?　　半島網房產頻道10月22日消息 “房子拆遷四五年了，不知何時才能住上新房！”近日，有市民致電半島網房產頻道咨詢泰山路吉林路危房改造項目下一步的進展情況。房產頻道人員實地探訪了解到，自2010年4月啟動危房改造拆遷至今已4年多，但目前仍有兩戶有居民未搬離。開發商表示，未遷出的住戶不影響開工，目前正在辦理開工手續，預計最快2016年底可實現回遷。

　　現狀：

　　危房改造啟動四年多，仍有兩戶沒搬

　　該拆遷改造地塊位于市北區遼寧路、吉林路與臨淄路圍合區域，臨近市北區科技街。21日，半島網房產頻道在現場看到，拆遷地塊四周用白色圍擋圍了起來，站在高處往里看，里面建有一處白色彩鋼板房，卻沒有建筑工人，也沒有其他施工跡象。“2010年拆遷之后，一直沒有動工。”附近居民稱，目前還有兩戶居民“堅守”在此，不肯搬遷。如今部分塊地已租給公交公司，作為104路公交車的停車場。

　　

項目所處位置

　　根據資料顯示，該區域內原有房屋多為上世紀五六十年代興建的1～3層磚瓦住宅，配套設施缺乏，年久失修，破損嚴重。2010年4月10日吉林路泰山路舊城改造項目拆遷工作正式啟動，并由市北區政府主導進行，至今已經四年多。該項目占地4.54公頃，涉及拆遷居民1500戶，舊房建筑面積5萬平方米，地上規劃建筑面積19.8萬平方米。  

　　

項目現場用白色圍擋圍住

　　探訪：

　　瓦礫中辟小路，一樓成臨時廁所

　　在附近居民的指引下，筆者來到靠近泰山路一側的改造現場。白色圍擋內，除了彩鋼板房、空地、大坑，還有一棟被拆的“殘缺不全”的二層建筑孤零零地矗立著，陳嵐（化名）一家便住在這棟看上去非常危險的建筑二層。

　　

秦嵐正在給癱在床上的老母親換尿不濕

　　除非迫不得已，退休后的陳嵐幾乎從不出門，因為除了要24小時看護癱瘓在床的老母親，出門的小路也是危險重重。“這條小路是拆遷后‘走’出來的，地上全是碎石瓦礫不好走，而且房子也隨時可能發生墻體脫落。”

　　

陳嵐一家目前的居住環境非常簡陋

　　“原來工地上沒廁所，因為一樓沒人住，所以就成了臨時廁所。”夏天成了陳嵐一家最難捱的季節。陳嵐坦言，自己也盼著盡快解決此事，但是今年4月份之后，就再沒有人前來找她協商過。

　　

陳嵐居住的老房周圍都已拆除，看上去非常危險。

　　 爭議：

　　一套房有11個房產證，補償陷僵局

　　陳嵐的這套房子如宿舍般分為若干單間，每間都有獨立的小門進出。拆遷開始后，陳嵐的叔叔和姑姑們相繼搬出去，如今僅剩下陳嵐和弟弟、母親，住在其中的兩間房子內。據他介紹，之所以遲遲沒搬走，是由于歷史原因，建國后公私合營，陳嵐爺爺的工廠和房產充了公，后來國家給了他們110平的房子作為補償，老人過世之后，這套房子便由其11個子女繼承，11個孩子每人都有一個房產證。

　　2010年，拆遷工作開始，陳嵐一家以為很快就能住上敞亮的新房子。然而，對于開發商給出的拆遷補償意見，他們難以接受。“開發商開始時決定把11個房產證合成一個，共補償140多萬元，平均每戶分不到13萬，后來開發商又決定給兩套房子。”陳嵐表示，自己家里有11個房產證，希望把房子按戶給分開，然后像其他拆遷戶一樣，根據各自意愿，享受相應的實物或貨幣拆遷補償，但這一要求遭到開發商拒絕。

