?　　有人說，2014年的青島樓市是個“政策年”，一波未平一波又起。全國范圍，從限購限貸放松到央行降息，樓市調(diào)節(jié)大棒轉(zhuǎn)交給市場的前奏就此奏響，青島層面，公積金新政出臺、房企降價鬧劇、西海岸新區(qū)成立，刺激著疲軟的樓市神經(jīng)。

　　心塞　　

　　【釋義】代表心里堵得慌，難受，說不出來的痛苦，或者表示對某件事情很無語。

　　【樓市新解】 公積金新政一出，貸款門檻高了，放貸額度低了，對于剛需一族而言，支付能力大打折扣，想想就心塞。

　　代表事件：青島公積金貸款門檻提高　　

　　在高房價的“激流”當中，住房公積金猶如剛需族的“救命稻草”，因此一直以來備受購房者關注。在過去的2013年，公積金政策動作頻頻，從年初的調(diào)整最高限額到年末提出的“按月劃付”，可謂是跌宕起伏。然而，風波未平，邁入2014年，在公積金貸款上限調(diào)整至60萬僅短短一年后，公積金貸款“收緊”的消息又橫空出世。2月7日，青島市住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，而此前標準為6個月。此外60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。此外在提取公積金方面也有一定修改。

　　本來最高能貸60萬的住房貸款如今縮減到36萬，這對于剛需人群來說無疑是個“晴天霹靂”。“2013年9月份簽合同付首付，也網(wǎng)簽了，但是卻趕不上末班車？年前還歡歡喜喜，竊喜公積金貸款沒那么快辦下來，年后就變成了滿面愁容，‘跪求’趕緊辦下公積金貸款”、“商貸貸不起，這不是里外坑老百姓嘛”……去年買房但沒有辦貸款的購房者著急上火，而準備買房的剛需一族也是一籌莫展。“本來我們這些家境一般的年輕人在青島買房就困難，如今公積金貸款額度降低，更增加了買房難度。政策一出，之前看好的房子也買不起了，只能另尋他出。本來打算今年買房結婚，估計婚期也要推遲了”……貸款門檻高了，放貸額度低了，再加上銀行商業(yè)貸款的折扣也少了，雙重政策調(diào)整后，剛需購房者感覺壓力倍增，尤其是單身未婚的青年，支付能力將大打折扣，能不讓人心塞嗎？

　　我伙呆

　　【釋義】“我和小伙伴們都驚呆了”，起初是來源于小學生作文。而后在暴走漫畫出品的《暴走大事件》第七期中，主持人在節(jié)目中連續(xù)多次引用“我和小伙伴們都驚呆了”，用以表示驚訝。“我伙呆”目前公認的意思是“不說不知道，一說嚇一跳。”

　　【樓市新解】 用“我伙呆”這個詞來形容限購之后的樓市可能是最恰當不過了。限貸并未松綁，然而島城樓市卻像上了發(fā)條一般，一波接一波的促銷熱潮，從年中一直席卷到年尾。

　　代表事件：松限后，看房客擁入售樓處意向強烈　　

　　2014年新政“第一重磅炸彈”就是限購松綁，2014年8月1日零時起，青島放開部分限購，對黃島區(qū)、城陽區(qū)等近郊樓盤放開限購政策，并且對主城區(qū)面積在144㎡以上(含144㎡ )的住房放開限購政策。而面積在144㎡ 以下的住房則繼續(xù)執(zhí)行限購。限購三年的樓市出現(xiàn)了松動。

　　隨后，在限購首次部分松綁“余震未消”之時，時隔一個月，“青島房地”再度發(fā)布消息：自2014年9月1日起，全面放開島城限購，束縛了青島樓市三年之久的“限購令”全面終結。可以說，解除限購真正確立了市場反轉(zhuǎn)趨勢，為成交量價全面反彈、解決購房門檻等問題亮了“綠燈”。

