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業(yè)內(nèi)人士稱青島房價年底會繼續(xù)降 低迷將持續(xù)

2014-11-06 09:18   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  2014年只剩下最后兩個月。全年任務的完成、各大房企的排名、員工工資獎金的發(fā)放——無一不在讓開發(fā)商頭大難眠。在這樣的大背景下 ,開發(fā)商會以更大的優(yōu)惠來刺激消費者出手買房嗎?年底前是不是會有更瘋狂的“沖刺”?一起來看看業(yè)內(nèi)人士的看法。

  出場人物

  吳云海:青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務副秘書長。

  張春雨:戴德梁行青島公司總經(jīng)理。

  孫靜:聯(lián)城置業(yè)經(jīng)營部經(jīng)理。

  價格是否會繼續(xù)下降?

  一人認為降的空間不大,兩人認為會繼續(xù)降


  @ 吳云海:價格方面降的可能性不會太大,因為經(jīng)過近半年的各種調(diào)整,現(xiàn)在青島市場上樓盤的價格近乎觸底,有一些開發(fā)商都是在以接近甚至低于成本價的價格在銷售,所以再降的空間不大了。但是開發(fā)商肯定會以其他的方式來促銷。

  @ 張春雨:價格應該會繼續(xù)降的。因為從目前的市場來看,到10月底的銷量與去年同期和往年相比,都不算理想。開發(fā)商為了完成全年銷售任務,盡快實現(xiàn)資金回籠,會繼續(xù)以價換量。不管是公開的還是暗地里,都會繼續(xù)降價促銷。

  @ 孫靜:到年底前,開發(fā)商會繼續(xù)以價換量,一方面因為開發(fā)商都有年度指標的完成量,為了讓資金盡快回籠,會繼續(xù)降價促銷;另一方面,現(xiàn)在老百姓也都理性了,出手買房都很謹慎,市場一時火不起來,開發(fā)商只能降價。

  目前的低迷態(tài)勢會持續(xù)多久?

  觀點一致,均認為會持續(xù)一段時間


  @孫靜:這種低迷的狀態(tài)會繼續(xù)持續(xù)下去,大概到2015年的四五月份才有可能改觀。一方面那時候解除限貸可能真正落地,現(xiàn)在島城各大銀行還沒有具體的方案,如果市場慢慢回暖,可能貸款真正放開,會極大地刺激市場。另一方面,因為年底前開發(fā)商加大促銷力度,很多購房者會出手,量上去了,價才可能跟著上去,低迷的態(tài)勢會慢慢地改觀。

  @ 吳云海:低迷的態(tài)勢會持續(xù)下去,但是具體到什么時候,要看中央的政策?,F(xiàn)在銀行房貸7折利率雖然出來了,但幾乎是空中樓閣,目前是做不到的,所以如果中央能出臺一些更加刺激房地產(chǎn)市場的政策,可能會讓這種低迷的狀態(tài)有好轉(zhuǎn)。

  @ 張春雨:低迷的態(tài)勢到年底前應該沒有太大的變化。金九銀十剛結束,本身11月、12月就是全年的銷售淡季,所以到年底之前,也不會有很大的起色。即便開發(fā)商為了沖量推出一些大的優(yōu)惠,只可能會促使市場有個小的反彈,但大的火爆是不會有了。

  年底的沖刺是否會更瘋狂?

  觀點一致,均認為年底促銷會更生猛


  @張春雨:年底前的沖刺會更加瘋狂。從最近開發(fā)商的一系列表現(xiàn)就能看出來,比如前段時間炒得很火的綠城降價的事件,不管背后的原因是什么,都可以看出開發(fā)商急切的想要去化的心情。年底開發(fā)商為了完成任務,為了爭奪年度排名,都會更加積極地促銷。

  @ 孫靜:沖刺會更加瘋狂的,不過因為開發(fā)商的年度指標都是截止到12月底,所以開發(fā)商會集中在11月中下旬到12月初推出最大力度的優(yōu)惠。

  @ 吳云海:年底前的沖刺肯定會更瘋狂的,目前大多開發(fā)商都面臨著年底回款,發(fā)放農(nóng)民工工資的問題,需要趕緊把房子賣出去爭取快速回籠資金。促銷應該集中在接下來的11月中下旬和12月上旬,會有很多的促銷 ,這是必須的??赡軙再浰投Y品、付款方式上的放寬或者是物業(yè)費的減免上來促銷,直接降價可能性不大。

  利好會不會再出現(xiàn)?

  多數(shù)認為信貸政策落地是下一個利好


  @ 孫靜:所謂的利好在我看來,可能就是信貸利好的真正落地,還有可能就是在稅費上是否會有所優(yōu)惠?我覺得現(xiàn)在不是有沒有利好的問題,而是市場信心的問題,這個問題解決了才能讓市場真正好起來。

  @ 吳云海:從行業(yè)來看,最直接的利好可能就是央行降息,貸款利率下調(diào),這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是極大的利好,但是目前來看,近期出臺的可能性不大。再就是地方政府可能出臺一些稅費減免的政策 ,但是最早也會在明年的第一季度,那時候即便現(xiàn)在出臺的解除限貸的各種細則沒落地,貸款的辦理可能會更簡單一些。

  @ 張春雨:年底之前,政府出臺利好的可能性不大了。因為解除限購和限貸,已經(jīng)算是很大的利好,暫時不會有新的利好出來。從開發(fā)商來看,完全看各自的實力,大的開發(fā)商資本比較雄厚,優(yōu)惠的利好可能會更多一些。記者 付明實

   (來源:半島網(wǎng)-半島都市報) [編輯: 王好]

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