?　　近日，城市信報記者了解到，9月青島市二手房共成交2088套，較8月環比下降7.36% ，較2013年同期下降27.53%，自8月開始回暖趨勢沒有持續蔓延。9月最后一周青島市二手房成交615套，環比前一周上升16.7%，較8月同期上升15.38%。從成交區域來看，9月份市北區的成交量在各區市中居于首位，其次為市南區。

　　青島鏈家總經理蒿玉峰認為，取消限購已將近一個月，但二手房市場沒有出現普遍預期的火爆狀態，原因在于置業者投機性購房心理減少，新盤不斷入市也一定程度上沖擊了二手房市場，加之政策的不斷調整，觀望情緒較多，9月二手房市場略顯頹勢。

　　不過，9月23日青島市出臺了地方性的“認房不認貸”政策，9月30日央行又進一步發布新政，貸款政策的松動無疑對發展起到了重要的推動作用，使得10月二手房交易形勢發生逆轉。10月9日，城市信報記者走訪了延吉路萬達附近一家中介門店，二手房經紀人廖經理說，黃金周期間店里共賣出了17套。“在這里掛了半年的房子都賣出去了，現在市場上觀望情緒低了，房子只要沒有太多不利因素甚至只要沒有硬傷就能成交。”廖經理說，他的家人朋友多在微信曬旅游照片，而同行則在曬成交的房子，普遍表示“日子好過多了”。

　　根據央行通知 ，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這就是“認貸不認房”新政，而在之前，只要有貸款記錄，賣掉房子成為“無房戶”時，購房者仍不能享受首套房優惠。“新政是對以往的政策漏洞進行彌補，保護了此前被誤傷的改善型客群。同時，這條新政刺激了房產流轉。多套房擁有者往往選擇賣掉一兩套，既可以套現，又可以符合新政，購房時享受貸款優惠政策。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，從門店負責人反映的情況來看，在看房者暴漲的同時，掛牌量也有所上升，呈現供需兩旺的態勢。

　　多名二手房經紀人表示，隨著購房信心的回升，房東降價的意愿也在降低?！扒岸螘r間經?？吹健繓|直降10萬求成交’的消息，現在能砍掉兩三萬就算不錯了?！倍址拷浖o人魏女士說，那些“過五年房產”、“唯一住房”等省稅房源，降價空間非常小。業內估計，黃金周期間初步達成成交意向的房源，本月中旬開始就能在網簽數據上體現出成交量來。

　　易居中國執行總裁丁祖昱認為，黃金周與9月樓市大相徑庭，堪稱冰火兩重天。“二手房市場也出現今年以來少見的熱火朝天的情景，中介們忙于陪同看房，業主們也不約而同地提高了報價。”丁祖昱表示，二手房市場往往是最敏感的，這次房貸新政出來未滿一周，二手房價就已經率先上漲。

　　記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]