　　用“我伙呆”這個詞來形容限購之后的樓市可能是最恰當不過了。限貸并未松綁，然而青島樓市卻像上了發(fā)條一般，一波接一波的促銷熱潮，從年中一直席卷到年尾。限購消息剛放出，萬達海公館就高調(diào)釋放價格信息，即將開盤的住宅房源均價6200元/㎡ ，遠低于周邊項目售價。城陽區(qū)的龍湖滟瀾海岸在第二天立馬行動，疊墅單價7000元/㎡ ，幾乎與周邊高層價格持平。緊接著，世茂公園美地、玲瓏郡、鑫源向上、金茂灣紛紛出動，“區(qū)域最低價”“一口價”等廣告語見諸報端與網(wǎng)絡，價格之爭幾乎類似于“近身肉搏”。

　　雖然回不到去年下半年“一日光”的景象，但與頹市相比，限購后出現(xiàn)的熱銷盤已十分難得。毗鄰鐵路北客站的越秀星匯藍灣，在開盤當天賣出264套房源，勁銷1.78億。還有高端項目代表華潤中心二期，開盤當天上午累計認購130套，認購率達57%，這對于一個單價26600元/平方米、總房款300萬以上的高端住宅來說實屬不易。可見市場已不再是“剃頭挑子一頭熱”。

　　　細思恐極　　

　　【釋義】“仔細想想，覺得恐怖至極”，其用法主要是營造一種遲緩加混亂的效果，多用于形容人的恐懼心情，表示未來虛實莫測。

　　【樓市新解】今年的樓市新政中，也有不少“細思恐極”的事，“基準地價上調(diào)”也算是其中的一件。地價和房價向來被比喻成面粉價格和面包價格，如今土地價格是不斷上漲，面粉價格這么貴，面包價格能不貴嗎？仔細想想，便覺得恐怖至極。

　　代表事件：青島基準地價上調(diào)　

　　在今年的市場形勢下，不少購房者希望樓市價格下降，有的甚至希望暴跌，不過很多業(yè)內(nèi)人士對此不以為然。“面粉價格這么貴，面包價格能不貴嗎？”面對土地市場的火熱，有業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　11月底，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市城區(qū)基準地價調(diào)整方案。據(jù)介紹，此次基準地價調(diào)整方案中，住宅用地共分十級。其中，一級最高，級別單價為6800元/平方米，主要分布在市南區(qū)沿海一線（香港路以南）、嶗山區(qū)西部沿海一線區(qū)域（香港路以南）；二至五級級別單價分別為5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)西部、李滄區(qū)商圈、開發(fā)區(qū)長江路、薛家島街道。相關人士表示，新基準地價較2007年基準地價商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工業(yè)平均增幅10%，與本市經(jīng)濟增幅基本保持一致。

　　“基準地價漲了那么多倍，給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎地價一下子漲了那么多。”對于基準地價，任志強曾如此表示。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地價格是開發(fā)商核算成本時考慮的第一要素，他們總是“絞盡腦汁”希望能用最低的價格來拿地，如此樓盤銷售時才能有更優(yōu)厚的利潤。“基準地價上調(diào)了，土地拍賣中，土地的樓面地價肯定會相應提高，開發(fā)商的拿地成本一定會增多。”樓市分析人士說：“面粉越來越貴，指望面包降價，這不太現(xiàn)實。”不過，基準地價上漲也不是推動房價的唯一因數(shù)，雖然低價上漲必然會牽動開發(fā)成本增加，但不會造成大幅房價上漲。

　　喜大普奔　　

　　【釋義】喜聞樂見、大快人心、普天同慶、奔走相告的縮寫。表示一件讓大家歡樂的事情，大家要分享出去，相互告知。

　　【樓市新解】 新政頻發(fā)連珠炮，隨著央行放出“大招”，購房者迎來了降息加公積金貸款利率下調(diào)的雙重利好，“房奴”們不禁歡呼雀躍起來，青島樓市上演最后的“瘋狂”。

　　代表事件：降息成“冬天里的一把火”　　

