?　　半島網(wǎng)3月4日消息 小水清溝改造項(xiàng)目博雅華府再生波瀾。3月3日，北大資源（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北大資源”）宣布，將位于青島的博雅華府項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中信深圳（集團(tuán)）（以下簡(jiǎn)稱“中信深圳”）有限公司，總價(jià)近24億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士分析，銷售不理想，或成為該項(xiàng)目最終遭棄的主因，而借這次收購，中信地產(chǎn)將正式進(jìn)軍青島主城區(qū)。

　　

北大資源發(fā)布的部分公告內(nèi)容

　　公告：中信24億收購北大資源博雅華府

　　昨天，北大資源董事會(huì)宣布稱，2015年2月16日，北大資源及其子公司青島博雅華府置業(yè)有限公司、青島博萊置業(yè)有限公司、青島博富置業(yè)有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投資有限公司，與中信深圳等相關(guān)方面訂立了框架協(xié)議。據(jù)此，中信深圳已有條件同意收購，青島博雅已有條件同意出售青島博萊100%股權(quán)，北大資源已有條件同意出售香港天然居100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約為人民幣23.98億元。這意味著，交易后，香港天然居和青島博萊將不再為北大資源的附屬公司。

　　據(jù)了解，青島博萊的主要資產(chǎn)為位于青島市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東B地段及E地段的物業(yè)，兩幅地塊的帳面總凈值約為11.55億元；天然居的主要資產(chǎn)為位于青島市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東C地段的物業(yè)，帳面總凈值約為8.64億元。半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這三幅地塊均為博雅華府項(xiàng)目所在地塊。

　　

博雅華府項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)（拍攝時(shí)間為2014年12月3日）

　　調(diào)查：銷售不理想或成遭棄主因

　　據(jù)了解，博雅華府是小水清溝改造項(xiàng)目，屬于青島市當(dāng)年“兩改”項(xiàng)目之一。2010年，1716戶村民陸續(xù)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，7300元/㎡的拆遷補(bǔ)償價(jià)創(chuàng)下當(dāng)年舊村改造的最高紀(jì)錄。

　　談及此次交易的原因，青島中信地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人士透露，促成交易達(dá)成的關(guān)鍵因素，或?yàn)楸贝筚Y源資金問題。“他家一方面大肆拿地，一方面大舉并購，這兩種擴(kuò)張模式的投資回報(bào)周期長(zhǎng)，所以需要龐大的資金。”

　　據(jù)半島網(wǎng)了解，近兩年，北大資源在天津、廣州、成都等都有較大的拿地行為。在2015年1月13日青島進(jìn)行的新年首場(chǎng)拍賣會(huì)上，剛剛以8.64億的價(jià)格拿下長(zhǎng)沙路以北、周口路以東（C地塊），原本打算用于博雅華府二期開發(fā)。

　　

截至3月1日，博雅華府項(xiàng)目的銷售情況（來源：克而瑞數(shù)據(jù)）

　　為何剛剛新拿地不到兩個(gè)月就選擇了將已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售的項(xiàng)目全盤轉(zhuǎn)讓，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，或與博雅華府項(xiàng)目銷售情況并不理想有關(guān)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，博雅華府項(xiàng)目自2014年11月29日開盤以來，推出5號(hào)、7號(hào)和8號(hào)樓共計(jì)423套高層房源，截至3月1日，僅售出105套房源，去化率僅為24.8%。

　　影響：中信地產(chǎn)進(jìn)軍青島主城區(qū)  

　　據(jù)半島網(wǎng)調(diào)查，博雅華府項(xiàng)目原為北大資源進(jìn)軍青島主城區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是其在青島投資最多、面積最大的項(xiàng)目。在此之前，其雖已涉足北大資源廣場(chǎng)、新都心苑兩個(gè)項(xiàng)目，但一個(gè)是商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)則以保障房為主。因此曾有業(yè)內(nèi)人猜測(cè)，博雅華府項(xiàng)目的易手，或是北大資源退出青島市場(chǎng)的征兆。對(duì)此，北大資源董秘否認(rèn)道：“出售青島博雅華府項(xiàng)目，并不意味著北大資源就退出青島市場(chǎng)了，未來公司還將進(jìn)一步深耕青島。”

　　

膠州中信森林湖項(xiàng)目2014年僅售出22套別墅（來源：克而瑞數(shù)據(jù)）

　　另外，此次交易意味著中信地產(chǎn)正式進(jìn)軍青島主城區(qū)。據(jù)半島網(wǎng)了解，中信地產(chǎn)為央企，此前在青島僅有一個(gè)項(xiàng)目，即位于膠州市的中信森林湖，物業(yè)類型主要為別墅和精裝高層公寓。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年全年，該項(xiàng)目共賣出22套別墅。“中信這次收購剛需項(xiàng)目博雅華府，不僅可以借機(jī)進(jìn)軍主城區(qū)，還能盡快回籠資金，彌補(bǔ)目前所持項(xiàng)目去化慢的資金短板。”分析人士認(rèn)為，中信地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目大都品質(zhì)比較高，而且其作為央企，實(shí)力雄厚，對(duì)于購房者來說，將來無論從樓盤的管理還是抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，都是一件好事。

　　項(xiàng)目：博雅華府銷售運(yùn)作照常

　　未來博雅華府項(xiàng)目將何去何從？

　　一名知情人士對(duì)半島網(wǎng)表示：“這次收購只是博雅華府項(xiàng)目換了個(gè)東家而已，對(duì)于項(xiàng)目后期的運(yùn)作影響并不大。這就好比是一個(gè)飯店只是換了個(gè)老板而已，該做什么菜、上什么菜，都不會(huì)有太大變化。”

　　半島網(wǎng)隨后致電博雅華府售樓處了解到，目前項(xiàng)目一切銷售工作如常，成交均價(jià)約為10255元/平方米。

　　而上述青島中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人則表示，后期博雅華府項(xiàng)目中有關(guān)“北大資源”的字樣將被換下，青島地區(qū)或?qū)⒂幸欢ǖ娜耸伦儎?dòng)。“此次中信收購的B、C、E三幅地塊，北大資源拿地時(shí)每平方米的價(jià)格均不到4000元，去掉3500元左右的建安成本和其他支出，賣到10000元以上，也能賺20%左右。相較于中信地產(chǎn)此次24億的收購價(jià)來說，仍是個(gè)賺錢的買賣。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]