青島跌幅位列第16位。與上月相比，3月份價格指數跌幅收窄0.44個百分點。

　　分析：密集利好政策促成“小陽春”

　　3月份可謂是2015年樓市新政集中爆發的時期。月初，貸款利率下調、公積金貸款政策放寬相繼發布；月末，降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應等一系列政策密集出臺。政府助力庫存消化，促進房地產市場穩定發展的意圖明確。

　　克而瑞高級分析師張斌分析認為，從市場層面來說，2月份適逢春節，新房成交量較少也在情理之中，而3月初出臺的各項利好政策的確起到了推動市場成交的積極作用。“自3月份起，各大開發商開始積極行動，推新盤、搞營銷。尤其是3月中旬以后，每周的新開盤和加推量都維持在5到8家，市場活躍了，購房者也就適時出動了。”

　　預測：三季度房價或回升

　　從百城房價指數可以看出，3月份的青島房價仍然處下行趨勢。對此，張斌認為，主要是因為春節過后，開盤加推的項目大都位于西海岸新區、城陽等輔城區，成交均價相對不高，而像海德堡、保利漫月山等主城區高價項目仍在“等待”當中。“春節過后，各大開發商的策略還是先低價走量，回籠一部分資金，等資金回籠得差不多了，會適時推出一部分中高端產品。預計二季度的房價還會比較平穩，到三季度房價可能會有所回升。” 

　　相關鏈接：全國百城住宅均價“六連跌” 

　　2015年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10523元/㎡，環比小幅下跌0.15%。其中，43個城市環比上漲，55個城市環比下跌，2個城市環比持平。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%，同比連續第六個月下跌，跌幅較上月擴大0.51個百分點。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]