?　　半島網房產頻道11月28日消息 11月21日晚6點30分，央行宣布降息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。調整后，五年以上貸款基準利率由原來的6.55%降到6.15%，相當于打了94折，對于房貸一族而言，無疑是一道福音。11月28日，半島網房產頻道從青島各銀行了解到，目前未發放的個人房貸將執行新的基準利率。而在執行央行早前下發的首套房貸利率折扣政策方面，多數銀行仍按兵不動。

　　利好：

　　50萬房貸20年少還2.8萬

　　央行宣布降息后，五年以上貸款基準利率由原來的6.55%降到6.15%，此時買房相當于在原利率基礎上享受94折優惠。據測算，以50萬元20年期的商業住房貸款為例，按等額本息還款方式，之前每月償還本息約3743元，利息總額為39.8萬元；降息后，月供約3626元，利息總額約為37萬元。相比之下，月供少還約117元，利息總額少了約2.8萬元。

　　執行：

　　已發放貸款自2015年1月1日起執行新基準利率

　　那么，青島購房者是否已經可以享受基準利率下調后的實惠了呢？11月28日，建設銀行相關人士解釋：房貸在具體執行基準利率下調新政時，分兩種情況。其中，目前尚未發放的個人住房貸款，利率根據新貸款利率執行；已發放的個人住房貸款，則根據合同約定，選擇浮動利率還款的貸款人，自2015年1月1日起按新利率執行。即11月22日及以后發放的貸款，執行6.15%的利率；11月22日前發放的貸款，明年1月1日后開始按照新利率還貸。

　　市場：

　　首套房貸利率打折需買“指定樓盤”

　　不過，半島網房產頻道了解到，建設銀行、工商銀行、農業銀行等國有銀行目前首套房執行基準利率，二套房一般上浮1.1倍，難見優惠折扣。央行在9月30日下發的對于首套房貸利率折扣的寬松政策，仍未見“實效”。農業銀行青島分行表示，對剛性需求的首套房貸持鼓勵態度，首套房最低執行基準利率。

　　另外，股份制銀行亦多執行基準利率，但根據與樓盤的具體合作協議，個別銀行可見利率折扣。招商銀行表示，目前和招行有合作的樓盤，比如保利茉莉公館、中海國際社區、保利葉公館、以及萬科的一些樓盤，最低可享受95折優惠，根據新的基準利率折算，5年期以上貸款利率是5.8425%。

　　亮點：

　　青島銀行房貸利率最低能打8.26折

　　青島銀行則針對部分優質客戶提供9折、甚至是88折房貸利率優惠。據介紹，享受優惠的客戶必須滿足一系列的條件，例如有較強的還款能力、購買與青島銀行有協議優惠的樓盤、在青島銀行開戶一年以上等等。至于享受9折優惠還是88折優惠，由銀行根據審核結果而定。“在新利率的基礎上享受88折優惠，即5年以上期限的貸款利率是5.412%。相當于在原基準利率的基礎上打了8.26折。”青島銀行工作人員表示。

　　公積金：

　　五年以上公積金貸款利率降至4.25%

　　

市住房公積金大廳有不少人辦理房貸

　　央行自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，青島市個人住房公積金存貸款利率也同步下調，自24日起，住房公積金五年以下（含五年）的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　市住房公積金管理中心工作人員表示，自11月24日起，對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款；11月24日以前辦理的住房公積金貸款，暫時按照原利率執行，從明年1月1日起再按新的利率標準執行。

　　文\圖 葛飛　　 [編輯: 王好]