　　2008年前后樓市迎來前所未有的寒冬，隨后央行三率齊降；2012年樓市陷入一片蕭條，出現(xiàn)28天內(nèi)兩次降息的大震動。這兩次調(diào)整就像“雪中送炭”，在樓市即將跌入深淵時及時伸出手，并成為將房地產(chǎn)市場帶回巔峰的推動力。當“三年一輪回”的頹市再度來臨時，降息這把“利器”又一次被祭出。先是全面取消已禁錮樓市3年之久的限購令，接著限貸松綁，隨后30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整。11月21日晚，央行出“大招”——宣布5年以上貸款利率由原來的6.55%下降為6.15%，相當于現(xiàn)行房貸打了9.4折。

　　緊隨央行降息的就是各地的公積金政策，市住房公積金管理中心表示，自2014年11月24日起，對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款；對已經(jīng)放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標準執(zhí)行。

　　“限購”解除、“限貸”松綁、銀行降息可謂2014年樓市新政的“三把火”，再加上公積金降息的“添柴”，重重利好提振了整體的樓市信心。“降息能夠降低購房成本，減少月度供樓壓力，對于購房者來說，疊加之前一系列刺激措施，再次入市的可能性加大。”業(yè)內(nèi)分析認為，多個政策的陸續(xù)執(zhí)行降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長。

　　不少正在還月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率優(yōu)惠，真正的利息才5.2%左右，甚至低于部分銀行理財產(chǎn)品的收益率。因此，有投資者表示，會推遲原定還款計劃，坐享“無風險收益”。

　　房地產(chǎn)市場彎腰就能撿錢的黃金時代已經(jīng)過去，剛剛到來的白銀時代讓開發(fā)商們還沒反應過來，就被搞得手忙腳亂，紛紛尋求轉(zhuǎn)型、營銷花樣以求重獲生機。這不，兔女郎、比基尼女郎，就連“嫦娥姐姐”也出來賣房了，光是看看“也是醉了”。

　　有錢就是任性

　　【釋義】 網(wǎng)友調(diào)侃一詐騙事件而引用的網(wǎng)絡。本意是用來調(diào)侃有錢人令網(wǎng)絡大跌眼鏡的做事風格，而現(xiàn)今多處于好友間或者微博空間論壇上的調(diào)侃用語。

　　【樓市新解】取消限購，“地產(chǎn)回暖”計劃不斷，開發(fā)商不惜成本投入，紛紛請明星大腕兒助陣，什么李宗盛、羽泉、孫紅雷、劉嘉玲、譚詠麟、趙傳……只要是個腕兒，無一例外都會被開發(fā)商請去鎮(zhèn)場。絕對的有錢，任性！

　　代表事件：請明星"賺吆喝" 樓市也娛樂    

　　從2月21日《爸爸去哪兒》星爸林志穎空降萬達助陣青島東方影都樣板間開放，以及之后的“國民女神”高圓圓來青島，還有6月27日實力派影視明星孫紅雷助陣富達國際商貿(mào)城，華語樂壇知名歌手趙傳亮相中交·中央公元啟動盛典，侯勇等一線資深演員到訪西海岸熱盤建邦聽海等等，青島地產(chǎn)界掀起了一陣“明星熱”。

　　“開發(fā)商邀請明星走秀的目的其實很明顯，就是看中明星出席活動所帶來的明星效應。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說，明星越有名氣出場費就越高，少則十幾萬元、多則上百萬元。房產(chǎn)商之所以愿意出錢，主要為了給自己的樓盤銷售聚人氣。

　　據(jù)了解，在當前樓市調(diào)控政策下，購房者觀望氣氛濃厚。開發(fā)商要打破局面，就必須使出各種營銷招數(shù)，增加樓盤的曝光率。而明星作為公眾人物，本身在社會上就具有較高的知名度和關注度，開發(fā)商邀請明星演出就成了最直接有效的營銷手段。

