?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月1日消息 根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份青島新房成交10670套，成交面積是1100068.98㎡，其中住宅成交9146套，成交面積是953272.29㎡；11月二手房成交2269套，環(huán)比上升16.36%。數(shù)據(jù)顯示，新房二手房成交均環(huán)比上漲，其中，新房成交量更是創(chuàng)今年單月新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島樓市暖冬已是必然，年底翹尾可期。

　　

十一月份新房成交數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)：

　　新房成交量創(chuàng)今年新高

　　根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份青島新房成交10670套，成交面積是1100068.98㎡，與十月份相比，環(huán)比上升6.9%。另外，11月份成交數(shù)據(jù)刷新8月份10545套的成交量，成為今年新高。到目前為止，2014年成交過(guò)萬(wàn)套的月份共有8月、9月、11月三個(gè)月份。

　　在成為第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)、中韓自貿(mào)區(qū)結(jié)束實(shí)質(zhì)性談判等一系列利好政策刺激下，西海岸新區(qū)樓市表現(xiàn)搶眼，11月份，西海岸新區(qū)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭，新房成交2470套，其中住宅成交2010套。

　　

今年二手房成交量走勢(shì)圖

　　二手房：

　　輔城區(qū)開(kāi)始發(fā)力

　　根據(jù)青島鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，11月青島市二手房總成交2269套，較10月總成交環(huán)比上升16.36%。從區(qū)域占比情況上統(tǒng)計(jì)，西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)占比增加明顯，中心城區(qū)占比相對(duì)下降。

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，取消限購(gòu)后，9月、10月大量改善型客戶進(jìn)入主城區(qū)二手房市場(chǎng)，隨著這部分人群逐漸消化，以及西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)兩大樓市熱點(diǎn)板塊的升溫，輔城區(qū)二手房成交整體占比上升也在情理之中。“這也就是國(guó)家再發(fā)‘降息’新政的原因之一?！?br>
　　觀點(diǎn)：

　　青島樓市年底翹尾可期

　　對(duì)于11月份樓市的回暖表現(xiàn)，青島克而瑞公司高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，取消限購(gòu)、首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政、降息等一系列政策相繼出臺(tái)，一直在猶豫或者信貸受限的購(gòu)房者相繼入市，今年樓市出現(xiàn)暖冬已是必然。

　　張斌表示，由于11月沒(méi)有熱點(diǎn)大盤(pán)推出，12月份網(wǎng)簽量可能有所回落，加之12月份所售樓盤(pán)可能不計(jì)入開(kāi)發(fā)商今年業(yè)績(jī)，所以買(mǎi)房者和賣(mài)房者的積極性皆不會(huì)太高。不過(guò)，張斌認(rèn)為，在市場(chǎng)整體積極性萌動(dòng)之際，預(yù)計(jì)12月份成交量仍會(huì)超出月平均值，青島樓市年底翹尾可期。

　　劉爍則認(rèn)為，青島庫(kù)存量飽和，剛需型需求減少，加之今年市場(chǎng)整體下滑，置業(yè)者入市更為謹(jǐn)慎，利好新政到底可以起到多大的推動(dòng)效果還要進(jìn)一步進(jìn)行觀察。劉爍表示，想刺激房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”趨勢(shì)，只靠央行“降息”新政還是略顯單薄的。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]