?　　全市新建住宅成交量較2013年跌了26.51%

　　2014年是中國房地產史上不能讓人淡忘的一年，經過了一個高歌猛進的2013年，本來滿懷希望的地產人，從巔峰跌落進了低谷。降價潮橫掃全國，打折促銷此起彼伏 ，昔日的日光盤、排隊搖號再也不見蹤影，反倒是電話促銷馬路營銷卷土重來。紛擾之間，青島樓市2014年的表現如何，今天一起讓數字來說話。

　　市場描述：2014年沒有如很多樂觀派預期的那般，延續2013年的狂熱和高燒，反而從開春開始，就上演了全年寒冬的大戲。從年初全國部分一線城市樓盤降價開始，島城的房地產市場也從“ 堅挺”的口號聲中冷卻下來，漸漸融入了降價的主流。盡管客觀上來說，房地產也是一種商品 ，有漲有跌有高潮有低谷很正常，但大部分買房者并無法從容淡定地接受自己房子降價的現實，圍攻售樓處等情況時有發生，更再次打擊了市場的信心，造成了 2014年全年銷量高達26.51%的跌幅。

　　數字分析：根據銳理數據提供的數字顯示，2014年，青島新建商品住宅共成交82518套，相比2013年的112291套，跌幅達到了26.51%。

　　業內點評：“很多人只看到了今年數據中，島城新建商品住宅的成交量下跌比較多，但同時也應該注意的是，青島2014年全年的新增供應，相比前幾年都是有很大下降的。”青島工商聯房地產聯盟秘書長龍江在接受記者采訪時表示，成交量減少，除了2014年市場行情不好的原因之外，還與很多房地產公司因為銷售不佳，放緩了開發腳步，從而減少了市場供應有關系。“今年總的成交仍然在800萬平方米左右，從近幾年的情況來看，青島房地產銷售基本都在這個水平上，不能單純地與2013年這個火爆的年份做比較，畢竟2013年的情況不是每年都有的。”銳理數據（青島）總經理馬光明說。

　　全市之最

　　19744套

　　西海岸新區為全市區域成交之最

　　市場描述：盡管2014年的樓市相當黯淡，但對青島的部分區域來說，利好還是相當豐富。比如在西海岸設立國家級新區的消息，就讓西海岸樓市一片沸騰，“未來浦東”的概念確實對樓市帶來了不錯的拉動效應。另外，地鐵、輕軌一直延伸至西海岸的消息，讓大家對青島和西海岸更加便利通達的交通充滿期待，各種新產業的發展，也會為這里帶來更多的人氣。

　　數字分析：根據銳理數據提供的數字顯示，2014年，西海岸新區新建商品住宅共成交19744套，名列全市第一位，比第二位城陽區的13395套，整整多了 6349套之多。不過，這個數字與2013年西海岸23356套的輝煌成績相比，少了3612套，跌幅達到了15.5%。值得注意的是，西海岸新區中的膠南板塊，在今年的樓市頹勢之下，反而有了3.35%的漲幅，可以說是一大亮點。

　　業內點評：“不要只看到西海岸的數據好像很大，也要看到西海岸包括原黃島和膠南兩個區域，面積也是全市最大的，取得這樣的成績也是情理之中。”馬光明說，供應量大還是西海岸能保持第一名的主要原因。再加上西海岸新區2014年又有一些大型的項目進入，整個拉動了周邊樓盤的發展，而且價格優勢也相對明顯。“另外就是膠南是一直不限購的，8月份之前很多主城區的客戶會選擇在西海岸置業。”  城區之最

　　11040套

　　李滄區成交量居市區區域成交之最

　　市場描述：近年來，李滄區連續成為市區的銷售冠軍，除了有豐富的土地和大量的供應保障之外，最主要的還是因為世園會和地鐵、北客站的發展，從而帶來了東李板塊和滄口板塊的崛起 。目前，李滄區已經成了島城新市民最喜歡的置業片區，不管是居住氛圍，還是商業熱度 ，在整個市區來說，都是最為活躍的板塊。

　　數字分析：根據銳理數據提供的數字顯示，2014年，李滄區新建商品住宅成交11040套，相比城區內第二大剛需集中區域市北區的7985套，多了3055套，在2013年，這兩個片區的差距是3328，幾乎持平，這說明，李滄區的樓市在困境中仍然保持了較高的競爭力。與2013年李滄區新建商品住宅成交15188套的成績相比，今年李滄區的銷量跌幅達到了27.31% ，跌幅與全市總跌幅基本持平。

