?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月28日消息 11月21日晚6點(diǎn)30分，央行宣布降息，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。調(diào)整后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.55%降到6.15%，相當(dāng)于打了94折，對(duì)于房貸一族而言，無(wú)疑是一道福音。11月28日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道從青島各銀行了解到，目前未發(fā)放的個(gè)人房貸將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。而在執(zhí)行央行早前下發(fā)的首套房貸利率折扣政策方面，多數(shù)銀行仍按兵不動(dòng)。

　　利好：

　　50萬(wàn)房貸20年少還2.8萬(wàn)

　　央行宣布降息后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.55%降到6.15%，此時(shí)買房相當(dāng)于在原利率基礎(chǔ)上享受94折優(yōu)惠。據(jù)測(cè)算，以50萬(wàn)元20年期的商業(yè)住房貸款為例，按等額本息還款方式，之前每月償還本息約3743元，利息總額為39.8萬(wàn)元；降息后，月供約3626元，利息總額約為37萬(wàn)元。相比之下，月供少還約117元，利息總額少了約2.8萬(wàn)元。

　　執(zhí)行：

　　已發(fā)放貸款自2015年1月1日起執(zhí)行新基準(zhǔn)利率

　　那么，青島購(gòu)房者是否已經(jīng)可以享受基準(zhǔn)利率下調(diào)后的實(shí)惠了呢？11月28日，建設(shè)銀行相關(guān)人士解釋：房貸在具體執(zhí)行基準(zhǔn)利率下調(diào)新政時(shí)，分兩種情況。其中，目前尚未發(fā)放的個(gè)人住房貸款，利率根據(jù)新貸款利率執(zhí)行；已發(fā)放的個(gè)人住房貸款，則根據(jù)合同約定，選擇浮動(dòng)利率還款的貸款人，自2015年1月1日起按新利率執(zhí)行。即11月22日及以后發(fā)放的貸款，執(zhí)行6.15%的利率；11月22日前發(fā)放的貸款，明年1月1日后開始按照新利率還貸。

　　市場(chǎng)：

　　首套房貸利率打折需買“指定樓盤”

　　不過(guò)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國(guó)有銀行目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房一般上浮1.1倍，難見優(yōu)惠折扣。央行在9月30日下發(fā)的對(duì)于首套房貸利率折扣的寬松政策，仍未見“實(shí)效”。農(nóng)業(yè)銀行青島分行表示，對(duì)剛性需求的首套房貸持鼓勵(lì)態(tài)度，首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　另外，股份制銀行亦多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)與樓盤的具體合作協(xié)議，個(gè)別銀行可見利率折扣。招商銀行表示，目前和招行有合作的樓盤，比如保利茉莉公館、中海國(guó)際社區(qū)、保利葉公館、以及萬(wàn)科的一些樓盤，最低可享受95折優(yōu)惠，根據(jù)新的基準(zhǔn)利率折算，5年期以上貸款利率是5.8425%。

　　亮點(diǎn)：

　　青島銀行房貸利率最低能打8.26折

　　青島銀行則針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶提供9折、甚至是88折房貸利率優(yōu)惠。據(jù)介紹，享受優(yōu)惠的客戶必須滿足一系列的條件，例如有較強(qiáng)的還款能力、購(gòu)買與青島銀行有協(xié)議優(yōu)惠的樓盤、在青島銀行開戶一年以上等等。至于享受9折優(yōu)惠還是88折優(yōu)惠，由銀行根據(jù)審核結(jié)果而定。“在新利率的基礎(chǔ)上享受88折優(yōu)惠，即5年以上期限的貸款利率是5.412%。相當(dāng)于在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打了8.26折。”青島銀行工作人員表示。

　　公積金：

　　五年以上公積金貸款利率降至4.25%

　　

市住房公積金大廳有不少人辦理房貸

　　央行自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，青島市個(gè)人住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)，自24日起，住房公積金五年以下（含五年）的貸款利率從原來(lái)的4.00%降至3.75%；五年以上的公積金貸款利率由原來(lái)的4.5%降至4.25%，下降幅度為0.25%。

　　市住房公積金管理中心工作人員表示，自11月24日起，對(duì)新申請(qǐng)住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶，將按照最新利率還款；11月24日以前辦理的住房公積金貸款，暫時(shí)按照原利率執(zhí)行，從明年1月1日起再按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　文\圖 葛飛　　 [編輯: 王好]