　　陳先生是市區(qū)一個房產(chǎn)項目的銷售部經(jīng)理，這幾天他也在著手準備一個企劃案。“我們正在和一位國內(nèi)的大牌明星聯(lián)系，想請他來紹興推介我們的樓盤，這位明星平時經(jīng)常在影視劇中扮演一些精英人士，和我們樓盤的定位十分吻合。”陳先生告訴記者，雖然請明星的費用比較大，但借助明星開路，短時間掙得人氣，快速將產(chǎn)品推介給意向客戶，從廣告營銷的角度看還是很值得的。

　　不過，在不少購房者看來，房地產(chǎn)企業(yè)所舞動的明星長袖似乎并沒有觸動購買欲望。有購房者就表示：真正贏得市場的，還是產(chǎn)品本身。樓盤口碑也并非靠一兩次走秀演出就可以營造出來。購房者最終考慮的還是樓盤項目實實在在的內(nèi)容：價位、質(zhì)量、地段、配套等。

　　也是醉了    

　　【釋義】來源于DOTA，大意是“我服了”。通常是在表達了很多自己的意見和感慨后，來一句“我也是醉了，也是不多說”，大有賣萌、耍乖、撒嬌的味道。

　　【樓市新解】青島樓市很“不淡定”，開發(fā)商們?yōu)榱速I房子可謂是使勁渾身解數(shù)，各大售樓處各出奇招——比基尼美女迎賓、嫦娥下凡只為房宣傳、一大群財神空降售樓處……光是看看也是醉了。

　　代表事件：比基尼女郎來賣樓　　

　　以往說到開發(fā)商的促銷活動、營銷手段，人們最先想到的大多是樓盤打折促銷，降價優(yōu)惠，或者舉行團購了，這些都是最常見的促銷方式，在如今樓市大批樓盤同時讓利的情況下，如何脫穎而出，最先抓住市民的眼球成為了開發(fā)商絞盡腦汁想的問題，于是乎花樣百出的地產(chǎn)營銷活動層出不窮，可見在當下的樓市中，不僅要房子好，價格便宜，更要會吆喝，博眼球，贏得最廣泛的市民關注度，才能在激烈競爭中勝出。

　　在青島新都心片區(qū)的某家新樓盤售樓中心里，一群美女穿上了比基尼充當起了售置業(yè)顧問，一時間吸引眼球無數(shù)。一排穿著清涼的美女售樓小姐站在售樓中心門口迎賓，著實讓前來看房的市民驚喜不已，不少人不禁抬頭看看地址，生怕自己進錯了門。

　　比基尼美女當置業(yè)顧問驚得人們“眼鏡碎一地”，其實花樣百出的營銷活動還有很多。中秋節(jié)期間，卓越蔚藍群島舉行了嫦娥穿越送玉兔的活動，該活動可謂充滿創(chuàng)意，受到市民追捧，小兔子也在極短時間內(nèi)被領光。而在那不久，青島國際航運中心也為了宣傳其超多地下停車位而展開了一幕事件營銷—— 在臺東步行街放置一輛貼滿罰單的凱迪拉克，引得駐足無數(shù)。

　　哪個圈子沒有點兒在規(guī)矩以外游走的精明人士呢？地產(chǎn)圈亦然。島城佳兆業(yè)水岸新都更是上演了一場“曖昧”的營銷。在人山人海的臺東，突然出現(xiàn)的兔女郎，手舉“和我約會”、“帶我私奔”的牌子，讓不少圍觀市民流連觀看，甚至與兔女郎合影留念，索要電話，火辣熱情的兔女郎們則大方應對。然而臺東此次上演的兔女郎事件，恐怕不只是沿街走走那么簡單！不管用意如何，開發(fā)商都已達到目的，吸引了足夠多的眼球，讓更多的市民知道了自己。