　　半島網房產頻道了解到，除了陳嵐家，還有一戶居民也沒有搬走，這處房屋位于錦州路，同樣是一棟二層小樓，房屋所在區域都已經夷為平地。據周圍居民介紹，這戶人家頗為“難纏”，因為所提條件得不到滿足，因此不肯搬走。但探訪當天，因屋內無人應答，半島網房產頻道未能進一步核實情況。

　　唏噓：

　　遷出居民苦盼回遷，數位老業主已離世

　　拆遷開始后，住在這里的居民開始陸續搬遷，王先生便是搬遷居民的一員。“出生、上學都在這里，如今老了，想盡快搬回來住。”說起已經拖了四年多的拆遷改造，近60歲的王先生感到非常無奈，“原本說2015年新房竣工，現在看來是不可能了”。

　　王先生告訴半島網房產頻道，拆遷18個月后，開發商開始給拆遷戶發放租房補貼，每年補貼12000元，分兩次付清。目前開發商只付了一年的錢。“每年付給拆遷戶租房的錢就需要很大一筆，這么拖著不施工其實對誰都不好。”王先生表示，自己最大的愿望就是房子盡快建好，也早點搬回來。

　　孫先生住在泰山路吉林路危房改造項目不遠處，“4年多了，房子還沒建起來。”孫先生介紹，據他所知，當年從此地搬出去的老人，如今好幾個都已離世，住上新房的愿望也沒有實現。

　　開發商：

　　“釘子戶”不影響施工，2016年底可回遷

　　對此，泰山路吉林路危房改造項目的開發商青島天興房地產開發有限公司表示，目前正在努力辦理開工手續，大約2016底可以回遷。根據2010年公布的拆遷政策信息顯示，泰山路吉林路改造項目拆遷區域住宅貨幣補償單價為人民幣8500元/平方米，住宅房屋拆遷補償評估單價也是8500元/平方米。如果居民選擇原地安置，除了約定的補償面積外，對于新房多出的面積，居民可以8500元每平的價格購買15平，其余部分則要執行市場價。

　　還有兩戶未遷走，怎么施工？開發商表示，施工方目前已經進駐，他們會根據未搬離居民所在位置以及項目規劃，進行具體分析安排，爭取部分開工，最大限度保證項目進度。“因為未拆遷的住戶屬于歷史遺留問題，需要政府出面做工作，我們也會盡量配合。”

　　　拆遷辦：

　　繼續積極溝通，強遷將是最后手段

　　隨后，半島網房產頻道聯系到了市北區拆遷辦，對方表示，部分居民遲遲不肯搬遷，確實對工程進度產生了一定影響。目前，泰山路吉林路危房改造目目前正在走強遷程序，即對拒絕搬遷的居民提起行政裁決，申請人民法院執行。不過，市北區拆遷辦工作人員同時表示，還是以談判為主，強遷只是最后手段。

　　

紅圈內為另一處未搬遷居民住房

　　市北區拆遷辦工作人員表示，項目已進行4年多了，許多住戶著急回遷。對此，市北拆遷辦會積極地做通拆遷戶的工作，爭取早日拆遷，最快明年便可開始施工，整個工期大約是兩年時間。據悉，該地塊部分區域目前租給了公交公司，合同何時到期，合同期內是否能夠施工？市北區拆遷辦表示，該地塊租給公交公司作為臨時停車場，若項目有了施工計劃后，臨時停車場的功能也即將廢止。

　　律師：

　　判定訴求是否合法是補償要件

　　山東頤衡律師事務所叢偉律師介紹，老房改造中少數幾戶未拆遷而影響工程進度的情況并不在少數，一般來說，拆遷補償方案中會對房屋補償面積、補償金額等做出明確規定，拆遷戶只需要根據自己的實際情況選擇貨幣或實物補償，然后按照補償方案進行即可。

　　不過，叢律師同時表示，陳嵐一家的情況屬于歷史遺留問題，在實踐中以協商解決為宜。

　　文 葛飛

　　

　　 [編輯: 王維峰]