?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月4日消息 市土地儲備整理中心是代市政府行使市內(nèi)三區(qū)土地征收、儲備、整理和招拍掛出讓的職能部門。截至目前，市土地儲備整理中心今年共發(fā)布招拍掛公告16批次，已組織招拍掛活動11批次，已供應(yīng)土地20幅，共計860余畝。4日下午，青島市土地儲備整理中心總工程師王龍做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就國有土地納入儲備相關(guān)政策及工作流程等問題與網(wǎng)友進行了交流。

　　青島市基準地價上漲

　　問政中，有網(wǎng)友提問道：“土地上市的起拍價是如何制定的？”王龍表示，土地出讓報批前，通過評估機構(gòu)評估并由我局組織價格會審會進行會審，確定土地價值再上報；土地正式出讓公告前，我局會召開會審會，依據(jù)評估價格確定土地起拍價。

　　據(jù)了解，11月21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，公布實施青島市城區(qū)基準地價，自該日起，青島的基準地價將進行不同程度的上調(diào)。“基準地價上漲對地塊的起拍價會造成什么樣的影響？”對于網(wǎng)友的這個提問，王龍解釋說，基準地價公布后，評估機構(gòu)在評估確定土地價值時，按照新基準進行評估測算會作為方法之一。土地起拍價原則上不低于基準地價。 

　　西海岸新區(qū)多小區(qū)土地使用權(quán)已超年限

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自2009年起，西海岸新區(qū)就有小區(qū)住戶的國有土地使用證超出年限。公開資料顯示，自開發(fā)區(qū)成立以后，包括阿里山小區(qū)在內(nèi)的出讓20年、30年使用年限的住宅出讓用地共計41宗，總用地面積667.5畝，業(yè)主總數(shù)為5071戶。土地使用年限為20年的共33宗，總用地面積540.7畝，業(yè)主總數(shù)為4422戶，其中有一宗33.6畝土地使用權(quán)期限截止到2009年6月30日，涉及的業(yè)主為310戶。此外，還有土地使用年限為30年和35年的出讓土地8宗。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”但如何續(xù)，是有償還是無償，該法令并沒有更多的解釋。

　　問政中，有網(wǎng)友咨詢道：“這些土地產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？目前是怎樣處理的？”對此，王龍解釋說，目前對于土地產(chǎn)權(quán)到期問題，國家尚未出臺有關(guān)政策，具體處理方式待國家出臺具體政策明確意見后再行辦理。而另外據(jù)悉，有些小區(qū)雖然土地使用權(quán)已超限，但并不代表房子不能賣，正常辦理過戶并不受影響。王龍同時表示，目前市內(nèi)三區(qū)尚無出讓年限到期的地塊。

　　海晶化工陷土地糾紛 被索五十余年前土地補償款

　　問政中，青島北海企業(yè)發(fā)展總公司反映道，1958年青島海晶集團擴建時，造成北海公司鹽灘大隊舊址——沙嶺莊村整體搬遷，但該公司至今未收到搬遷中遺留的28.39畝土地補償。

　　為此，該公司多次協(xié)調(diào)未果。“我公司現(xiàn)在提出：要么按拍賣價格給予補償，要么還我公司同樣數(shù)量的土地。希望貴局能盡快給我們處理解決這個問題！”

　　對此，王龍表示，青島海晶化工集團有限公司于2013年向儲備中心申請，將其市北區(qū)四流南路66號約487畝土地納入儲備，上述土地均核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證。“你公司曾多次向市北區(qū)政府和我局反映28.39畝土地糾紛問題，市北區(qū)政府和我局也就相關(guān)問題與海晶公司和你公司進行了對接，目前尚未達成一致意見。為此，請你公司繼續(xù)與市北區(qū)政府和我局權(quán)籍管理部門進行對接，并加強和海晶公司的溝通，力求早日解決土地糾紛問題。”

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]