?　　半島網房產頻道11月27日消息 11月21日晚6點30分，央行突然宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，并擴大存款利率浮動區間。房地產界普遍認為，降息后買房人將受益，買賣雙方熱情將被激活。不過，新政出臺近一周，半島網房產頻道走訪發現，無論是新房還是二手房市場，央行降息對成交的影響尚未明顯。業內人士認為，如今已是樓市淡季，如果成交繼續沒有起色，購房者或許可以期待更多的利好政策出臺。

　　新房：

　　成交量無變化，看房量微升

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，21日央行宣布降息后，截至26日，工作日成交量維持在350套左右，周末成交量則不到300套，與降息前相比，沒有明顯變化。

　　

一售樓處看房者甚少

　　11月27日上午，在市北區長沙路上多個新建樓盤售樓大廳內，有稀拉拉四五個看房者，與往日利好政策出臺看房者便暴漲的現象迥異。多名置業顧問表示，降息后咨詢及看房人數略有增加，但并不明顯，“這部分客戶轉化為成交，估計還需要一段時間。”。

　　正在某項目看房的王女士有購買二套房的打算，自9月份青島解除限購后便在各處看房子，“最近不打算定下來，再等等看。”王女士表示，近期樓市利好政策不斷，她想先看看市場走向，再做打算，以免出手太早，錯過更大的利好。

　　二手房：

　　成交量與帶看量均與以往持平

　　根據青島網上房地產統計數據，11月20日，青島二手房簽約100套；21日降息宣布當天二手房網簽88套；降息后的22、23兩日，因適逢周末，分別僅成交17套和7套；24和25兩日均成交104套，降息前后成交量并無明顯變化。

　　

二手房帶看量與以往持平

　　27日上午，在延吉路一家大型房屋中介門店內，坐著四名經紀人，但許久也沒一名顧客進店。一名經紀人表示，降息后二手房市場的反應并不明顯，帶看量與以往相比沒有大的變化。南京路一家中介連鎖店店長表示，二手房相對來說屬于小眾產品，而且目前新房與二手房價格倒掛，買房者對二手房的關注度降低，此次降息的影響短期內并不明顯。

　　業內人士：

　　購房者或可期待更多利好政策

　　青島樓市學者張百忍指出，央行降息后，房貸利率相當于打了一個94折，優惠作用有限，市場反應不明顯也在情理之中。“而且，現在已經進入購房淡季，開盤量和優惠額度都有所降低。”張百忍表示，只要樓市寒冬未過，購房者未來依然可期待出臺利好政策。

　　青島科威國際不動產總經理孫杰表示，根據市場一線的反饋，降息對二手房市場的影響還未顯現。據其解釋，多數購買者仍然在觀望，單純的降息對市場影響并不明顯，但畢竟是一個利好信號，原本受制于高利率的客戶可能會選擇入市。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]