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　　年底，島城二手房市場(chǎng)中改善型客戶開(kāi)始增多，“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房一族成為目前市場(chǎng)新的支撐點(diǎn)，這導(dǎo)致中大戶型房源成交量高走。業(yè)內(nèi)人士分析，受明年3月份開(kāi)始執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度影響，大戶型房源供應(yīng)還將繼續(xù)增多，改善型需求或還將進(jìn)一步釋放。

　　“賣(mài)一買(mǎi)一”族增多

　　“12月以來(lái)，浮山后區(qū)域、寧夏路大潤(rùn)發(fā)周邊等區(qū)域六成左右的成交需求來(lái)自置換改善，而且購(gòu)房需求都在90平方米以上的三居室或四居室。”23日上午，文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說(shuō)。

　　多家地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人接受采訪中提到，樓市恰逢淡季，出于穩(wěn)妥起見(jiàn)，不少換房族采取“先賣(mài)后買(mǎi)”的策略，以免定了大房子后小房子賣(mài)不出去。青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周島城二手房成交635套，較上周環(huán)比上升3.93%，比上個(gè)月第三周上漲8.18%，12月以來(lái)，二手房市場(chǎng)始終保持著升溫的狀態(tài)，在年底時(shí)分，迎來(lái)一個(gè)成交小高潮，其中大戶型房源成交明顯增多。

　　“從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，多數(shù)改善型需求是先賣(mài)了小房再買(mǎi)大房，所以這個(gè)月?lián)Q三居的比買(mǎi)兩居或一居的多，而且客戶多數(shù)要賣(mài)了兩居才能換三居，形成一波成交小高峰。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)。

　　年底市場(chǎng)博弈仍持續(xù)

　　數(shù)據(jù)顯示，12月第3周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14875元/平方米，環(huán)比下降了0.07% ，每平方米下降11元。

　　“12月以來(lái)二手房成交量逐步反彈，但房?jī)r(jià)仍處于下降通道中。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師劉爍說(shuō)，隨著限購(gòu)取消 、限貸松綁、降息、部分銀行房貸利率回歸基準(zhǔn)、公積金利率應(yīng)聲下調(diào)等一系列樓市利好，向來(lái)對(duì)政策變動(dòng)最為敏感的二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了近四個(gè)月的蟄伏，終于在歲末有了回溫的跡象，這讓曾經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)的中介也漸漸將重心移回。另外，改善型購(gòu)房者入市門(mén)檻的降低，也使選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者比例與日俱增。

　　但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為 ，新政和降息政策的相繼出臺(tái)，市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，讓部分業(yè)主心理價(jià)位有所提升，年底通常也有部分業(yè)主出現(xiàn)惜售情緒，寄希望于來(lái)年市場(chǎng) 。“近期成交量增大消化掉優(yōu)質(zhì)房源，成交價(jià)格反而逐步下降，使客戶等待、觀望的情緒有所增加，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，博弈還將是市場(chǎng)常態(tài)。”劉爍說(shuō)。

　　二手房掛牌房源增多

　　明年3月1日，開(kāi)始啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，而青島已經(jīng)入圍省內(nèi)試點(diǎn)城市，這也開(kāi)始讓二手房市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。“從今年初開(kāi)始，已有多個(gè)城市出現(xiàn)二手房掛牌量增加的情況，都與不動(dòng)產(chǎn)登記制度有關(guān)系。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，掛牌量激增是樓市利好政策帶來(lái)的刺激效應(yīng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記制度的施行，也是主要原因 。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推行，實(shí)現(xiàn)全國(guó)房產(chǎn)住房信息聯(lián)網(wǎng)后，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房地產(chǎn)稅的全面征收（甚至跨地區(qū)征收）提供了條件。受此影響，市場(chǎng)或會(huì)出現(xiàn)拋售房產(chǎn)現(xiàn)象，導(dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)量增加。

　　記者 王愛(ài)科  

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]