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半島網房產頻道原創稿件 轉載請注明來源

　　

綠城理想之城、建邦聽海高調漲價

　　3月30日，新政落地，迅速引發市場騷動。以綠城理想之城、建邦聽海等為代表的島城部分樓盤，舉起漲價旗幟。整體來看，市場上仍以按兵不動的樓盤居多。業內人士認為，新政會造成較大市場刺激，但漲價現象屬少數，房價會相對穩定。同時，半島網房產頻道建議，購房者謹慎選擇入市時機，產品性價比高才是硬道理。

　　新政帶來市場利好 島城開發商反應不一

　　3月30日，央行、住建部、銀監會及財政部聯合發文，二套房商業貸款最低首付比例降至40%，首套公積金貸款首付比例降至20%，二手房滿兩年免征營業稅。政策一出，市場為之一震。截止到發稿時間，72小時內，已有數家開發商釋放漲價消息。半島網房產頻道調查顯示，面對新政，島城開發商反應多樣，漲價并非普遍現象。

　　島城最先吹響漲價號角的，是位于李滄區的綠城理想之城，“24小時不打烊”、“4月1日起所有在售產品大幅漲價”的宣傳語，使得不少前期觀望客戶如臨大敵，甚至連夜趕赴綠城售樓處。據綠城理想之城工作人員透露，項目僅31日單日成交額便達4116萬元，4月起，項目所有產品單價上漲300-1000元不等。

　　以綠城理想之城為先導，隨后，海爾鼎世華府、世茂諾沙灣、魯商泰晤士小鎮等多個樓盤相繼傳出漲價消息。西海岸新區海景大盤建邦聽海4月1日宣布漲價，即從4月2起減少折扣上調價格，原先是均價8000元/㎡，優惠9折、92折。據悉，建邦聽海將于11月交房，因此在新政前兩周就釋放出調價信息，此次既是正常調價也是順應政策春風。

　　然而縱觀整個青島樓市，漲價之風并未成片，大多數開發商還是保持穩定策略，對外并無漲價之舉。萬科、銀盛泰、越秀、龍湖、卓越、保利等房企仍舊繼續之前的銷售動作，其中，萬科更是攜萬科紫臺等青島地區12個項目共同表態：“首付直降，萬科不漲”。

　　漲價花心思 開發商玩數字游戲

　　另外，半島網房產頻道調查發現，開發商此番漲價，在招數上頗有心思。因政策剛落地，市場持觀望態度，所以除少數項目明確漲價外，其余多以試探形式進行。部分開發商選擇減少折扣優惠，或將提高的價格數字以更多優惠形式反饋業主。

　　從網上看到意向項目漲價信息后，劉小姐第一時間撥打了西海岸某樓盤置業顧問的電話。“置業顧問告訴我，現在的漲價對我影響不大。目前案場推出了更多優惠，房源總價和上周我去看的時候基本持平。”劉小姐告訴半島網房產頻道。

　　

圖為漲價消息傳出后的綠城理想之城項目現場

　　業內：房價總體尚穩 局部區域看漲

　　針對此番市場波動，半島網房產頻道采訪了相關業內人士，獲取的普遍看法是新政有極大利好，但是不需要過分夸大新政對市場“一針見效”的作用。同時，隨著青島目前各項發展推進，區域帶來的利好加上項目自身的優勢，內外兼修則更有可能讓房價“水漲船高”。

　　李滄區一熱銷項目營銷負責人表示，現在的漲價只是個別現象，開發商還是以穩定為根本，以去化為第一要務。另外，今年底地鐵M3號線北段如能順利開通，預計地鐵沿線的多家樓盤價格會有上調。

　　克爾瑞高級分析師張斌則于日前表達觀點，他認為政策出臺后需要一定消化期，即博弈權衡的過程。經歷2014年樓市大調整，購房者也日漸理性，價格預期偏低，并且從看房到最終選定需要一定時間。“預計4月份在新政刺激下會繼續升溫，年中價格有望回升。”

　　新政利好成樓市春風 優質樓盤可伺機出手

　　新政效應能否“立竿見影”體現在成交數據上，還有待進一步觀察，但在提振市場信心方面，這是肯定的。漲價或是不漲價，也都只是開發商從自身出發而做出的營銷策略。對于多數購房者來說，買房仍是重要經濟支出，還是應該保持理智謹慎，性價比高才是硬道理。半島網房產頻道建議購房者在政策利好下，應緊密關注意向項目的動態，選擇適當的入市時機。同時，半島網房產頻道也整理了島城部分優質樓盤目前動態，以供購房者參考。

　　綠城理想之城

　　均價：12000元/㎡

　　戶型：高層85-140㎡

　　地址：李滄區靈川路6號，天水路以南、靈川路以西、九水東路以北

　　電話：400-0532-088 轉 0036

　　海爾鼎世華府：

　　均價：10500元/㎡

　　戶型：高層83-122㎡

　　地址：李滄青山路與與九水路交匯處，李村河以南

　　電話：400-0532-088 轉 0131

　　金茂灣：

　　均價：16000元/㎡

　　戶型：89-141㎡

　　地址：市南區四川路25號

　　電話：400-0532-088 轉 0069

　　保利葉公館：

　　均價：13500元/㎡

　　戶型：85-132㎡

　　地址：市北區合肥路16號

　　電話：400-0532-088 轉 0431

　　萬科紫臺：

　　均價：預計15000元/㎡

　　戶型：即將加推新品，127、144㎡

　　地址：市北區長沙路與寧鄉路交匯處

　　電話：400-0532-088 轉 0433

　　越秀星匯藍灣：

　　均價：8500元/㎡

　　戶型：80-120㎡

　　地址：李滄區滄安路與安順路交匯處

　　電話：400-0532-088 轉 0385

　　鑫江水青花園：

　　均價：7400元/㎡

　　戶型：85、87㎡

　　地址：城陽區華仙路南、鑫江希爾頓酒店西

　　電話：400-0532-088 轉 0388

　　銀盛泰星河城：

　　均價：6500元/㎡

　　戶型：四期高層75、88㎡

　　地址：西海岸新區朝陽山路（原北京路）與東岳中路（原泰山路）交匯處

　　電話：400-0532-088 轉 0047

　　萬達·維多利亞灣

　　均價：4月底加推39#，預計6000-7000元/㎡

　　戶型：97-140㎡

　　地址：西海岸新區同江路1號

　　電話：400-0532-088 轉 0455

　　建邦聽海

　　均價：8000元/㎡

　　戶型：91、92、141㎡

　　地址：黃島西海岸行政中心東3000米

　　電話：400-0532-088 轉 0396

　　（文 冷瑞嬌）