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　　半島都市報(bào)3月31日訊（記者 王愛科） 日前，多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，二套房首付及營業(yè)稅免征期限5年減為2年。政策發(fā)布后，經(jīng)過短短一天的發(fā)酵期，島城樓市已經(jīng)驟然發(fā)生變化，不少新盤項(xiàng)目紛紛發(fā)布了擬上調(diào)價(jià)格的消息，漲幅在2%到10%之間。業(yè)內(nèi)人士分析，新政對樓市的刺激力度可能會(huì)超過預(yù)期，但無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢。

　　3月30日下午，包括央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部在內(nèi)的多部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例下限由六成下調(diào)至四成，二套房公積金貸款首付比例下限則由六成下降到三成，首套房首付比例下限下降到兩成。新政發(fā)布后，盡管青島市住房公積金管理中心和各商業(yè)銀行還沒有公布實(shí)施細(xì)則，仍按照以前的政策執(zhí)行，但不少項(xiàng)目從當(dāng)天晚上就已經(jīng)開始醞釀漲價(jià)計(jì)劃。

　　“購房者對政策非常敏感，上午我們就接到了30多個(gè)咨詢電話，到訪的客戶也有20多組。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目銷售人員說。記者注意到，該項(xiàng)目在售的是多層房源，戶型也偏大，最小的戶型面積是280平方米。

　　“新出臺(tái)的調(diào)控政策對像我這樣的情況，確實(shí)是利好。”剛剛在遠(yuǎn)洋公館看完樣板房的張女士說，她在市南區(qū)和市北區(qū)各有一套90平方米左右的房子，一直想賣掉這兩套房子買套大房改善居住條件，但由于兩套房子都沒有滿5年，高稅費(fèi)導(dǎo)致房子非常難賣。“目前已經(jīng)有至少三家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人給我打來電話，說原來3個(gè)看過房的客戶已經(jīng)決定出手。”張女士說，手里的兩套房子成交后，她再買房就屬于二套房，可以享受首付下限四成的政策，一步到位地實(shí)現(xiàn)住房改善計(jì)劃。

　　“營業(yè)稅政策調(diào)整后，原來300萬元的二手房，購買兩年后再交易，可以節(jié)省16.5萬元的交易成本。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目的銷售人員說。記者探訪發(fā)現(xiàn)，受新政刺激，購房者入市的積極性明顯提高，而來電及到訪量的驟然增加，也讓開發(fā)商萌生漲價(jià)想法。

　　“上午項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人已經(jīng)到總部開會(huì)，由于項(xiàng)目一季度銷售額已接近5個(gè)億，預(yù)計(jì)近期會(huì)對新推房源上調(diào)價(jià)格，漲幅預(yù)計(jì)在2%左右。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目銷售人員說。記者注意到，該項(xiàng)目目前在售房源的均價(jià)在3萬元/平方米左右，2%的漲幅意味著每平方米的價(jià)格要漲600元。

　　同樣在緊鑼密鼓地醞釀漲價(jià)計(jì)劃的還有綠城誠園項(xiàng)目，“4月1日起綠城誠園在售產(chǎn)品即將全線漲價(jià)”的消息不脛而走。據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，這次漲價(jià)是綠城集團(tuán)的統(tǒng)一行動(dòng)，集團(tuán)所有項(xiàng)目的平均漲幅在5%到10%之間。3月31日下午，記者撥通綠城誠園項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人的電話，即將漲價(jià)的消息得到了證實(shí)。

　　但面對新政，多數(shù)房企還是選擇了按兵不動(dòng)。“國家此次出臺(tái)政策，初衷應(yīng)是穩(wěn)房價(jià)降庫存，項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)的可能性不大。”緊鄰綠城的嘉凱城項(xiàng)目營銷總監(jiān)李強(qiáng)說。而記者探訪市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，多數(shù)新盤項(xiàng)目對新政保持了冷處理，并沒有著急改變銷售策略。

　　“新政落地后，將會(huì)刺激島城樓市二季度的復(fù)蘇，但是沒法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，新政無疑會(huì)刺激改善性需求的釋放，大戶型和高端住宅項(xiàng)目同樣會(huì)受惠于“營業(yè)稅5改2”的政策，但首付比例降低以及購房需求釋放后，購房人能獲得按揭的難度反而會(huì)相應(yīng)增大，市場需求不會(huì)無限制遞增，開發(fā)商應(yīng)該冷靜面對政策變化，加快消化手中的存量方是上策。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]