?　　11月22日,中國人民銀行發(fā)布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的消息。這是自今年9月限貸松綁之后,又一次關于房產貸款的利好政策。不少購房者認為,近期房貸利好政策頻出,政府救市的意圖明顯,房價可能會上漲。但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn),不同需求的購房者對央行調息的利好政策反應各不相同。各售樓處的房源價格相對穩(wěn)定,并未出現(xiàn)明顯的價格浮動。



　　改善型購房者受限貸政策影響更大

　　兩周前,央行將五年以上基準利率調整為6.15%,較此前的6.55%,下降了0.4個百分點。對此,不少改善型住房購買者認為,房貸利息輕微調整,受影響不大,現(xiàn)在買房受限貸松綁的影響更大一些。今年7月,濟南限購政策取消,一部分改善型需求得到釋放,三套房購買不再受限制,緊接著9月限貸松綁,只要還清名下所有貸款,可以按首套房計算。這對于從剛需房到改善房過度的購房者,是個不折不扣的利好消息。

　　昨日,正在魯邦奧林逸城售樓處咨詢193平米大戶型的趙先生說“我現(xiàn)在名下已經(jīng)有兩套70平米左右的房子,本來一直屬于限購的行列,后來限貸政策放開后,我就一次性還上50萬元的貸款,準備再買套大戶型,可以按照首套房貸款?！庇浾吡私獾?按照漢峪金谷片區(qū)樓盤均價9000元計算,一套180平米的改善型住房價格在160萬元左右,首付30%與60%相差48萬元,因此不少改善型購房者更傾向于先還清原有的貸款,再享受首套房子的貸款利率。　“大戶型購房者一般都是改善型居住,近一兩年內不著急入住,與剛需購房者相比,不會過分關心學區(qū),更注重戶型、物業(yè)、質量、地段等因素,因此選房的時候都比較理智,貸款利率多一點少一點好像沒有太大影響。”某樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　剛需置業(yè)者加快辦理房貸

　　此次央行調息之后,剛需購房者受影響比較大。以一套總價100萬元的房子為例,除去30萬的首付款,大約有70萬元的房貸,每個月將會少還近200元。記者了解到,不少開發(fā)商對此次降息反應迅速,對交定金還未簽約或簽約還未辦理貸款的客戶進行了主動邀約,趁著政策利好促使成交。

　　記者在位于濟南中部的安泰誠品售樓處看到,意向購房者王先生正在咨詢貸款政策的問題,他說“我想今年年底盡快買房辦貸款,主要還是擔心明年的房價上漲,國家如果再調控樓市,說不定就沒有這些房貸優(yōu)惠了?！?br>
　　“自從央行降息以來,到售樓處咨詢房貸政策的購房者突然增多,可能與我們自身樓盤的定位有關,戶型面積主要集中在85-108平米,有些因為結婚、孩子上學的購房者必須買房,不少購房者認為現(xiàn)在是購房的好時機?！卑蔡┱\品售樓處李經(jīng)理說。有業(yè)內人士認為,有些地方因為貸款利好接連推出,出現(xiàn)了熱銷的情況,不少樓盤在醞釀漲價,但是濟南的樓盤價格還比較穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)明顯的價格浮動。

　　相于樓市對于降息的積極反應,銀行對此表現(xiàn)淡定。某股份制銀行從業(yè)人員認為,央行此次降息是非對稱降息,對于低迷的樓市來是重大利好。消息發(fā)布至今,時間比較短,還看不出有特別大的變化?？赡軐﹂_發(fā)商的影響更大一些,尤其是庫存大、急需回籠資金的企業(yè)。

　　(記者　劉亞偉)

　　 [編輯: 江海峰]