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　　年底，島城二手房市場中改善型客戶開始增多，“賣一買一”的換房一族成為目前市場新的支撐點，這導致中大戶型房源成交量高走。業內人士分析，受明年3月份開始執行的不動產統一登記制度影響，大戶型房源供應還將繼續增多，改善型需求或還將進一步釋放。

　　“賣一買一”族增多

　　“12月以來，浮山后區域、寧夏路大潤發周邊等區域六成左右的成交需求來自置換改善，而且購房需求都在90平方米以上的三居室或四居室。”23日上午，文杰地產總經理盧文杰說。

　　多家地產中介的經紀人接受采訪中提到，樓市恰逢淡季，出于穩妥起見，不少換房族采取“先賣后買”的策略，以免定了大房子后小房子賣不出去。青島鏈家不動產的統計數據顯示，12月第三周島城二手房成交635套，較上周環比上升3.93%，比上個月第三周上漲8.18%，12月以來，二手房市場始終保持著升溫的狀態，在年底時分，迎來一個成交小高潮，其中大戶型房源成交明顯增多。

　　“從市場成交情況來看，多數改善型需求是先賣了小房再買大房，所以這個月換三居的比買兩居或一居的多，而且客戶多數要賣了兩居才能換三居，形成一波成交小高峰。”惠百家不動產總經理董曉峰說。

　　年底市場博弈仍持續

　　數據顯示，12月第3周青島二手房住宅周掛牌均價14875元/平方米，環比下降了0.07% ，每平方米下降11元。

　　“12月以來二手房成交量逐步反彈，但房價仍處于下降通道中?！鼻鄭u鏈家不動產市場分析師劉爍說，隨著限購取消 、限貸松綁、降息、部分銀行房貸利率回歸基準、公積金利率應聲下調等一系列樓市利好，向來對政策變動最為敏感的二手房市場經過了近四個月的蟄伏，終于在歲末有了回溫的跡象，這讓曾經轉戰租賃市場的中介也漸漸將重心移回。另外，改善型購房者入市門檻的降低，也使選擇貸款買房的購房者比例與日俱增。

　　但鏈家地產市場研究部分析認為 ，新政和降息政策的相繼出臺，市場回暖的趨勢，讓部分業主心理價位有所提升，年底通常也有部分業主出現惜售情緒，寄希望于來年市場 ?！敖诔山涣吭龃笙魞炠|房源，成交價格反而逐步下降，使客戶等待、觀望的情緒有所增加，預計未來一段時間內，博弈還將是市場常態?！眲q說。

　　二手房掛牌房源增多

　　明年3月1日，開始啟動不動產統一登記制度，而青島已經入圍省內試點城市，這也開始讓二手房市場產生連鎖反應。“從今年初開始，已有多個城市出現二手房掛牌量增加的情況，都與不動產登記制度有關系?！被莅偌也粍赢a總經理董曉峰說，掛牌量激增是樓市利好政策帶來的刺激效應，但不動產登記制度的施行，也是主要原因 。

　　多位業內人士分析，不動產統一登記制度推行，實現全國房產住房信息聯網后，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房地產稅的全面征收（甚至跨地區征收）提供了條件。受此影響，市場或會出現拋售房產現象，導致短期內供應量增加。

　　記者 王愛科  

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]