　　業內點評：“目前主城區的新增供應，還是集中在東李和滄口兩個板塊，因此剛需人群買房，主要還是考慮這兩個地方，供應量大是李滄區仍然能保持一個比較穩固的銷冠位置的主要原因。”青島房地產業內人士陳林表示，另外，價格合理也是大家選擇在李滄區買房的重要原因，“大部分外來的剛需人群能承受的心理價位都在1萬元/平方米左右，這個價格的房子，目前在主城區主要還是集中在李滄。”

　　跌幅之最

　　-54.20%

　　嶗山區成交量跌幅最大

　　市場描述：在樓市慘淡的2014年，嶗山區表現可謂“可憐”，這主要的原因還是因為2014年嶗山區整體的供應就極少，幾個比較大型的樓盤，在2014年已經賣得差不多。另外，嶗山區以大戶型為主，總價較高，在樓市前景不明朗的前提之下，很多人出手都頗為猶豫，大部分人都想先觀察行情再做決定。

　　數字分析：根據銳理數據提供的數字顯示，2014年，嶗山區新建商品住宅僅成交1036套，排在全市的倒數第一位，比倒數第二市南區的1462套還少了400多套。與2013年嶗山區新建商品住宅2262套的成交數字相比，跌幅達到了54.20%，幾乎跌了一半之多，讓人大跌眼鏡。

　　業內點評：“看嶗山區的數字要從成交結構來看，整個2014年嶗山區在售的幾乎沒有剛需項目，主要是以豪宅和別墅項目居多，所以成交的套數相對較少。”馬光明說，而且供應量少也是嶗山區成交套數跌幅大的一個主要原因。

　　月度之最

　　9027套

　　去年8月島城住宅賣得最多

　　市場描述：2014年島城房地產市場盡管沒有其他一線城市那么慘淡，但也相當的不好過。從全面的銷量來看，沒有一個月住宅銷量實現銷量破萬，這與2013年的情況簡直天差地別。而很多開發商為了能讓銷量上去，價格也是一再讓步。

　　數字分析：根據銳理數據提供的數字顯示，2014年島城新建商品住宅每個月的成交數據，呈現了一個波狀起伏的過程。整個上半年，島城新建商品住宅的成交數據可謂是一片慘淡，從1月到5月，基本都在每個月5000多套的數字上徘徊，一直到了6月份，才到6000套以上，這與2013年上半年在國五條刺激之下的高歌猛進形成了鮮明對比。再來看下半年，從8月份開始，島城新建商品住宅的成交開始漸漸回暖，到8月份突破了9000套，出現了9027套的全年最高數字。接下來的金九銀十，各以8000余套收尾，表現平平。但可圈可點的是，往年作為銷售淡季的11月份，新建商品住宅的成交達到了8004套，有點出人意料。

　　專家解析：“8月份成交最多，主要是因為8月份限購放開了，很多真正被限購限住的人，在8月份都出手買房了，但這種需求釋放之后 ，就沒有了，所以沒有讓九十月份跟著火爆起來。”馬光明說，9月份限貸部分放開，也在一定程度上刺激了銷售。但傳統房產銷售中的小陽春，并未在三四月份出現，還是由于2013年成交太好，提前釋放了太多的需求。

　　面積之最

　　148萬平方米

　　西海岸新區成交面積銷冠

　　除了要關注套數，我們還應該來關注一下整個2014年島城新建商品住宅成交的面積。根據銳理數據提供的數字顯示，2014年全年島城新建商品住宅面積成交8494895.9平方米，與2013年的11549079.36平方米的數字相比，下跌了26.45% ，這個數字，基本與成交套數26.51%的跌幅持平。從各區市的成交面積數據來看，西海岸新區的成交面積仍然以1476642.17平方米的數字排在全市第一位，緊隨其后的是市北區，以1099410.15平方米的數字排在第二位，之后是李滄區和城陽區。從這個數字可以發現一個問題，李滄區和城陽區的成交套數都要高于市北區，但市北區的成交面積仍然排在了它們兩者的前面，這主要與市北區中，原市北片區的新建商品住宅多以改善型的大戶型為主有關，這直接帶動了整個市北區成交面積。本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]