?　　半島都市報(bào)10月22日訊(記者 王愛(ài)科) 盡管限購(gòu)、限貸政策相繼放開(kāi)，島城二手房中介機(jī)構(gòu)的日子卻越來(lái)越難熬。由于買(mǎi)方普遍陷入觀望，簽約量一直維持在低位，這讓許多中介機(jī)構(gòu)苦不堪言，有的門(mén)店甚至三個(gè)月沒(méi)有成交一套房子。業(yè)內(nèi)人士分析，新房市場(chǎng)加大降價(jià)空間，二手房交易稅費(fèi)偏高，盡管樓市政策利好頻傳，四季度二手房市場(chǎng)仍難回暖。

　　“這個(gè)店算是中等規(guī)模，2012年有20位置業(yè)顧問(wèn)，現(xiàn)在只剩下8個(gè)了。”22日上午，閩江路一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人孫志剛說(shuō)。

　　經(jīng)紀(jì)人選擇逃離二手房行業(yè)，是因?yàn)樽越衲暌詠?lái)，二手房簽約量一直維持著低位運(yùn)行。“8月份限購(gòu)取消、限貸也取消，沒(méi)想到，成交量反而繼續(xù)下滑。”孫志剛說(shuō)，他經(jīng)營(yíng)的這家門(mén)店，從7月下旬開(kāi)始，一套住房也沒(méi)有成交，只能靠租賃業(yè)務(wù)來(lái)維持運(yùn)營(yíng)成本；交易量下滑后，經(jīng)紀(jì)人累死累活最多有兩千多元的收入，有些甚至只能拿千元底薪。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份以來(lái)，島城二手房日均簽約量只有七八十套左右。以22日為例，當(dāng)天僅簽約96套二手房，其中市南區(qū)簽約16套，市北區(qū)簽約35套，黃島區(qū)簽約17套，嶗山區(qū)僅簽約3套，李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)各簽約10套和15套。

　　而據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前島城一共有5700余家二手房中介機(jī)構(gòu)。“現(xiàn)在青島二手房月成交量一般在2300套左右，自今年五六月份以來(lái)一直在這個(gè)數(shù)字上下波動(dòng)，這樣算來(lái)，5738家中介機(jī)構(gòu)當(dāng)中，有半數(shù)是長(zhǎng)期沒(méi)有成交的。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說(shuō)。

　　限購(gòu)、限貸相繼放開(kāi)，為何二手房市場(chǎng)卻持續(xù)低迷？多位業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，是因?yàn)閸u城二手房?jī)r(jià)格普遍偏高，開(kāi)發(fā)商迫于回款壓力，反而不斷加大新房的降價(jià)空間，這導(dǎo)致二手房客戶被新房搶走；另外，二手房高高在上的交易稅費(fèi)成為阻礙市場(chǎng)回暖的主要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應(yīng)從現(xiàn)行的5年調(diào)整至2年。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]