?　　半島網房產頻道12月18日消息 今天，國家統計局網站發布《2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，青島市新建商品住宅和二手住宅價格雙雙下跌。其中，新建商品住宅價格指數環比下降1.0%，這是自今年繼5月份以來的第7次下跌；而其同比下降5.1%，也是今年連續第4次下跌。業內人士認為，12月份到2015年第一季度，青島房價有可能繼續下滑，但跌幅會收窄，明年第二季度，市場有望有所恢復。 

　　

2014年11月青島新建商品住宅價格指數

　　數據：11月全國67城房價下降 

　　據國家統計局發布的數據，與10月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格指數下降的城市有67個，其中，大連和桂林下降指數最高的，均為1.4%；價格持平的3個城市為南京、合肥和深圳；沒有城市房價出現環比上漲情況。

　　根據數據，與去年11月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格指數同比下降的城市有68個，其中杭州跌幅最大，為9.9%，僅有廈門和鄭州兩座城市出現上漲，分別為3.0%和0.4%。 

　　

11月，青島144㎡以上大戶型價格跌得最慘

 

　　青島：新建商品住宅7連跌 大戶型最慘 

　　青島11月份新建商品住宅價格指數環比下降1.0%，這是今年繼5月份以來出現的第7次下跌。據了解，今年5月份，青島新建商品住宅較4月份下跌了0.1%，成為連漲4個月后的首次下跌。縱觀自5月份起的數據變化可以看出，總體來看，這種跌幅呈震蕩擴大趨勢：6月份數據較5月份環比下跌0.6%，7月份為1.2%，8月份為0.4%，9月份為1.4%，10月份為1.5%。

　　從同比數據來看，11月份青島新建商品住宅價格指數跌幅達5.1%，是自8月份以來出現的第4次下跌。

　　從面積分類來看，青島90㎡以下的新建商品住宅價格指數環比及同比均出現下跌，其中環比下跌1.0%，同比下跌4.0%；90-144㎡的環比下跌1.0%，同比下跌4.1%；144㎡以上的環比下跌1.2%，同比跌幅高達6.9%。對比今年以來的統計數據，11月份青島144㎡以上的大戶型商品住宅價格環比降幅最大，同比跌幅也創年內新高。 

　　業內：明年第二季度市場有望恢復 

　　克而瑞高級分析師張斌分析稱，受今年樓市整體低迷的影響，短期內房價回升的可能性不大。“2015年第一季度，房價很有可能繼續延續下跌的趨勢，但隨著各項新政的放開及降息的刺激，這種跌幅會逐步收窄，第二季度市場或有逐漸恢復的可能。”

　　談到大戶型房價跌幅最大，張斌分析稱，這一方面與今年整體的樓市不景氣有關，另一方面也與各項政策并不扶持改善型購房者有關。“目前各項政策主要支持首套剛需置業者，大戶型的購房者多不在此列，貸款利率相對高。同時，受不動產統一登記的影響，及后期房產稅的征收可能，也在一定速度上打壓了這一部分需求。”

　　

2014年11月青島二手住宅價格指數

　　

　　11月二手房價同比下降4.4% 庫存飽和　　 

　　二手住宅方面，與10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的有6個，上漲的有6個。青島市11月份二手住宅價格指數環比下降0.7%，同比下降4.4%。從面積分類來看，跌幅最明顯的仍為144㎡以上的大戶型，其環比降幅為1.2%，同比跌幅高達6.9%。

　　青島鏈家地產市場研究部劉爍分析稱，青島二手房庫存量整體處于飽和狀態，今年市場整體下滑的趨勢，使得購房者入市更為謹慎，尤其是投資改善型需求。因此，為了促進成交，降價是最直接的辦法。 

　　文 江海峰 圖來源于國家統計局網站

　　 [編輯: 王好]