　　　夢想還是要有的，萬一實現(xiàn)了呢

　　【釋義】本來源自馬云的一次演講，后來在世界互聯(lián)網(wǎng)大會上，雷軍回擊蘋果副總裁對于小米成為世界第一的質(zhì)疑時，再次引用。

　　【樓市新解】2014年，被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年。在樓市“新常態(tài)”下，幾乎每家房企的老板都在談如何“互聯(lián)”，無論是營銷方式變革，還是產(chǎn)品升級，甚至在房企未來戰(zhàn)略布局中，如何擁抱互聯(lián)網(wǎng)，怎么完成傳統(tǒng)房企與互聯(lián)網(wǎng)融合落地都是其研究的大事。無論成效如何，起碼夢想還是要有的。

　　代表事件：房企加碼智慧社區(qū)　　

　　“雙11”本是一個電商話題。今年剛進入11月，房企便迫不及待地推出自己的雙11促銷計劃。雙11呈現(xiàn)的混戰(zhàn)現(xiàn)象是，參與互聯(lián)網(wǎng)營銷及移動終端營銷的對象主要集中于房企巨頭，他們對未來即將到來的營銷變革表現(xiàn)得更為敏感，也更敢于嘗試。結果是，互聯(lián)網(wǎng)終端用戶報以積極響應，既吸引了眾多粉絲關注，也促成了大量的實際成交。

　　而當大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等一系列新鮮詞匯充斥現(xiàn)代生活時，智慧社區(qū)概念和愿景，也正被國內(nèi)各大房企所看重和寄予厚望。2014年，萬科、龍湖、綠地等品牌房企紛紛加碼社區(qū)領域。作為智慧城市的細分領域，智慧社區(qū)有哪些具體內(nèi)容？有觀點認為，所謂智慧社區(qū)就是利用云計算、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代技術，提高社區(qū)的現(xiàn)代化、智能化水平，為業(yè)主創(chuàng)造更美好生活，進而支撐社區(qū)價值提升，實現(xiàn)人與自然的和諧、經(jīng)濟與社會的和諧、資源與環(huán)境的和諧。房企加碼智慧社區(qū)的出發(fā)點在于，賣房的一次性交易無法給房企帶來可持續(xù)盈利，只能依靠自身獨有的客戶黏性，挖掘更多商機。

　　土豪，我們做朋友吧　　

　　【釋義】其社會意義與之前人人爭當“吊絲”是相同的，意味著公眾對自嘲和自我生活詮釋的角度。

　　【樓市新解】 即便是在動物界，也知道寒冬來臨的時候，抱團可以取暖。當2014年樓市寒冬來臨的時候，精明的大佬們，都選擇了這條御寒之道。要說合作并不新奇，從房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的那一天，為了共同的利益，就有合作的基礎，值得稱道的是，今年的合作，有了新的變化。

　　代表事件：萬科海信聯(lián)手打造新都心　　

　　房地產(chǎn)界的合作，已經(jīng)從營銷的合作，延伸到了拿地環(huán)節(jié)。11月6日，青島主城區(qū)市北與城陽區(qū)共4幅土地上市拍賣，位于城陽主城區(qū)的三幅地塊，被青島青特置業(yè)有限公司和香港華健置業(yè)有限公司聯(lián)合競得。

　　而大鱷與本土房企的合作則更為常見。借助本土房企的資源優(yōu)勢，嫁接自己優(yōu)秀的管理經(jīng)驗，成為萬科進入諸多城市的“立根之本”。萬科進入青島之初，就和本土房企銀盛泰打得火熱，而近日，更是傳出萬科與海信強強聯(lián)手的消息：青島萬科房地產(chǎn)有限公司與青島海信房地產(chǎn)股份有限公司正式達成戰(zhàn)略合作伙伴關系，聯(lián)手深度打造新都心項目，為新都心區(qū)域升級更新再添助力。

　　有媒體評論稱：“此次強強聯(lián)手正逢萬科三十而立之際，標志著萬科從‘城市配套服務商’到‘萬科合伙人制度’的正式轉(zhuǎn)變，也預示著海信地產(chǎn)走向多元發(fā)展、多元合作的新篇章，雙方將攜手步入房地產(chǎn)白銀時代的新十年。”記者 董夏

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 葛飛]